Ακίνητα: Φρενάρει η άνοδος των τιμών – Σε φάση επιβράδυνσης η αγορά
Μετά από τρία χρόνια εκρηκτικής ανόδου, η αγορά κατοικίας επιβραδύνει, καθώς οι τιμές προσαρμόζονται στις οικονομικές δυνατότητες των αγοραστών.
Μετά από τρία συνεχόμενα χρόνια έντονης ανόδου, η ελληνική αγορά ακινήτων μπαίνει σε μια φάση ήπιας επιβράδυνσης. Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, αλλά με σαφώς πιο αργό ρυθμό, κάτι που δείχνει ότι η αγορά προσπαθεί να ισορροπήσει μετά από μια περίοδο υπερθέρμανσης.
Το 2025 αναμένεται οι τιμές κατοικιών να αυξηθούν κατά 4,4% – σημαντικά χαμηλότερα σε σχέση με το +8,7% του 2024 και πολύ πιο ήπια από τις ετήσιες αυξήσεις της περιόδου 2022-2024, που ξεπερνούσαν το 11%. Οι προβλέψεις για την τριετία 2025-2027 κάνουν λόγο για ακόμα πιο ήπιες αυξήσεις, γύρω στο 3,4% ετησίως.
Αυτό σημαίνει ότι η αγορά αρχίζει να «προσγειώνεται», ακολουθώντας την οικονομική πραγματικότητα και τη μειωμένη αγοραστική δύναμη των περισσότερων νοικοκυριών.
Οι αιτίες
- Πίεση στα εισοδήματα: Οι μισθοί δεν έχουν ακολουθήσει τον ρυθμό αύξησης των τιμών, με αποτέλεσμα πολλοί υποψήφιοι αγοραστές να αδυνατούν να καλύψουν το κόστος αγοράς.
- Μειωμένη ζήτηση για παλιά σπίτια που απαιτούν ανακαίνιση, ειδικά στην κατηγορία 200.000–250.000 ευρώ.
- Ακόμα περιορισμένη προσφορά, αλλά ταυτόχρονα και πιο προσεκτικοί αγοραστές.
- Υποχώρηση της δυναμικής στα μεταχειρισμένα ακίνητα: μόνο +4,9% το τελευταίο τρίμηνο του 2024, από +14,5% το 2023.
Τι γίνεται με τα νεόδμητα;
Τα καινούρια σπίτια κρατούν ακόμα δυναμική, με αύξηση τιμών 10,1% το 2024, αν και και εκεί παρατηρείται σχετική κόπωση σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά (12,9%).
Οι παρεμβάσεις του κράτους
Η κυβέρνηση προσπαθεί να εξομαλύνει την κατάσταση:
- Περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) και στις golden visa, με στόχο να απελευθερωθούν ακίνητα για κύρια κατοικία.
- Προγράμματα στήριξης όπως το «Σπίτι μου» δίνουν ανάσα σε νέα ζευγάρια, αλλά δεν αρκούν να ανατρέψουν τις γενικές τάσεις.
Τα προβλήματα παραμένουν
- Η γραφειοκρατία και η συχνή αλλαγή φορολογικών κανόνων αποθαρρύνουν τις επενδύσεις σε νέες οικοδομές.
- Ο δείκτης προσιτότητας έχει επιδεινωθεί, καθώς οι τιμές έχουν ξεφύγει από τα επίπεδα που μπορεί να αντέξει η μέση ελληνική οικογένεια.
Πηγή: newsbeast
Διαβάστε επίσης
Καιρός: Με ψύχρα και βοριάδες μας αποχαιρετά ο Απρίλιος, η πρόγνωση στην Πάτρα
Τραγωδία στις ΗΠΑ: Αυτοκίνητο έπεσε σε παιδικό σταθμό, τέσσερις νεκροί, ανάμεσά τους παιδιά
Πάτρα: Σήμερα το τελευταίο αντίο στη 47χρονη ναυτικό, στο ανακριτή οι τρεις συλληφθέντες
Σοκάρει το βίντεο ντοκουμέντο από τη φονική παράσυρση της 47χρονης ναυτικού στο λιμάνι της Πάτρας
Πάτρα: Η διάρρηξη που οδήγησε στην εξάρθρωση εγκληματικής ομάδας
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
