Δυτική Ελλάδα: Χωρίς «ταβάνι» οι τιμές στις οικοδομές – Στα 2.500 – 3.500 ανά τ.μ. το μέσο κόστος

Σωτήρης Παπανδρέου

Συνεχίζουν την ανιούσα οι τιμές των ακινήτων στη Δυτική Ελλάδα, καθώς το πρώτο τρίμηνο του 2025 σημείωσαν αύξηση κατά μέσο όρο 6,5%, σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Η Δυτική Ελλάδα παρουσίασε αξιοσημείωτη ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων μεταξύ 2023 και 2024, με αυξημένες αγορές μέσω πλειστηριασμών και άνοδο στις τιμές πώλησης κατοικιών.

Η Αχαΐα, ειδικότερα, ξεχώρισε με τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών, υποδεικνύοντας ισχυρή ζήτηση και επενδυτικό ενδιαφέρον στην περιοχή. Η ανοδική πορεία των τιμών συνεχίστηκε το 2024, όχι μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά και σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, καθώς η ζήτηση παρέμεινε έντονη και η προσφορά περιορισμένη. Επισήμως, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 12,2%, φτάνοντας τα 1.354 ευρώ ανά τ.μ. από 1.207 ευρώ το 2024. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτές οι τιμές βασίζονται στις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες όμως επειδή είναι «παγωμένες» εδώ και μία 5ετία δεν αντιπροσωπεύουν τις πραγματικές στην αγορά, που είναι αυξημένες κατά τουλάχιστον 1000 ευρώ ανά τ.μ.

Σημαντικό ρόλο στην ενίσχυση της αγοράς διαδραματίζει η συνεχώς αυξανόμενη παρουσία ξένων επενδυτών για εξοχική κατοικία, αλλά και για επενδύσεις σε αστικά κέντρα, ενώ σημαντική επιβάρυνση έχει επέλθει λόγω των ανατιμήσεων στα οικοδομικά υλικά.

Οι Υποψήφιοι Αγοραστές Κατοικίας καλούνται να βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη, καθώς η περαιτέρω αύξηση στα υλικά και τις εργασίες μετακυλίεται στο κόστος αγοράς κατοικίας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, οι τιμές στα οικοδομικά υλικά σημείωσαν νέα άνοδο 3,3% τον Απρίλιο. Η αύξηση δεν είναι μεγάλη, ωστόσο καθιστά ακόμα ακριβότερη την κατασκευή νέων κατοικιών αλλά και τις ανακαινίσεις παλαιότερων, γεγονός που ανεβάζει τις τιμές και κάνει άπιαστο όνειρο την αγορά κατοικίας για τον μέσο Ελληνα.

Οι Ανθρωποι της Αγοράς Ακινήτων, επισημσίνουν ότι οι τιμές δεν αναμένεται να αποκλιμακωθούν σύντομα, ενώ σημειώνουν πως, λόγω της δυσκολίας δανειοδότησης από το τραπεζικό σύστημα, πολλοί προϋπολογισμοί αναπροσαρμόζονται προς τα πάνω κατά τη διάρκεια της κατασκευής.

Υπάρχουν περιπτώσεις, όπου πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν στα αρχικά σχέδια της οικοδομής, αποκλίνουν σημαντικά από τις τιμές που ισχύουν κατά την πορεία της κατασκευής, εξαιτίας των αυξήσεων.

Οι Κατασκευαστές επισημαίνουν τη δυσκολία εξεύρεσης εξειδικευμένου προσωπικού στα τεχνικά επαγγέλματα που σχετίζονται με την οικοδομή, γεγονός που οδηγεί σε περαιτέρω αύξηση των αμοιβών σε ορισμένες ειδικότητες.

Αθανάσιος Καούρης: Μπήκε φρένο

Ο Γραμματέας της Ενωσης Κατασκευαστών Οικοδομικών Εργων Πελοποννήσου και Δυτικής Ελλάδος, Αθανάσιος Καούρης, τόνισε την ανάγκη επίσπευσης της έγκρισης του νέου οικοδομικού κανονισμού, μετά τις δικαστικές αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας που κατήργησαν τα μπόνους, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα έχει «παγώσει» για πέντε μήνες. Από την άλλη, ο κλάδος θεωρεί ότι θα πρέπει να δοθούν περισσότερα κίνητρα, ειδικά σε μισθωτούς και σε επαγγελματίες για την αγορά νέων κατοικιών, καθώς είναι οι μόνοι που μπορούν να στηρίξουν την οικοδομική δραστηριότητα, αλλά η πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό είναι εξαιρετικά δύσκολη, με αποτέλεσμα το αγοραστικό ενδιαφέρον να περιορίζεται κατά βάση σε κατοικίες 20ετίας. Αυτή η τάση έχει ως αποτέλεσμα να ωθούνται και οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών προς τα πάνω, με το μέσο κόστος αγοράς να κυμαίνεται σήμερα στην Πάτρα μεταξύ 2.500 και 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Πέτρος Μαντάς: Υψηλή δαπάνη

Ο Πρόεδρος του Συλλόγου Πτυχιούχων Εργοληπτών Δημοσίων Εργων Αχαΐας, Πέτρος Μαντάς, τόνισε από την πλευρά του ότι στην περιοχή έχουμε από τα πιο ακριβά αδρανή υλικά, τα οποία επειδή αποτελούν τη βάση παρασκευής πολλών οικοδομικών υλικών, συμπαρασύρουν το συνολικό κατασκευαστικό κόστος. Το μπετόν είναι ένα από τα οικοδομικά υλικά που έχουν ακριβύνει πολύ τα τελευταία χρόνια λόγω υψηλού ενεργειακού κόστους, με τιμές που σήμερα κυμαίνονται γύρω στα 90 ευρώ/κυβικό μέτρο.Ο κ. Μαντάς τόνισε ότι στο συνολικό κατασκευαστικό κόστος, το μεγαλύτερο μερίδιο καταλαμβάνει σήμερα η εργατική δαπάνη. Σε γενικές γραμμές, το καθαρό ημερομίσθιο κυμαίνεται στα 50 ευρώ, όμως αυξάνεται σημαντικά εάν σε αυτό προστεθεί η εργοδοτική εισφορά και οι ασφαλιστικές κρατήσεις του ΕΦΚΑ. Αν λάβουμε υπόψη ότι υπάρχει και μεγάλη έλλειψη εργατοτεχνικού δυναμικού, το μισθολογικό κόστος σε πολλές περιπτώσεις είναι αρκετά μεγαλύτερο, τόνισε ο Πέτρος Μαντάς.

Ο ΓΡΙΦΟΣ ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ

Παρά το γεγονός ότι το 2024 δεν υπήρξε καμία αναπροσαρμογή στις τιμές ζώνης, η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας κατέγραψε αξιοσημείωτη αύξηση, φτάνοντας τα 29,1 δισ. ευρώ, έναντι 28,5 δισ. ευρώ το προηγούμενο έτος.

Παρά την απουσία αύξησης στις τιμές ζώνης, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας αυξήθηκε κατά 600 εκατ. ευρώ για μια σειρά από λόγους:
Κατασκευαστική δραστηριότητα: Η ολοκλήρωση νέων οικοδομών, η ανακατασκευή υφιστάμενων ή η τακτοποίηση αυθαιρέτων φαίνεται να συνέβαλαν σημαντικά στη διεύρυνση της φορολογητέας βάσης. Τον Ιούλιο του 2024, η Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας κατέγραψε εντυπωσιακή αύξηση στην οικοδομική δραστηριότητα κατά 83,7% σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2023, φτάνοντας τα 163.483 κυβικά μέτρα από 88.990 κυβικά μέτρα. Η αύξηση στον όγκο υποδηλώνει στροφή προς μεγαλύτερα έργα, όπως πολυκατοικίες.

Ανακατανομή περιουσίας: Το 2024, καταγράφηκε αξιοσημείωτη άνοδος στις αγορές ακινήτων μέσω πλειστηριασμών στη Δυτική Ελλάδα. Συγκεκριμένα, πραγματοποιήθηκαν 739 αγορές σημειώνοντας αύξηση 68% σε σύγκριση με το 2023. Αυτή η αύξηση υποδηλώνει αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα που διατίθενται μέσω πλειστηριασμών, πιθανώς λόγω ευνοϊκότερων τιμών ή επενδυτικών ευκαιριών.

Βελτιώσεις και εκκαθάριση στο Ε9: Η ΑΑΔΕ έχει επιταχύνει τις διασταυρώσεις και την εκκαθάριση λανθασμένων ή ελλιπών δηλώσεων. Ετσι, προέκυψε ταυτόχρονα αύξηση στη συνολική καταγεγραμμένη αξία αλλά και περιορισμένη απομείωση στους αριθμούς των φυσικών προσώπων που φέρουν φορολογική υποχρέωση.

Τουριστική κατοικία: Στη Δυτική Ελλάδα, παρατηρείται τα τελευταία χρόνια αυξημένο ενδιαφέρον για τουριστική εκμετάλλευση ακινήτων. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια διαρκώς εξελισσόμενη αγορά ακινήτων με σαφές αποτύπωμα στους σχετικούς δείκτες.

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News