Πάτρα: Σε καθυστέρηση οι μισθώσεις φοιτητικής κατοικίας – Ποια διαμερίσματα «εξαφανίστηκαν»
Η αλλαγή τάσης έγινε ορατή τον Αύγουστο, όταν, σε αντίθεση με άλλες χρονιές, η κινητικότητα μετά την ανακοίνωση των βάσεων υπήρξε περιορισμένη.
Η αγορά ενοικίων στην Πάτρα δείχνει σαφή σημάδια κόπωσης, έπειτα από μια πενταετία συνεχών αυξήσεων που έφτασαν το 55%, καθιστώντας την πόλη πρωταθλήτρια πανελλαδικά στις ανατιμήσεις. Ήδη, οι πρώτες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για μείωση τιμών κατά 10% το φετινό καλοκαίρι, με την πτωτική πορεία να αναμένεται να συνεχιστεί τους επόμενους μήνες.
Η αλλαγή τάσης έγινε ορατή τον Αύγουστο, όταν, σε αντίθεση με άλλες χρονιές, η κινητικότητα μετά την ανακοίνωση των βάσεων υπήρξε περιορισμένη. Πολλοί φοιτητές και οικογένειες επέλεξαν να καθυστερήσουν τη μίσθωση κατοικίας μέχρι τον Οκτώβριο, ώστε να αποφύγουν την καταβολή ενοικίου για έναν μήνα. Το φαινόμενο αυτό είχε ως αποτέλεσμα να μείνουν περισσότερα σπίτια διαθέσιμα στην αγορά, πιέζοντας τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε μειώσεις.
Ο έμπειρος κτηματομεσίτης Αλέξανδρος Κατσιφάρας επισημαίνει:
Αλέξανδρος Κατσιφάρας
«Μετά από μια περίοδο συνεχών αυξήσεων, πλέον παρατηρούμε μείωση των ενοικίων στην Πάτρα, που φτάνει το 5-10% σε σχέση με πέρυσι. Σε πολλές περιπτώσεις οι τιμές μένουν στάσιμες, ενώ αλλού καταγράφεται πτώση, καθώς οι ιδιοκτήτες αντιλαμβάνονται ότι οι ενδιαφερόμενοι δεν μπορούν να ανταποκριθούν. Επιπλέον, η καθυστέρηση στην πληρωμή κοινοχρήστων είναι ένδειξη δυσκολιών. Σήμερα, στις αρχές Σεπτεμβρίου, υπάρχουν ακόμα διαθέσιμα ακίνητα μεσαίας κατηγορίας, κυρίως παλαιότερα. Τα νεόδμητα, αντίθετα, έχουν ήδη ενοικιαστεί».
Στο ίδιο μήκος κύματος κινείται και η κτηματομεσίτρια Σοφία Λοτσάρη:
«Οι τιμές έχουν υποχωρήσει τουλάχιστον 10% και εκτιμώ ότι θα συνεχίσουν να μειώνονται. Δεν είναι δυνατόν να ζητούνται 500 ευρώ για ένα δυάρι· αυτά τα σπίτια έμειναν ξενοίκιαστα. Αντίθετα, ακίνητα με λογικές τιμές, 300-400 ευρώ, έχουν απορροφηθεί από την αγορά. Το γεγονός ότι χτίζονται καινούργια διαμερίσματα θα πιέσει περαιτέρω τις τιμές. Επίσης, παρατηρούμε πολλές οικογένειες να αναζητούν σπίτια με μίσθωση από 1η Οκτωβρίου, κάτι που άφησε φέτος αρκετά ακίνητα αδιάθετα».
ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Η αγορά δείχνει να ισορροπεί έπειτα από μια περίοδο έντονης ανόδου. Η υπερβολική επιβάρυνση των νοικοκυριών, η αύξηση του κόστους διαβίωσης και η νέα προσφορά ακινήτων δημιουργούν προϋποθέσεις για μια φθίνουσα πορεία των ενοικίων. Για τους ενοικιαστές, αυτό μεταφράζεται σε μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη, ενώ για τους ιδιοκτήτες, σε ανάγκη προσαρμογής στις πραγματικές δυνατότητες της αγοράς.
Η Πάτρα, που βίωσε την πιο απότομη άνοδο ενοικίων στη χώρα, φαίνεται πως μπαίνει πλέον σε φάση αναπροσαρμογής – μια εξέλιξη που πολλοί θεωρούν αναγκαία για να αποκατασταθεί η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
