Χωροταξικό για τον Τουρισμό: Νέοι όροι για ξενοδοχεία, βραχυχρόνιες μισθώσεις και προστατευόμενες περιοχές

Νέα όρια για την εκτός σχεδίου ξενοδοχειακή δόμηση, δυνατότητα επιβολής γεωγραφικών και χρονικών περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και ειδικές προβλέψεις για τα νησιά και τις περιοχές Natura 2000 περιλαμβάνει το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό.

Οι κανόνες διαφοροποιούνται ανάλογα με την τουριστική πίεση που δέχεται κάθε περιοχή. Στους ήδη επιβαρυμένους προορισμούς προβλέπονται αυστηρότεροι όροι, ενώ στις περιοχές με χαμηλότερη ανάπτυξη δημιουργούνται μεγαλύτερα περιθώρια για νέες επενδύσεις.

Το πλαίσιο αποσκοπεί στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου, στην ανάπτυξη νέων προορισμών και θεματικών μορφών τουρισμού, καθώς και στην προσαρμογή στις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής.

Οι πέντε ζώνες που καθορίζουν τους νέους όρους

Η χώρα κατατάσσεται σε πέντε κατηγορίες, ανάλογα με την ένταση της τουριστικής δραστηριότητας:

• Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης
• Αναπτυγμένες Περιοχές
• Αναπτυσσόμενες Περιοχές
• Περιοχές Πρώιμης Ανάπτυξης
• Περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης

Η κατάταξη βασίζεται κυρίως στον αριθμό των τουριστικών κλινών σε σχέση με την έκταση και τον μόνιμο πληθυσμό κάθε Δημοτικής Ενότητας. Συνυπολογίζονται ακόμη τα γεωγραφικά χαρακτηριστικά και τα καθεστώτα προστασίας.

Από την κατηγορία στην οποία εντάσσεται κάθε περιοχή εξαρτώνται οι δυνατότητες δημιουργίας νέων μονάδων και οι όροι που θα συνοδεύουν τις επενδύσεις.

Airbnb: Από χρονικά όρια έως ζώνες περιορισμού

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb εντάσσονται στον συνολικό χωρικό σχεδιασμό, χωρίς να προβλέπεται ενιαίος κανόνας για ολόκληρη τη χώρα.

Ανάλογα με την πίεση που δέχεται κάθε προορισμός, θα μπορούν να εφαρμόζονται:

• όρια στη διάρκεια λειτουργίας μέσα στο έτος
• γεωγραφικές ζώνες απαγόρευσης ή περιορισμού
• φραγμοί στη δημιουργία νέας προσφοράς

Τα μέτρα θα μπορούν να επεκτείνονται ακόμη και σε νεόδμητες κατοικίες, ιδίως σε περιοχές όπου η παρουσία των βραχυχρόνιων μισθώσεων θεωρείται ιδιαίτερα αυξημένη.

Ο κανόνας των 16, 12 και 8 στρεμμάτων

Οι μεγαλύτερες αλλαγές για τα νέα ξενοδοχεία αφορούν το ελάχιστο μέγεθος του γηπέδου στις εκτός σχεδίου περιοχές.

Στις Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης, όπου καταγράφεται η υψηλότερη τουριστική πίεση, το κατώτατο όριο αυξάνεται στα 16 στρέμματα. Θα επιτρέπονται νέα καταλύματα κατηγορίας τριών έως πέντε αστέρων.

Στις Αναπτυγμένες Περιοχές, το ελάχιστο γήπεδο διαμορφώνεται στα 12 στρέμματα, επίσης για μονάδες τριών έως πέντε αστέρων. Στα νησιά που εντάσσονται σε αυτή την κατηγορία προβλέπεται ανώτατο όριο 350 κλινών.

Στις Αναπτυσσόμενες Περιοχές και στις Περιοχές Πρώιμης Ανάπτυξης, το ελάχιστο μέγεθος μειώνεται στα 8 στρέμματα, με μεγαλύτερα περιθώρια για νέες μονάδες και ειδικές μορφές τουρισμού.

Natura 2000: Πότε επιτρέπονται νέες υποδομές

Ειδικοί όροι τίθενται για τις περιοχές του δικτύου Natura 2000. Η ανάπτυξη νέων τουριστικών εγκαταστάσεων θα επιτρέπεται μετά τον καθορισμό των σχεδίων διαχείρισης που θα ορίζουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τους όρους προστασίας.

Η πρόβλεψη συνδέει την αδειοδότηση νέων υποδομών με το καθεστώς κάθε προστατευόμενης περιοχής.

Τα νησιά χωρίζονται σε τρεις ομάδες

Ξεχωριστό καθεστώς προβλέπεται για τη νησιωτική Ελλάδα, με εξαίρεση την Κρήτη και την Εύβοια. Τα νησιά χωρίζονται σε τρεις ομάδες, ανάλογα με την έκτασή τους.

Στην πρώτη ομάδα εντάσσονται όσα ξεπερνούν τα 250 τετραγωνικά χιλιόμετρα, όπως η Ρόδος, η Κέρκυρα, η Νάξος, η Κως, η Λέσβος, η Χίος και η Κεφαλονιά.

Η δεύτερη περιλαμβάνει νησιά με έκταση από 20 έως 250 τετραγωνικά χιλιόμετρα, μεταξύ των οποίων η Μύκονος, η Πάρος, η Σαντορίνη, η Μήλος, η Σύρος, η Τήνος και η Ίος.

Οι νέες εγκαταστάσεις θα πρέπει να προσαρμόζονται στην κλίμακα και στη μορφολογία κάθε τόπου. Στα μεγαλύτερα νησιά θα μπορούν να δημιουργούνται, μέσω του τοπικού σχεδιασμού, ζώνες περιορισμού ή απαγόρευσης της τουριστικής δόμησης για την προστασία της φυσικής και πολιτιστικής κληρονομιάς.

Η φέρουσα ικανότητα γίνεται καθοριστικό κριτήριο

Κεντρικό ρόλο αποκτά η φέρουσα ικανότητα, δηλαδή οι πραγματικές δυνατότητες ενός προορισμού να υποστηρίξει την τουριστική δραστηριότητα.

Προβλέπεται η σύνταξη ειδικών Εκθέσεων Εκτίμησης Φέρουσας Ικανότητας, ώστε οι αποφάσεις για νέες επενδύσεις να λαμβάνουν υπόψη τις αντοχές και τα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής.

Τι προβλέπεται για παραλίες και ακτογραμμή

Το πλαίσιο κατοχυρώνει την ελεύθερη πρόσβαση στις παραλίες και περιορίζει τη γραμμική επέκταση της δόμησης κατά μήκος της ακτής.

Ανάλογοι περιορισμοί προβλέπονται για τις νέες μεταφορικές υποδομές στις παράκτιες ζώνες, ενώ οι τουριστικές δραστηριότητες θα πρέπει να προσαρμόζονται στη μορφολογία κάθε περιοχής.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

• Το «χρυσό» 5άρι της αγοράς εργασίας: Οι καριέρες που βρίσκονται στην κορυφή των αποδοχών
• Πληρωμές πριν τον Δεκαπενταύγουστο: 56,7 εκατ. ευρώ σε 58.370 δικαιούχους – Ποιοι βλέπουν χρήματα
• Σούπερ μάρκετ: Μειώσεις έως 7% σε πάνω από 1.000 προϊόντα – Πότε αλλάζουν οι τιμές στα ράφια
• Θερινές εκπτώσεις 2026: Η παγίδα της «μεγάλης έκπτωσης» – Ο κανόνας των 30 ημερών
• Τουρισμός για Όλους 2026-2027: Σήμερα οι αιτήσεις για ΑΦΜ 7 και 8 – Voucher έως 600 ευρώ

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News