Τα έξοδα που δεν γράφει η αγγελία όταν αγοράζεις σπίτι
Η τιμή που βλέπεις στην αγγελία είναι μόνο η αρχή του λογαριασμού. Όποιος έχει περάσει από συμβολαιογραφείο το ξέρει καλά. Όσοι αγοράζουν για πρώτη φορά, όμως, συχνά το ανακαλύπτουν αργά, όταν οι οικονομίες τους έχουν ήδη δεσμευτεί για την προκαταβολή και το δάνειο έχει εγκριθεί για συγκεκριμένο ποσό.
Το μεγαλύτερο από τα «αόρατα» έξοδα είναι ο φόρος μεταβίβασης. Σήμερα ανέρχεται στο 3% και υπολογίζεται πάνω στο τίμημα του συμβολαίου ή στην αντικειμενική αξία, όποιο από τα δύο είναι μεγαλύτερο. Για ένα διαμέρισμα 150.000 ευρώ μιλάμε για 4.500 ευρώ που πρέπει να υπάρχουν διαθέσιμα πριν από τις υπογραφές. Για την πρώτη κατοικία προβλέπεται απαλλαγή υπό προϋποθέσεις, οπότε αξίζει να ρωτήσεις έγκαιρα τον συμβολαιογράφο αν τη δικαιούσαι. Στα νεόδμητα που πωλούνται από κατασκευαστή το καθεστώς είναι διαφορετικό, γι’ αυτό μη θεωρήσεις δεδομένο ότι ισχύει ο ίδιος υπολογισμός για κάθε ακίνητο.
Ακολουθούν οι αμοιβές. Ο συμβολαιογράφος, η μεταγραφή στο Κτηματολόγιο, ο δικηγόρος που θα κάνει τον έλεγχο τίτλων, η μεσιτική αμοιβή αν μεσολάβησε γραφείο. Η παρουσία δικηγόρου δεν είναι πια υποχρεωτική, ωστόσο ο έλεγχος τίτλων είναι από τα λίγα πράγματα στα οποία δεν συμφέρει να κάνεις οικονομία. Ένα βάρος ή μια εκκρεμότητα που θα εμφανιστεί μετά την αγορά κοστίζει πολλαπλάσια. Αν η αγορά γίνεται με δάνειο, πρόσθεσε τα έξοδα φακέλου της τράπεζας, την εκτίμηση του ακινήτου και την εγγραφή της προσημείωσης. Χοντρικά, καλό είναι να έχεις στην άκρη ένα ποσό της τάξης του 7% με 10% πάνω από την τιμή του ακινήτου, ανάλογα με την περίπτωση.
Υπάρχει και ένα έξοδο που πολλοί παραλείπουν επειδή δεν είναι υποχρεωτικό: ο τεχνικός έλεγχος από μηχανικό της δικής σου επιλογής. Όταν η αγορά σπιτιού αφορά διαμέρισμα τριάντα ή σαράντα ετών, όπως συμβαίνει στις περισσότερες ελληνικές πόλεις, τα πραγματικά προβλήματα δεν φαίνονται στις φωτογραφίες. Υδραυλικά που έχουν φτάσει στο τέλος τους, ηλεκτρολογική εγκατάσταση χωρίς γείωση, υγρασία πίσω από φρεσκοβαμμένους τοίχους. Λίγες εκατοντάδες ευρώ για μια αυτοψία μπορούν να σου δώσουν είτε επιχείρημα για χαμηλότερη τιμή είτε έναν καλό λόγο να ψάξεις αλλού.
Και μετά τα κλειδιά, ο λογαριασμός συνεχίζεται. Σχεδόν κανένα μεταχειρισμένο σπίτι δεν είναι έτοιμο για να μπεις όπως είναι. Ένα βάψιμο, καινούριες κλειδαριές, ίσως κουφώματα ή ένα μπάνιο που δεν σηκώνει άλλη αναβολή. Πρόσθεσε τη μετακόμιση, τις συνδέσεις ρεύματος και ίντερνετ, την ασφάλεια κατοικίας που θα ζητήσει η τράπεζα αν πάρεις δάνειο. Από τον επόμενο χρόνο θα έρθει και ο ΕΝΦΙΑ, ενώ στις πολυκατοικίες καλό είναι να ρωτήσεις αν εκκρεμούν έκτακτες δαπάνες, όπως μια επισκευή στην ταράτσα ή αλλαγή καυστήρα. Ζήτα από τον διαχειριστή μια βεβαίωση ότι ο πωλητής δεν χρωστά κοινόχρηστα, και ρίξε μια ματιά στα πρακτικά της τελευταίας γενικής συνέλευσης, αν υπάρχουν.
Τίποτα από όλα αυτά δεν είναι λόγος να μην αγοράσεις. Είναι όμως λόγος να κάνεις τον λογαριασμό ανάποδα: να ξεκινήσεις από το συνολικό ποσό που διαθέτεις, να αφαιρέσεις τα παραπάνω και ό,τι μείνει να είναι το πραγματικό σου όριο για το ίδιο το ακίνητο. Έτσι, όταν βρεις το σπίτι που σου αρέσει, θα ξέρεις από την πρώτη στιγμή αν σε χωράει.
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
