Αχαΐα: Περιουσίες εκατομμυρίων βγαίνουν στο σφυρί για ψίχουλα
Ξεκίνησαν πάλι από την περασμένη Παρασκευή οι πλειστηριασμοί για όσες περιουσίες βρίσκονται εκτός προστατευτικού πλαισίου του νόμου Κατσέλη και δεν ανήκουν σε ευάλωτους από την υγειονομική κρίση δανειολήπτες.
Και γι΄αυτούς όμως ο χρόνος μετράει αντίστροφα, καθώς όλες οι αναστολές πλειστηριασμών τελειώνουν από την 1η Ιουνίου και μετά. Σύμφωνα πάντως με πληροφορίες, οι συγκεκριμένοι πλειστηριασμοί δεν πρόκειται να ξεκινήσουν πριν από τον Σεπτέμβριο.
Στη Δυτική Ελλάδα σε αυτή τη φάση βγαίνουν στο «σφυρί» 180 ακίνητα, σε πλειστηριασμούς που επισπεύδουν εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων, τράπεζες και φαντς φορολογικών παραδείσων.
Μεταξύ τους υπάρχουν και ακίνητα μεγάλης εμπορικής αξίας που εκποιούνται για «ψίχουλα». Κατοικίες, οικόπεδα και επιχειρήσεις αξίας εκατ. ευρώ εκπλειστηριάζονται μόλις στο ¼ της πραγματικής τους αξίας και μάλιστα με την κάλυψη του νόμου.
Πρόκειται κατά κύριο λόγο για περιπτώσεις «στρατηγικών κακοπληρωτών» που κατάφεραν να πετύχουν μια παράταση, λόγω της γενικευμένης ασυλίας που επέβαλλε η πανδημία.
ΕΝΑΝΤΙ ΠΙΝΑΚΙΟΥ ΦΑΚΗΣ
Οπως εξήγησε στην «Π» ο δικηγόρος Αθανάσιος Διαμαντόπουλος, οι τιμές πρώτης προσφοράς στους πλειστηριασμούς προκύπτουν από την εκτίμηση διαπιστευμένων πραγματογνωμόνων και όχι στη βάση αντικειμενικών τιμών, όπως γινόταν παλαιότερα. Αυτή η αλλαγή είναι καθοριστικής σημασίας και θα αποτελέσει ένα ακόμα πλήγμα στην ιδιοκτησία, γιατί σύμφωνα με τον γνωστό νομικό, η εκτιμηθείσα εμπορική αξία ενός εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου, είναι κατά πολύ κατώτερη της πραγματικής και της αντικειμενικής.
Ανέφερε ως παράδειγμα υπόθεση που χειρίζεται ο ίδιος, όπου μια ξενοδοχειακή μονάδα στην ευρύτερη περιοχή βγαίνει σε πλειστηριασμό με τιμή πρώτης προσφοράς το ποσό των 2 εκατ. ευρώ, ενώ το 2013 μεσούσης της οικονομικής κρίσης όπου είχαν καταρρεύσει τα πάντα στην Ελλάδα, είχε εκτιμηθεί με απόφαση του Πρωτοδικείου Πατρών, στο ποσό των 8,5 εκατ. ευρώ. Την τιμή έχουν εκτιμήσει οι πραγματογνώμονες της εταιρείας διαχείρισης απαιτήσεων CEPAL που κινεί και τον πλειστηριασμό.
Η υποτίμηση της αξίας ενός εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου πρακτικά σημαίνει ότι ο οφειλέτης δεν θα απαλλαγεί ποτέ από τα δεσμά του χρέους του και ότι ο πιστωτής θα φτάσει στο σημείο να του αρπάξει όλη την περιουσία έναντι πινακίου φακής.
Αυτό συμβαίνει σήμερα, είπε ο κ. Διαμαντόπουλος σε έναν επιχειρηματία όπου η ίδια εισπρακτική, του κατάσχεσε και άλλο εμπορικό ακίνητο το οποίο βγάζει σε πλειστηριασμό, υποτιμώντας την πραγματική του αξία από τα 4 εκατ. ευρώ σε 500.000 ευρώ, ως τιμή πρώτης προσφοράς. Πρόκειται συγκεκριμένα για ακίνητο που στεγάζει εμπορικό κέντρο σε μεγάλη πόλη.
H ΟΦΕΙΛΗ ΤΟΥ ΝΕΚΡΟΥ ΓΙΟΥ
Σε μια άλλη περίπτωση, επαγγελματίας οδηγός ταξί έχει χάσει τον γιό του σε τροχαίο δυστύχημα πριν από μερικά χρόνια και σήμερα η εισπρακτική εταιρεία, του ζητά να πληρώσει αυτός ποσό 1200 ευρώ, το οποίο εμφανίζεται να προέρχεται από μια οφειλή 150 ευρώ που είχε αφήσει το νεκρό παιδί του από πιστωτική κάρτα.
Ο άνθρωπος αυτός ζει έναν εφιάλτη με καθημερινές οχλήσεις, απειλές και κλίμα τρομοκρατίας και γι΄αυτό αναγκάστηκε να καταφύγει στη βοήθεια δικηγόρου. Το εξωφρενικό είναι ότι η εταιρεία ξέρει ότι ο οφειλέτης έχει πεθάνει και η μόνη επιλογή που δίνει στον πατέρα, είναι να εξοφλήσει το χρέος σε δόσεις, αφού προσκομίσει ένα «βουνό» από πιστοποιητικά.
ΒΓΗΚΑΝ ΠΡΟΣ ΑΓΡΑ ΠΕΛΑΤΩΝ
Η επανεκκίνηση των πλειστηριασμών αποτέλεσε αφορμή και για κάποια μεγάλα δικηγορικά γραφεία των Αθηνών να βγουν στην περιφέρεια προς άγρα πελατών.
Αν η τακτική τους, βασιζόταν σε έναν καλώς εννοούμενο ανταγωνισμό και μια ειλικρινή ενημέρωση των πολιτών, αυτό θα ήταν κάτι το θεμιτό. Ομως, τοπικοί δικηγόροι καταγγέλλουν ότι κάποια γραφεία των Αθηνών υπόσχονται «λαγούς με πετραχήλια» με προφανή στόχο να παραπλανήσουν τους ενδιαφερόμενους και να τους απομυζήσουν οικονομικά.
Μάλιστα έχουν προβεί και σε σχετική καταγγελία προς τον Δικηγορικό Σύλλογο Πατρών, παραθέτοντας παραπλανητικές επιστολές που στέλνονται σε δανειολήπτες, οι οποίοι υποκύπτουν βρισκόμενοι σε ανάγκη.
Εκμεταλευόμενοι την αγωνία και την απόγνωση κόσμου μη χάσει το σπίτι του, στοχεύουν πιθανούς πελάτες και τους «ψαρεύουν» υποσχόμενοι ότι μπορούν να τους βοηθήσουν, πουλώντας τους φρούδες ελπίδες.
Ο κόσμος να απευθύνεται στους δικηγόρους που ξέρει και εμπιστεύεται, που θα τους βρει την άλλη μέρα και πάλι στο γραφείο τους.
ΑΡΧΙΖΕΙ Η ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Ο γνωστός δικηγόρος Πατρών Αθανάσιος Διαμαντόπουλος, τονίζει στην «Π» ότι, το δικαίωμα για κατάλληλη κατοικία, ως αναγκαία προϋπόθεση για την αξιοπρεπή διαβίωση του ατόμου και της οικογένειάς του, προβλέπεται από τη Διακήρυξη για τα Δικαιώματα του Ανθρώπου του 1948. Σχετική πρόβλεψη υπάρχει στο άρθρο 11 του Διεθνούς Συμφώνου των Ηνωμένων Εθνών για τα οικονομικά, κοινωνικά και μορφωτικά δικαιώματα (1976), στο Χάρτη Θεμελιωδών Δικαιωμάτων της Ευρωπαϊκής Ενωσης καθώς και στο Σύνταγμα το οποίο επιβάλλει στη νομοθετική εξουσία να μεριμνά για τη διασφάλισή του.
Μάλιστα, η διασφάλιση θεσμοθετήθηκε με το αρ. 9 του ν.3869/10 (νόμος Κατσέλη) με το οποίο προβλέφθηκε ένα προστατευτικό πλαίσιο για τη κύρια κατοικία, με κάποιο αντάλλαγμα έναντι των πιστωτών, προκειμένου να υπάρχει κάποια εξισορρόπηση της απώλειας από την μείωση της απαίτησής τους.
Ωστόσο, όπως τονίζει ο κ. Διαμαντόπουλος αυτή η εξαιρετική ρύθμιση είχε ισχύ μέχρι τις 28/2/19 κατόπιν του 3ου Μνημονίου και μια μικρή εξαίρεση περιορισμένης εφαρμογής σε ορισμένες κατηγορίες δανείων μέχρι τις 20/7/20.
Μετά από αυτό, αρχίζει η μεγαλύτερη απαλλοτρίωση της ιδιωτικής κύριας κατοικίας που θα γνωρίσει ποτέ η Ελλάδα, σημειώνει στην «Π» ο γνωστός νομικός, καθώς χιλιάδες ιδιοκτησιών ανέργων, πληγέντων από την οικονομική και υγειονομική κρίση και αναξιοπαθούντων με στεγαστικά δάνεια αρχικά 100 – 120.000 ευρώ που τοκογλυφικά έχουν υπερβεί τις 300 – 400.000 ευρώ. Ολοι αυτοί θα γίνουν βορά στα δόντια των ξένων funds και των αρπακτικών εισπρακτικών εταιρειών που δυστυχώς εποπτεύονται από μεγαλόσχημα δικηγορικά γραφεία.
«Δυστυχώς, οι ενέργειές τους δεν εξαντλούνται σε αυτό το σημείο. Πριν αντί πινακίου φακής αρπάξουν τα σπίτια των άτυχων συμπολιτών μας, έχουν φροντίσει να τους εξουθενώσουν με συνεχόμενα απειλητικά και εκβιαστικά τηλεφωνήματα, όλες τις ώρες της ημέρας, όλες τις ημέρες της εβδομάδας. Με την κάλυψη δυστυχώς του κράτους, δεν εμποδίζονται σε τίποτα. Οδηγούν τον κόσμο σε ψυχιάτρους, τον υποβάλλουν σε έναν συνεχόμενο τρόμο και φόβο», επισημάνει ο Θανάσης Διαμαντόπουλος.
ΠΛΑΝΗ Η «ΔΕΥΤΕΡΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ»
«Να δεχθούμε όλοι ότι το 3ο Μνημόνιο ήταν η ταφόπλακα της μικροϊδιοκτησίας στην Ελλάδα. Γιατί με αυτό καταργήθηκε κάθε προστασία του νόμου Κατσέλη άσχετα αν παρατάθηκε για κάποιο χρονικό διάστημα» τονίζει ο κ. Διαμαντόπουλος. «Το 90% των ιδιοκτησιών στην Ελλάδα, οι οποίες για να αποκτηθούν δανειοδοτήθηκαν, βρίσκονται σήμερρα στο έρμαιο εισπρακτικών εταιρειών και funds. Για να χρυσώσουν το χάπι, προβλέφθηκαν κάποια προγράμματα εξωδιαστικού συμβιβασμού και ηλεκτρονικές πλατφόρμες «δεύτερης ευκαιρίας». Με πλήρη συναίσθηση του όρου που θα πω, όλα αυτά ήταν μια απάτη και τίποτα περισσότερο» λέει ο γνωστός νομικός και συμπληρώνει: «Κοιτάξτε πόσες χιλιάδες αιτήσεις υποβλήθηκαν, πόσες έγιναν δεκτές και πόσες ρυθμίστηκαν και με ποιους όρους από τις τράπεζες και αν αυτοί οι όροι μπόρεσαν να τηρηθούν ή ήταν βιώσιμοι για τους ενδιαφερόμενους».
Και ο νέος πτωχευτικός κώδικας, σημειώνει ο κ. Διαμαντόπουλος θα είναι τροφή σε αυτά τα οικονομικά συμφέροντα και τίποτα περισσότερο. «Μόνο οι τράπεζες, τα funds και οι εισπρακτικές εταιρίες θα ωφεληθούν και κανένας άλλος. Θα αποκτήσουν έναντι πινακίου φακής δάνεια και περιουσίες».
Του ΣΩΤΗΡΗ ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ
spapandreou@pelop.gr
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
