Αγορά ακινήτων: Ποιο είναι το ακριβότερο και ποιο το φθηνότερο νησί στο Ιόνιο

Πελοπόννησος Newsroom

Σε μια αγορά έντονων αντιθέσεων και διαφορετικών ταχυτήτων εξελίσσεται η εγχώρια αγορά κατοικίας στα Ιόνια Νησιά για το 2026. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ReDataset για τις νέες αγγελίες πώλησης, τα νησιά του Ιονίου δεν αποτελούν πλέον μια ενιαία επενδυτική ζώνη, καθώς κάθε προορισμός διαμορφώνει το δικό του αυτόνομο προφίλ, επηρεασμένο από το είδος των ακινήτων και το επίπεδο της ζήτησης.

Πρωταθλήτρια η Λευκάδα

Η Λευκάδα αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας στο Ιόνιο, με τη διάμεση τιμή να αγγίζει τα 3.365 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η απόσταση που τη χωρίζει από τη Ζάκυνθο είναι εντυπωσιακή, καθώς η Λευκάδα είναι ακριβότερη κατά 742 ευρώ/τ.μ., γεγονός που σημαίνει ότι ακόμα και οι πιο οικονομικές επιλογές της ξεπερνούν το μέσο ακίνητο της Ζακύνθου. Η άνοδος αυτή αποδίδεται στην έντονη ανάπτυξη πολυτελών εξοχικών κατοικιών, βιλών και μεζονετών με premium προδιαγραφές (πισίνες, θέα) που στοχεύουν στην τουριστική αξιοποίηση.

Στη δεύτερη θέση ακολουθεί η Κεφαλονιά, ενώ η Κέρκυρα και η Ζάκυνθος συμπληρώνουν τη λίστα των βασικών αγορών.

Κέρκυρα: Το «κέντρο» της προσφοράς

Αν η Λευκάδα κατέχει τα πρωτεία των τιμών, η Κέρκυρα αποτελεί την πιο ώριμη και πολυσύνθετη αγορά, συγκεντρώνοντας σχεδόν το μισό (49%) του συνολικού οικιστικού αποθέματος των Ιονίων. Η κυριαρχία της οφείλεται στο διαφοροποιημένο της προφίλ, καθώς διαθέτει από αστικά διαμερίσματα μέχρι πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες.

Το υπόλοιπο 51% της προσφοράς μοιράζεται σχεδόν ισομερώς στα υπόλοιπα νησιά: η Λευκάδα κατέχει το 17,7% των αγγελιών, η Κεφαλονιά το 17,1% και η Ζάκυνθος το 16,3%.

Μονοκατοικίες και μεζονέτες δίνουν τον τόνο

Ο παραθεριστικός χαρακτήρας της περιοχής επιβεβαιώνεται από το γεγονός ότι οι μονοκατοικίες αποτελούν την κυρίαρχη κατηγορία.

• Κεφαλονιά: Καταγράφει το υψηλότερο ποσοστό σε αυτόνομες κατοικίες, με τις μονοκατοικίες να αγγίζουν το 77,1% της προσφοράς, έναντι μόλις 15,7% των διαμερισμάτων.

• Ζάκυνθος: Οι μονοκατοικίες αποτελούν το 62% και τα διαμερίσματα το 26,6%.

• Κέρκυρα: Εμφανίζει πιο ισορροπημένη εικόνα λόγω του αστικού της κέντρου, με 55% μονοκατοικίες και 34% διαμερίσματα.

• Λευκάδα: Ξεχωρίζει για το υψηλό ποσοστό σε μεζονέτες (22,1% – σχεδόν διπλάσιο από τα άλλα νησιά), στοιχείο που υπογραμμίζει τον lifestyle και επενδυτικό προσανατολισμό των νέων κατασκευαστικών projects.

Στροφή στα μεγάλα και σύγχρονα ακίνητα

Η αγορά των Ιονίων δεν χαρακτηρίζεται από μικρά διαμερίσματα. Οι μικρές κατοικίες (20-50 τ.μ.) αποτελούν μόλις το 11,1% της προσφοράς, με τον κύριο όγκο των αγγελιών να εντοπίζεται σε μεσαίες και μεγάλες επιφάνειες (51-150 τ.μ.). Αξιοσημείωτο είναι ότι οι ιδιοκτησίες άνω των 251 τ.μ. αντιπροσωπεύουν το 14,6% της αγοράς, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική παρουσία των πολυτελών βιλών.

Όσον αφορά την παλαιότητα, το 57% των διαθέσιμων κατοικιών έχει κατασκευαστεί μετά το 2000. Αν και η δεκαετία 2010-2019 επηρεάστηκε σημαντικά από την οικονομική κρίση (μόλις 13% της προσφοράς), η περίοδος μετά το 2020 δείχνει δυναμική επανεκκίνηση. Τα ακίνητα που χτίστηκαν την περίοδο 2020-2026 αποτελούν ήδη το 18,1% της αγοράς.

Η τάση αυτή για νεότερες κατασκευές και ανακαινίσεις τουριστικών ακινήτων αντανακλάται και στην ενεργειακή εικόνα, καθώς μόνο το 16% των διαθέσιμων σπιτιών κατατάσσεται σε χαμηλή ενεργειακή κατηγορία, με τους αγοραστές να δίνουν πλέον μεγάλη έμφαση στη μείωση του λειτουργικού κόστους.

Πηγή: iefimerida.gr

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News