Δικαστικό «στοπ» σε Airbnb – Το κρίσιμο σημείο στον κανονισμό της πολυκατοικίας
Η υπόθεση κρίθηκε με ασφαλιστικά μέτρα και προβλέπει χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε παραβίαση της δικαστικής εντολής
Σημαντική δικαστική απόφαση εκδόθηκε για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσα στις πολυκατοικίες, ένα ζήτημα που προκαλεί συχνά αντιπαραθέσεις μεταξύ ιδιοκτητών που επιθυμούν να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους και συνιδιοκτητών που επικαλούνται τους περιορισμούς του κανονισμού της οικοδομής.
Η απόφαση 2937/2026 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία εκδόθηκε στο πλαίσιο ασφαλιστικών μέτρων, έκρινε ότι δεν επιτρέπεται η τουριστική εκμετάλλευση συγκεκριμένου διαμερίσματος, καθώς ο κανονισμός της πολυκατοικίας προέβλεπε ότι οι οριζόντιες ιδιοκτησίες προορίζονται αποκλειστικά για χρήση κατοικίας.
Το δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση της διαχειρίστριας και εκπροσώπου των συνιδιοκτητών, διατάσσοντας την εταιρεία που εκμεταλλευόταν το ακίνητο να σταματήσει και να μην επαναλάβει τη χρήση του με το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ο κανονισμός δεσμεύει τους ιδιοκτήτες
Κεντρικό σημείο του σκεπτικού αποτέλεσε η δεσμευτική ισχύς του κανονισμού στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Όπως αναφέρεται στην απόφαση, «στις μεταξύ των συνιδιοκτητών σχέσεις ο κανονισμός επέχει ισχύ νόμου», καθορίζοντας τον τρόπο με τον οποίο μπορούν να χρησιμοποιούνται τα διαμερίσματα και οι υπόλοιποι χώροι της οικοδομής.
Στη συγκεκριμένη υπόθεση, η διαχειρίστρια υποστήριξε ότι η εναγόμενη εταιρεία είχε καταχωρίσει το ακίνητό της σε διαδικτυακή πλατφόρμα το καλοκαίρι του 2025 και έκτοτε το εκμεταλλευόταν ως τουριστικό κατάλυμα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Κατά τους ισχυρισμούς της αιτούσας, οι επισκέπτες προκαλούσαν θόρυβο τόσο μέσα στο διαμέρισμα όσο και στους κοινόχρηστους χώρους, ακόμη και κατά τις ώρες κοινής ησυχίας.
Στην αίτηση γινόταν επίσης λόγος για αυξημένη χρήση και ασυνήθη φθορά των κοινόχρηστων χώρων, καθώς και για ζητήματα ασφάλειας λόγω της συχνής εισόδου τρίτων προσώπων στην οικοδομή.
Γιατί η απαγόρευση κάλυψε και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν περιείχε ρητή αναφορά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς είχε καταρτιστεί σε εποχή κατά την οποία η συγκεκριμένη μορφή εκμετάλλευσης ακινήτων δεν ήταν διαδεδομένη.
Το δικαστήριο έκρινε, ωστόσο, ότι το κενό έπρεπε να καλυφθεί με βάση τις αρχές της καλής πίστης, τα συναλλακτικά ήθη και τη βούληση που εκτιμάται ότι είχαν οι συνιδιοκτήτες κατά τη σύνταξη του κανονισμού.
«Είναι αλήθεια ότι στον ανωτέρω όρο δεν αναφέρεται ρητά η απαγόρευση χρήσης των οριζόντιων ιδιοκτησιών για βραχυχρόνιες μισθώσεις, λόγω αδυναμίας πρόβλεψης των εν λόγω μισθώσεων κατά τον χρόνο κατάρτισης», αναφέρεται στο σκεπτικό.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δόθηκε στην πρόβλεψη που απαγόρευε τη χρήση των διαμερισμάτων ως ξενοδοχείων ή καταλυμάτων ξενοδοχειακού τύπου, καθώς και την παροχή υπηρεσιών που προκαλούν συρροή μεγάλου αριθμού επισκεπτών ή ασυνήθιστο θόρυβο.
Κατά την κρίση του δικαστηρίου, η βούληση των συνιδιοκτητών ήταν να περιλαμβάνονται και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην απαγόρευση, εφόσον η συγκεκριμένη δυνατότητα ήταν γνωστή κατά τον χρόνο σύνταξης του κανονισμού.
Παύση της εκμετάλλευσης και χρηματική ποινή
Το δικαστήριο δικαίωσε την αιτούσα και υποχρέωσε την εταιρεία να παύσει και να μην επαναλάβει στο μέλλον την επαγγελματική χρήση του διαμερίσματος με το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Προβλέφθηκε επίσης η επιβολή χρηματικής ποινής για κάθε παράβαση του διατακτικού της απόφασης.
Η δικαστική κρίση στηρίχθηκε στους συγκεκριμένους όρους του κανονισμού της συγκεκριμένης πολυκατοικίας, καθώς και στα περιστατικά που επικαλέστηκε η διαχειρίστρια στην αίτησή της.
Σχεδιάζεται νέο πλαίσιο για τις πολυκατοικίες
Η απόφαση εκδόθηκε ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη η προετοιμασία για τον εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου που διέπει τις σχέσεις ιδιοκτησίας στις πολυκατοικίες και βασίζεται σε νομοθεσία που χρονολογείται από το 1929.
Σύμφωνα με τον «Ελεύθερο Τύπο», το υπουργείο Δικαιοσύνης έχει αποφασίσει τη σύσταση Νομοπαρασκευαστικής Επιτροπής, η οποία αναμένεται να αρχίσει τις εργασίες της μέσα στον Ιούλιο, με στόχο το νέο νομοθέτημα να είναι έτοιμο προς ψήφιση εντός του 2026.
Στις αλλαγές που εξετάζονται περιλαμβάνονται ρυθμίσεις για τα απλήρωτα κοινόχρηστα και τη διαδικασία λήψης αποφάσεων στις πολυκατοικίες.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, για ορισμένες αποφάσεις θα μπορεί να αρκεί η πλειοψηφία του 51% των ιδιοκτητών, αντί της απόλυτης πλειοψηφίας που απαιτείται σήμερα.
Το υπό διαμόρφωση πλαίσιο αναμένεται επίσης να περιλαμβάνει διατάξεις για αγροτεμάχια και οικόπεδα, με σκοπό τη διευκόλυνση των αγοραπωλησιών και τη ρύθμιση ζητημάτων που αφορούν την κατάτμηση οικοπέδων.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
- «Κινούμαι Ηλεκτρικά»: Αυξήθηκε κατά 10 εκατ. ευρώ ο προϋπολογισμός – Έως το τέλος του 2026 οι αιτήσεις
- Τιμολόγια ρεύματος: Στα αζήτητα τα δυναμικά «πορτοκαλί» – Στροφή των καταναλωτών στα σταθερά «μπλε»
- Τεράστιο ενδιαφέρον για τις 72 δόσεις: «Ανάσα» για χιλιάδες οφειλέτες – Δείτε αν σας αφορά, τι κρύβει η νέα ρύθμιση
- Η Gen Z λέει «όχι» στη σεζόν: Γιατί οι νέοι εγκαταλείπουν τις δουλειές στον τουρισμό
- Ψηφιακό ευρώ σε 20 ερωτήσεις – Το «μετρητό» της νέας εποχής πλησιάζει
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
