Ακίνητα: Γιατί αυξάνονται οι γονικές παροχές ενώ «πέφτουν» οι αγοραπωλησίες

Δύο διαφορετικές τάσεις καταγράφονται στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς οι γονικές παροχές και οι δωρεές εμφανίζουν σημαντική άνοδο, την ώρα που οι αγοραπωλησίες παρουσιάζουν σημάδια κόπωσης. Τα νεότερα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων δείχνουν ότι η εικόνα αυτή συνδέεται σε μεγάλο βαθμό τόσο με το υψηλό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ όσο και με τις αυξημένες τιμές των ακινήτων.

Ειδικότερα, τον Μάιο του 2026 οι φόροι και τα τέλη που βεβαιώθηκαν από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές αυξήθηκαν κατά 63,2% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους.

Το ποσό διαμορφώθηκε σε 6,82 εκατ. ευρώ, έναντι 4,18 εκατ. ευρώ τον Μάιο του 2025. Πρόκειται για αύξηση κατά 2,64 εκατ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο.

Η ανοδική πορεία αποτυπώνεται και στα στοιχεία του πρώτου πενταμήνου. Από τον Ιανουάριο έως και τον Μάιο του 2026, οι φόροι από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές ανήλθαν σε 18,71 εκατ. ευρώ, από 15,2 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 23,1%.

Διαβάστε επίσης: Ανακαίνιση Κατοικίας: Ποιοι κερδίζουν με τα νέα εισοδηματικά όρια – Τι αλλάζει για τα ακίνητα

Υποχωρούν οι φόροι από τις αγοραπωλησίες

Αντίθετη είναι η εικόνα που προκύπτει από τις παραδοσιακές αγοραπωλησίες ακινήτων. Τον Μάιο καταγράφηκε για δεύτερο διαδοχικό μήνα μείωση των βεβαιωμένων φόρων μεταβίβασης κτιρίων και οικοπέδων.

Συγκεκριμένα, οι φόροι που βεβαιώθηκαν από μεταβιβάσεις οικοδομών και οικοπέδων ανήλθαν σε 53,12 εκατ. ευρώ, έναντι υψηλότερου ποσού τον Μάιο του 2025, σημειώνοντας πτώση 4%.

Στις μεταβιβάσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, ο φόρος διαμορφώθηκε σε 44,64 εκατ. ευρώ, από 45,89 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα, καταγράφοντας μείωση 2,7%.

Μεγαλύτερη ήταν η υποχώρηση στους φόρους που αφορούν οικόπεδα και αγροτεμάχια. Οι σχετικές εισπράξεις μειώθηκαν κατά 10,1%, από 9,43 εκατ. ευρώ τον Μάιο του 2025 σε 8,48 εκατ. ευρώ τον Μάιο του 2026.

Θετικό το ισοζύγιο στο πρώτο πεντάμηνο

Παρά την κάμψη που καταγράφηκε τον Απρίλιο και τον Μάιο, η συνολική εικόνα για το πρώτο πεντάμηνο του 2026 παραμένει θετική.

Οι βεβαιωμένοι φόροι από μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων έφτασαν το διάστημα Ιανουαρίου-Μαΐου τα 246,81 εκατ. ευρώ, έναντι 235,91 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Η αύξηση ανέρχεται σε 4,6%, γεγονός που μεταφράζεται σε περίπου 10,9 εκατ. ευρώ επιπλέον βεβαιωμένα έσοδα από φόρους μεταβίβασης.

Ωστόσο, τα συγκεκριμένα ποσά δεν μπορούν να αποτυπώσουν από μόνα τους τον ακριβή αριθμό των συναλλαγών στην κτηματαγορά, καθώς υπάρχουν περιπτώσεις μεταβιβάσεων που πραγματοποιούνται χωρίς φόρο.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι αγορές πρώτης κατοικίας, οι οποίες μπορούν να απαλλάσσονται από τον φόρο μεταβίβασης μέχρι συγκεκριμένα όρια, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή και υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα προβλεπόμενα κριτήρια.

Οι τιμές «φρενάρουν» την αγορά

Ένας από τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν την πορεία των αγοραπωλησιών είναι η σημαντική αύξηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν συνολικά κατά 34,3% την τριετία 2023-2025 σε πανελλαδικό επίπεδο.

Η άνοδος αυτή έχει οδηγήσει τις τιμές πάνω από τα επίπεδα που είχαν καταγραφεί στο προηγούμενο ιστορικό υψηλό της αγοράς, το 2008.

Το αυξημένο κόστος αγοράς λειτουργεί ως σημαντικός παράγοντας πίεσης για όσους αναζητούν κατοικία ή επαγγελματικό ακίνητο, περιορίζοντας σε αρκετές περιπτώσεις τη δυνατότητα ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής.

Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ ενισχύει τις γονικές παροχές

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η μεγάλη αύξηση στις γονικές παροχές και τις δωρεές, καθώς το ισχύον φορολογικό πλαίσιο προβλέπει αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ για μεταβιβάσεις μεταξύ προσώπων της πρώτης κατηγορίας, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Η δυνατότητα αυτή φαίνεται να λειτουργεί ως σημαντικό κίνητρο για οικογένειες που επιλέγουν να μεταβιβάσουν ακίνητη περιουσία στα παιδιά ή σε άλλα πρόσωπα που εμπίπτουν στην αντίστοιχη φορολογική κατηγορία.

Έτσι, την ώρα που το υψηλό κόστος αγοράς περιορίζει μέρος της δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων, οι μεταβιβάσεις μέσω γονικών παροχών και δωρεών ακολουθούν έντονα ανοδική πορεία.

Σταθεροί οι φόροι κληρονομιών

Πολύ πιο περιορισμένες είναι οι μεταβολές στην κατηγορία των κληρονομιών.

Τον Μάιο του 2026 οι φόροι και τα τέλη από κληρονομιές ανήλθαν σε 15,51 εκατ. ευρώ, έναντι 14,97 εκατ. ευρώ τον ίδιο μήνα του 2025.

Στο πρώτο πεντάμηνο του έτους, οι σχετικοί φόροι έφτασαν τα 61,86 εκατ. ευρώ, από 61,35 εκατ. ευρώ πέρυσι. Η αύξηση περιορίστηκε στο 0,8%, παρουσιάζοντας ουσιαστικά σταθερή εικόνα σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

 

---

Σχετικά άρθρα:

Πώς έχει αλλάξει η κτηματαγορά της Πάτρας: Στροφή αγοραστών σε ακίνητα 20ετίας

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News