Ακίνητα: Πού στρέφονται πλέον οι ξένοι επενδυτές στην Ελλάδα
Η άνοδος των τιμών και το νέο πλαίσιο της Golden Visa οδηγούν το ενδιαφέρον σε γειτονιές με χαμηλότερες αξίες, καλύτερες υποδομές και προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αλλάζει σταδιακά γεωγραφία, καθώς το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών δεν περιορίζεται πλέον στις περιοχές που πρωταγωνίστησαν τα προηγούμενα χρόνια.
Μετά από μια μακρά περίοδο κατά την οποία το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προάστια και ορισμένοι τουριστικοί προορισμοί υψηλής προβολής συγκέντρωναν το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης, η εικόνα αρχίζει να διαφοροποιείται.
Οι αυξήσεις των τιμών, οι αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa και η αναζήτηση νέων υπεραξιών στρέφουν όλο και περισσότερους επενδυτές σε δευτερογενείς αγορές και περιοχές που μέχρι πρόσφατα δεν βρίσκονταν στο επίκεντρο του real estate.
Πού μετακινείται το ενδιαφέρον
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η μετατόπιση αυτή αποτελεί μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που καταγράφονται σήμερα στο ελληνικό real estate.
Η Αθήνα παραμένει βασικός προορισμός, όμως η ζήτηση δεν επικεντρώνεται πλέον αποκλειστικά σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Κουκάκι ή η Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Αντίθετα, επενδυτές εξετάζουν πλέον γειτονιές και αστικές ζώνες όπου οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες, αλλά οι προοπτικές μελλοντικής ανόδου θεωρούνται ισχυρές.
Στο επίκεντρο της νέας τάσης βρίσκονται ο Πειραιάς, τα δυτικά προάστια της Αθήνας, περιοχές κοντά σε νέους σταθμούς μετρό, αλλά και παλιές βιομηχανικές ζώνες που αποκτούν νέο ενδιαφέρον μέσα από αναπλάσεις και αλλαγές χρήσης ακινήτων.
Οι υψηλές τιμές αλλάζουν τις επιλογές
Η στροφή αυτή συνδέεται άμεσα με τη μεγάλη άνοδο των τιμών σε πολλές περιοχές του κέντρου τα προηγούμενα χρόνια.
Η έντονη ζήτηση από ξένους επενδυτές, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και η Golden Visa οδήγησαν σε σημαντική αύξηση των αξιών, με αποτέλεσμα αρκετές περιοχές να θεωρούνται πλέον ακριβές ακόμη και για επενδυτές με υψηλή ρευστότητα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,8% το 2025, ενώ σε ορισμένες μεγάλες πόλεις η άνοδος ξεπέρασε το 10%.
Την ίδια ώρα, η Αθήνα εμφανίζει πιο ήπιους ρυθμούς αύξησης σε σχέση με προηγούμενα χρόνια, κάτι που αναλυτές συνδέουν με τη σταδιακή εξομάλυνση της αγοράς και τη μετακίνηση της ζήτησης προς νέες περιοχές.
Ο ρόλος της Golden Visa
Καθοριστικό ρόλο στις εξελίξεις παίζουν και οι αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa.
Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης άλλαξε σημαντικά τα δεδομένα της αγοράς.
Το προηγούμενο μοντέλο, στο οποίο χιλιάδες επενδυτές αγόραζαν μικρά ή μεσαία ακίνητα κυρίως για την εξασφάλιση άδειας παραμονής, περιορίζεται αισθητά.
Στη θέση του εμφανίζεται ένα διαφορετικό προφίλ αγοραστή. Πρόκειται κυρίως για επενδυτές μεγαλύτερης ηλικίας, με πιο μακροπρόθεσμη στρατηγική, οι οποίοι αναζητούν είτε δεύτερη κατοικία είτε σταθερές αποδόσεις σε περιοχές που εμφανίζουν προοπτικές ανάπτυξης.
Πειραιάς και δυτικά προάστια στο προσκήνιο
Ο Πειραιάς θεωρείται χαρακτηριστικό παράδειγμα της νέας τάσης.
Η ανάπτυξη του λιμανιού, η επέκταση του μετρό και η αυξανόμενη τουριστική δραστηριότητα ενισχύουν τη δυναμική της περιοχής, καθιστώντας την πιο ελκυστική για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με προοπτική υπεραξίας.
Αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται και σε περιοχές των δυτικών προαστίων, όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, το Ίλιον και η Πετρούπολη.
Σε αυτές τις περιοχές, αρκετοί επενδυτές θεωρούν ότι υπάρχουν ακόμη διαθέσιμα ακίνητα σε πιο προσιτές τιμές σε σχέση με άλλες ζώνες της Αττικής.
Νέα ζωή σε παλιά επαγγελματικά ακίνητα
Παράλληλα, επενδυτικές ευκαιρίες δημιουργούνται μέσα από τη μετατροπή παλαιών επαγγελματικών και βιομηχανικών ακινήτων σε κατοικίες ή μικρά οικιστικά projects.
Η τάση αυτή εμφανίζεται όλο και πιο έντονα σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα είχαν κυρίως επαγγελματικό ή βιομηχανικό χαρακτήρα.
Η αλλαγή χρήσης τέτοιων ακινήτων μπορεί να δώσει νέα δυναμική σε γειτονιές που βρίσκονται κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς, βασικούς οδικούς άξονες ή περιοχές υπό ανάπλαση.
Μια αγορά που ωριμάζει
Η μεταφορά του επενδυτικού ενδιαφέροντος δεν σημαίνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων χάνει τη δυναμική της.
Αντίθετα, αναλυτές εκτιμούν ότι η σημερινή φάση δείχνει μια αγορά που ωριμάζει και αποκτά μεγαλύτερο βάθος.
Οι επενδυτές δεν αναζητούν μόνο γρήγορες αποδόσεις. Εξετάζουν περισσότερο τις υποδομές, την ποιότητα ζωής, τις μελλοντικές αναπλάσεις, τη σύνδεση με τα μέσα μεταφοράς και τη μακροπρόθεσμη προοπτική κάθε περιοχής.
Οι πιέσεις στην προσιτή στέγη
Η νέα πραγματικότητα, όμως, δημιουργεί και πρόσθετες πιέσεις.
Καθώς το ενδιαφέρον μεταφέρεται σε πιο προσιτές περιοχές, οι τιμές αρχίζουν να αυξάνονται και εκεί, επηρεάζοντας σταδιακά τα τοπικά νοικοκυριά.
Το πρόβλημα της προσιτής στέγης παραμένει έντονο, καθώς η ζήτηση για κατοικίες κάτω των 200.000 ευρώ εξακολουθεί να υπερβαίνει σημαντικά την προσφορά.
Το επόμενο διάστημα θα δείξει αν αυτή η μετατόπιση του ενδιαφέροντος θα οδηγήσει σε πιο ισορροπημένη ανάπτυξη της αγοράς ή αν θα δημιουργήσει νέα «θερμά σημεία» υπεραξιών σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν δευτερογενείς αγορές.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
- Δυτική Ελλάδα: Νέα δράση 3 εκατ. ευρώ για μικρές επιχειρήσεις
- Ελληνική οικονομία: Το σχέδιο Πιερρακάκη για χρέος, επενδύσεις και ανάπτυξη
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
