Ακίνητα: Ράλι στις αγοραπωλησίες πριν από τον φόρο 15% – Τι αλλάζει από το 2027

Πελοπόννησος Newsroom

Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην ελληνική κτηματαγορά, με τις αλλαγές στη φορολογία των αγοραπωλησιών να αναμένεται να επηρεάσουν τη συμπεριφορά αγοραστών και πωλητών. Στο επίκεντρο βρίσκονται ο πενταπλασιασμός του φόρου μεταβίβασης για συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών τρίτων χωρών από την 1η Ιουλίου 2027, αλλά και οι αντικειμενικές αξίες, οι οποίες παραμένουν «παγωμένες» στα επίπεδα του 2021.

Την ίδια στιγμή, οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το δεύτερο τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση. Στην Αθήνα η άνοδος διαμορφώθηκε στο 5%, στη Θεσσαλονίκη στο 4,7%, στις άλλες μεγάλες πόλεις στο 5,4%, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας έφτασε το 7,1%.

Η μεγαλύτερη άνοδος στην περιφέρεια ενισχύει τη δυναμική της αγοράς εκτός των δύο μεγαλύτερων αστικών κέντρων, την ώρα που η απόσταση μεταξύ των εμπορικών και των αντικειμενικών αξιών μεγαλώνει.

Οι αντικειμενικές αξίες

Οι σημερινές τιμές ζώνης προέρχονται από τη γενική αναπροσαρμογή του 2021. Έκτοτε, όμως, οι εμπορικές τιμές έχουν ακολουθήσει διαφορετική πορεία, με αποτέλεσμα σε αρκετές περιοχές να έχει δημιουργηθεί σημαντική απόσταση ανάμεσα στην τιμή στην οποία πραγματοποιείται μια συναλλαγή και στην αξία που αναγνωρίζει η Εφορία.

Οι αντικειμενικές αξίες συνδέονται με περίπου 20 φόρους, τέλη και επιβαρύνσεις που αφορούν την ακίνητη περιουσία. Μεταξύ αυτών είναι ο φόρος μεταβίβασης, ο ΕΝΦΙΑ, καθώς και οι επιβαρύνσεις για δωρεές και γονικές παροχές.

Μέχρι σήμερα, το οικονομικό επιτελείο έχει αφήσει να εννοηθεί ότι οι αντικειμενικές αξίες θα παραμείνουν στα σημερινά επίπεδα τουλάχιστον έως το 2027. Μια νέα αναπροσαρμογή θα μπορούσε να επηρεάσει μια σειρά από φορολογικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ο φόρος μεταβίβασης

Η σημαντικότερη άμεση αλλαγή αφορά τον φόρο μεταβίβασης για συγκεκριμένες αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών.

Από την 1η Ιουλίου 2027, ο βασικός συντελεστής αυξάνεται από 3% σε 15%. Μαζί με την εισφορά υπέρ των δήμων, η συνολική επιβάρυνση διαμορφώνεται στο 15,45%, από 3,09% σήμερα.

Το μέτρο δεν αφορά όλους τους αλλοδαπούς αγοραστές. Εξαιρούνται, μεταξύ άλλων, οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου, καθώς και συγκεκριμένες κατηγορίες ομογενών, αναγνωρισμένων προσφύγων και πολιτών τρίτων χωρών με συγκεκριμένο καθεστώς διαμονής στην Ελλάδα.

Επίσης, η νέα επιβάρυνση αφορά αγορές κατοικιών από φυσικά πρόσωπα και όχι κάθε μορφή επένδυσης ή κάθε είδος ακινήτου.

Η διαφορά στον φόρο είναι ιδιαίτερα μεγάλη. Για κατοικία φορολογητέας αξίας 300.000 ευρώ, η συνολική επιβάρυνση από 9.270 ευρώ σήμερα διαμορφώνεται σε 46.350 ευρώ. Για ακίνητο αξίας 500.000 ευρώ, ο φόρος αυξάνεται από 15.450 σε 77.250 ευρώ, ενώ για αξία 1 εκατ. ευρώ από 30.900 σε 154.500 ευρώ.

Αγωνία για τις συναλλαγές

Το μέγεθος της αλλαγής έχει ήδη προκαλέσει συζητήσεις στην αγορά για τον τρόπο εφαρμογής της. Ειδικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι επενδύσεις που δεν αφορούν απλή αγορά υφιστάμενης κατοικίας, αλλά δημιουργούν νέο οικιστικό απόθεμα, όπως αναπτύξεις ή μετατροπές ακινήτων σε κατοικίες.

Παράλληλα, αναμένεται να αποσαφηνιστεί πώς θα αντιμετωπιστούν συναλλαγές που θα έχουν ξεκινήσει πριν από την 1η Ιουλίου 2027, αλλά και ποια δικαιολογητικά θα απαιτούνται για την απόδειξη της φορολογικής κατοικίας και των εξαιρέσεων.

Με δεδομένη την ανοδική πορεία των τιμών και τις επικείμενες φορολογικές αλλαγές, το επόμενο διάστημα αναμένεται αυξημένο ενδιαφέρον για αγοραπωλησίες, καθώς επενδυτές και ιδιοκτήτες θα πρέπει να σταθμίσουν το κόστος μιας συναλλαγής με βάση το νέο καθεστώς.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News