Ακίνητα: Τιμές φωτιά στην Πάτρα ακόμα και σε ερείπια
Με τις τιμές στα ύψη, το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» δείχνει να «ρετάρει» καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν στις τιμές που ζητούνται
Με τις τιμές-ακόμη και σε ακίνητα ηλικίας μεγαλύτερης του μισού αιώνα-να έχουν πάρει φωτιά, το χαμηλό κόστος δανεισμού του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» εξαϋλώνεται, με αποτέλεσμα οι δικαιούχοι να συμβιβάζονται με διαμερίσματα 40ετίας.
Η πορεία υλοποίησης του προγράμματος φαίνεται ότι «ρετάρει» λόγω της μεγάλης δυσκολίας εξεύρεσης κατάλληλης στέγης σε κόστος, που να μπορούν να ικανοποιήσουν οι δικαιούχοι. Ετσι, παρά το γεγονός ότι 158.000 πολίτες έχουν υποβάλει αίτηση για το πρόγραμμα, οι εκταμιεύσεις παραμένουν για την ώρα πολύ λίγες.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, τους πρώτους τρεις μήνες από την ενεργοποίηση του προγράμματος, οι ενεργές υπαγωγές ανέρχονται σε 4.356, συνολικής αξίας 520 εκατ. ευρώ (μέσο δάνειο περίπου 120.000 ευρώ).
Δεδομένου ότι ο προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται στα 2 δισ. ευρώ, αυτό σημαίνει ότι τρία στα τέσσερα αιτήματα για στεγαστικό δάνειο παραμένουν στα… αζήτητα, αφού οι περισσότεροι δυνάμει δανειολήπτες δεν έχουν βρει (ακόμη) το… σπίτι τους.
Να σημειωθεί ότι οι 4.356 ενεργές υπαγωγές σημαίνουν πως οι ενδιαφερόμενοι έχουν βεβαιωθεί ότι είναι επιλέξιμοι για το πρόγραμμα, έχουν λάβει προέγκριση από τραπεζικό ίδρυμα, έχουν βρει ακίνητο με βάση τα χαρακτηριστικά του προγράμματος (συμπεριλαμβανομένης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου) και έχουν προχωρήσει οι αιτήσεις τους στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, όπου έχει επιβεβαιωθεί η υπαγωγή τους στο πρόγραμμα.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών, μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί 1.063 δάνεια πανελλαδικά, συνολικού ύψους 123.795.550 ευρώ. Στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδος, τα εγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια ανέρχονται σε 155, ύψους 18.333.800 ευρώ, με τα μισά από αυτά να αφορούν στην Πάτρα. Να σημειωθεί ότι στο σύνολο του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 1» είχαν εγκριθεί 233 δάνεια στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας, συνολικού ύψους 25.243.000 ευρώ.
Από τα στοιχεία που έδωσε στην δημοσιότητα το Υπουργείο Οικονομικών, το 45% των ήδη εγκεκριμένων δανείων στη Δυτική Ελλάδα, στο πλαίσιο του «Σπίτι μου ΙΙ» αφορά σε επωφελούμενους έως 37 ετών, το 60% σε έγγαμους, το 58% σε δικαιούχους με εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Επίσης, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, ο μέσος όρος του κάθε δανείου ανέρχεται στις 119.000 ευρώ, η μέση εμπορική αξία κάθε σπιτιού είναι 157.000 ευρώ, ο μέσος όρος έτους κατασκευής το 1983 και ο μέσος όρος έκτασης τα 89 τ.μ.
Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι το πρόγραμμα αδυνατεί να καλύψει τις ανάγκες των αιτημάτων για νεόδμητες κατοικίες, καθώς οι τιμές πώλησης τα τελευταία χρόνια έχουν εκτοξευθεί στα ύψη.
Τιμές φωτιά στην Πάτρα: Νεόδμητα με 2.500-3.000 ευρώ το τ.μ.
Σε νέα υψηλά επίπεδα ωθεί το ράλι τιμών πώλησης των ακινήτων στην Πάτρα, το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Είναι ενδεικτικό ότι κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί με τον πρώτο αντισεισμικό κανονισμό του 1985 και θεωρούνται παλαιά κτίρια, πωλούνται αυτήν την περίοδο προς 1.420 ευρώ, ανά τετραγωνικό μέτρο. Βάσει αγγελιών σε περιοχές με τουλάχιστον 100 καταγεγραμμένα διαθέσιμα ακίνητα, το ενδιαφέρον των δικαιούχων του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» επικεντρώνεται, κατά κύριο λόγο, σε διαμερίσματα 2ου ορόφου, επιφάνειας κάτω από 80 τ.μ. (78 τ.μ.). Και αυτό, γιατί οι τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών έχουν αυξηθεί σε μεγάλα ύψη που δεν μπορούν να καλυφθούν από το πρόγραμμα δανειοδότησης, εάν δεν υπάρχει ικανό κεφάλαιο. Είναι χαρακτηριστικό ότι αυτήν την περίοδο στην Πάτρα, τα νεόδμητα διαμερίσματα πωλούνται προς 2.500-3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Πολλοί δικαιούχοι του προγράμματος στρέφονται αναγκαστικά σε μεταχειρισμένα διαμερίσματα προηγούμενων δεκαετιών, φτάνοντας να αγοράσουν ακόμα και ακίνητα της δεκαετίας του ’80, τα οποία έχουν ανακαινιστεί με τιμές που κυμαίνονται στα 2.000-2.500 ευρώ, το τετραγωνικό μέτρο. Για παλαιά και μη ανακαινισμένα ακίνητα, οι τιμές πέφτουν στα 1.500 ευρώ, το τετραγωνικό μέτρο ή και πιο χαμηλά.
Μπάκας: Ζημίωσε αντί να ωφελήσει
Ο πρόεδρος του e-Real Estates, Θέμης Μπάκας, τόνισε στην «Π» ότι τα πρώτα στοιχεία του προγράμματος δείχνουν ότι οι δικαιούχοι πρέπει να έχουν διαθέσιμο κεφάλαιο τουλάχιστον 40.000 ευρώ και λόγω των ανατιμήσεων στην αγορά ακινήτων, περιορίζονται αναγκαστικά σε διαμερίσματα 40ετίας και άνω. Επομένως, πρόκειται αποκλειστικά για ένα πρόγραμμα, που αφορά όσους πληρούν τις προδιαγραφές των τραπεζών και γι΄αυτό δεν αντιμετωπίζει το πρόβλημα της στέγασης. Μάλιστα, ο κ. Μπάκας κατηγορεί το πρόγραμμα, ότι σε μία εποχή ανατιμήσεων, τροφοδότησε την ακρίβεια στην αγορά κατοικίας σε ποσοστό 40%, δημιουργώντας μεγάλες στρεβλώσεις, με αποτέλεσμα οι δικαιούχοι να χάνουν οποιοδήποτε όφελος είχαν από το χαμηλό μεσοσταθμικό επιτόκιο. «Δεν μπορεί ένα κοινωνικό πρόγραμμα να είναι άμεσα συνδεδεμένο με τραπεζικό δανεισμό και με ίδια κεφάλαια. Το μέτρο ναυαρχίδα της κυβερνητικής στεγαστικής θα έπρεπε να είναι ένα από τα πολλά μέτρα για την αντιμετωπίση του προβλήματος» είπε ο κ. Μπάκας.
Πού και πώς ακρίβυναν σε μία 10ετία
Στην Πάτρα, συγκρίνοντας τις τιμές του 2015 με αυτές του 2025, παρατηρείται συνολική αύξηση περίπου 38% στις τιμές πώλησης διαμερισμάτων. Αυτό μεταφράζεται σε μέση ετήσια αύξηση περίπου 3,3% κατά την εικοσαετία.Η ανοδική πορεία των τιμών αποδίδεται σε παράγοντες όπως η αυξημένη ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων και η γενικότερη οικονομική ανάκαμψη.
Περιοχή Εμβαδόν (τ.μ.) Τιμή (€) Τιμή ανά τ.μ. (€)
Αγυιά 85 213.000 ~2.506
Αγία Σοφία 46 147.000 ~3.196
Λάγγουρα 80 176.000 ~2.200
Προάστιο 117 315.900 ~2.700
Κέντρο Πάτρας 45 135.000 ~3.000
Τερψιθέα 117 300.000 ~2.564
Μακρυγιάννη 52 150.000 ~2.885
Ανθούπολη 138 (μεζονέτα) 265.000 ~1.920
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
