Δεν έχουν ξεκαθαριστεί πολλά ακίνητα του Δήμου Πατρέων: Γρίφος η περιουσία

Απόστολος Αναστασόπουλος

Πόσα ακίνητα έχει πραγματικά ο Δήμος Πατρέων; Πόσα από αυτά είναι καταγεγραμμένα στο Ε9, πόσα έχουν περάσει στο Κτηματολόγιο, πόσα διαθέτουν πλήρη φάκελο ιδιοκτησίας και, κυρίως, πόσα αξιοποιούνται και πόσα παραμένουν αναξιοποίητα;

Πρόκειται για ερωτήματα που δεν απαντώνται ακόμη με μία απλή αναζήτηση σε ένα ενιαίο μητρώο. Κι αυτό είναι ίσως το πιο ενδιαφέρον στοιχείο που προκύπτει από τον τελευταίο Ισολογισμό του Δήμου Πατρέων και την έκθεση του ορκωτού λογιστή.

Ο Δήμος διαθέτει μια σημαντική περιουσιακή βάση, η οποία αποτυπώνεται λογιστικά σε δεκάδες εκατομμύρια ευρώ, αλλά πρακτικά «δεν ξέρει τι έχει». Μόνο τα γήπεδα και τα οικόπεδα εμφανίζονται με αξία κτήσης περίπου 42,3 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική αναπόσβεστη αξία των παγίων ανέρχεται σε περίπου 121,7 εκατ. ευρώ.

Πίσω, όμως, από τους αριθμούς υπάρχει μια διαδικασία που βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη: η προσπάθεια να αποκτήσει ο Δήμος μία πλήρη, ενιαία και απολύτως αξιόπιστη εικόνα της ακίνητης περιουσίας του.

ΤΟ «ΚΕΝΟ»

Η έκθεση του ορκωτού λογιστή καταγράφει ότι δεν κατέστη δυνατό να πραγματοποιηθεί πλήρης συμφωνία μεταξύ των στοιχείων του Ε9, του Εθνικού Κτηματολογίου και του Μητρώου Ακίνητης Περιουσίας του Δήμου.

Με απλά λόγια, οι τρεις διαφορετικές πηγές καταγραφής δεν έχουν ακόμη «κουμπώσει» απόλυτα μεταξύ τους. Παράλληλα, όπως αναφέρεται στην έκθεση, δεν τέθηκαν στη διάθεση του ελέγχου πιστοποιητικά κυριότητας και βαρών ή άλλες νομικές βεβαιώσεις για το σύνολο των ακινήτων.

Αυτό δεν σημαίνει ότι ο Δήμος δεν γνωρίζει ποια είναι τα βασικά ακίνητά του ούτε ότι κινδυνεύει αυτομάτως να χάσει περιουσία. Σημαίνει, όμως, ότι δεν υπάρχει ακόμη για το σύνολο των δημοτικών ακινήτων ένας ενιαίος και πλήρως συμφωνημένος φάκελος. Κι αυτό είναι το μεγάλο στοίχημα της προσπάθειας που βρίσκεται σε εξέλιξη.

«ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΛΑ»

Ο αντιδήμαρχος Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Δημοτικής Περιουσίας, Παναγιώτης Μελάς, μιλά στην εφημερίδα «Πελοπόννησος» για μια διαδικασία η οποία, όπως εξηγεί, έχει προχωρήσει σημαντικά, αλλά δεν μπορεί να ολοκληρωθεί από τη μία μέρα στην άλλη. «Είναι ορισμένα κενά που πρέπει να ξεκαθαριστούν. Είναι τα πάντα μέσα όμως, οι δρόμοι, οι πλατείες, τα κτίρια κ.λπ.» αναφέρει χαρακτηριστικά.

Οπως εξηγεί, έχει γίνει καταγραφή, όμως συνεχώς προκύπτουν νέες περιπτώσεις που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Πρόκειται μεταξύ άλλων για ζητήματα ιδιοκτησίας, παλαιές απαλλοτριώσεις ή περιπτώσεις στις οποίες ιδιώτες θεωρούν ότι υπάρχει εμπλοκή με δική τους περιουσία.

«Θα περάσουν πολλά χρόνια για να πούμε πως τα έχουμε τακτοποιήσει όλα. Σε γενικές γραμμές όμως έχει γίνει μεγάλο μέρος της δουλειάς» σημειώνει ο κ. Μελάς.

Στο ερώτημα εάν υπάρχουν πολλά ακίνητα για τα οποία δεν έχει ακόμη ξεκαθαριστεί πλήρως η ιδιοκτησιακή κατάσταση, η απάντησή του είναι χαρακτηριστική: «Είναι πολλά». Πάντως, ξεκαθαρίζει ότι δεν υπάρχει κίνδυνος να χαθεί δημοτική περιουσία επειδή δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία ταυτοποίησης.

ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ

Η συζήτηση, ωστόσο, δεν αφορά μόνο την τυπική τακτοποίηση των φακέλων. Εχει άμεση σχέση και με την οικονομική δυνατότητα του Δήμου. Ο Ισολογισμός 2025, στο σκέλος της περιουσίας, παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον στα περίπου 42,3 εκατ. ευρώ που αφορούν γήπεδα και οικόπεδα, αλλά και τα 41,56 εκατ. ευρώ των ακινητοποιήσεων υπό εκτέλεση.

Την ίδια στιγμή, τα έσοδα από την εκμετάλλευση εδάφους, ακίνητης περιουσίας και κοινόχρηστων χώρων ανήλθαν το 2025 σε μόλις 744.000 ευρώ, έναντι περίπου 685.000 ευρώ το 2024.

Το ποσό, βέβαια, δεν αφορά αποκλειστικά μισθώματα δημοτικών ακινήτων. Περιλαμβάνει ευρύτερες κατηγορίες εσόδων. Ωστόσο, δείχνει και το επόμενο ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί: πόσο από το δημοτικό περιουσιακό απόθεμα αξιοποιείται πραγματικά;

ΔΕΥΤΕΡΟ ΚΥΜΑ

Η ολοκλήρωση της καταγραφής έχει ιδιαίτερη σημασία και λόγω των κενών στη στελέχωση των υπηρεσιών που χειρίζονται τις συγκεκριμένες υποθέσεις. Η έλλειψη προσωπικού δυσκολεύει ασφαλώς μια σύνθετη και χρονοβόρα διαδικασία, όμως το ζήτημα είναι ευρύτερο. Για να μπορέσει ο Δήμος να αξιοποιήσει την περιουσία του, πρέπει πρώτα να γνωρίζει με ακρίβεια ποια είναι αυτή.

Το επόμενο βήμα, επομένως, δεν είναι απλώς να υπάρχει μια γενική εκτίμηση της αξίας της δημοτικής περιουσίας. Είναι να δημιουργηθεί ένας πλήρης κατάλογος: πόσα ακίνητα υπάρχουν, πού βρίσκονται, ποια είναι η νομική τους κατάσταση, ποια χρησιμοποιούνται, ποια αποφέρουν έσοδα και ποια παραμένουν ανενεργά.

Γιατί το πραγματικό μέγεθος της περιουσίας του Δήμου Πατρέων δεν θα κριθεί μόνο από τα εκατομμύρια που εμφανίζονται στον Ισολογισμό. Θα κριθεί από το εάν ο Δήμος μπορεί να απαντήσει, με ακρίβεια και χωρίς αστερίσκους, στην πιο απλή ερώτηση: «Τι ακριβώς μας ανήκει;»

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News