Δημοτικά τέλη: Έρχεται το νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» – Ποιοι κερδίζουν και ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα
Αυτό είναι το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης που αντικαθιστά Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) και Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Δείτε αναλυτικά παραδείγματα με τις μειώσεις και τις αυξήσεις στα δημοτικά τέλη.
Ριζικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού των δημοτικών τελών φέρνει το νέο πλαίσιο οικονομικής διαχείρισης των ΟΤΑ που παρουσίασε το Υπουργείο Εσωτερικών. Στο επίκεντρο της μεταρρύθμισης βρίσκεται η θεσμοθέτηση του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο έρχεται να αντικαταστήσει δύο υφιστάμενες χρεώσεις: τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).
Από την πλευρά της, η κυβέρνηση απορρίπτει τις αιτιάσεις περί επιβολής ενός «δημοτικού ΕΝΦΙΑ», υπογραμμίζοντας ότι η νέα ρύθμιση δεν προσθέτει επιπλέον οικονομικά βάρη, αλλά εξορθολογίζει το σύστημα. Μέχρι σήμερα, ο ΦΗΧ επιβαλλόταν οριζόντια με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, δημιουργώντας στρεβλώσεις, καθώς ένα παλαιό ακίνητο σε μια λαϊκή συνοικία μπορούσε να επιβαρύνεται εξίσου με ένα αντίστοιχης επιφάνειας νεόδμητο ακίνητο σε ακριβή περιοχή.
Με το νέο καθεστώς, ο υπολογισμός του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα γίνεται συνδυαστικά με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας του ακινήτου. Η μεταφορά του βάρους στις αντικειμενικές αξίες οδηγεί σε ανακατανομή των επιβαρύνσεων, ευνοώντας τα παλαιότερα ακίνητα σε μεσαίες ή χαμηλές ζώνες και επιβαρύνοντας τα νεότερα ακίνητα σε ακριβές περιοχές.
Τα παραδείγματα του Υπουργείου Εσωτερικών:
-
Μείωση σε μεσαίες περιοχές (Άνω Πατήσια): Για διαμέρισμα 120 τ.μ., ηλικίας 30 ετών, η σημερινή επιβάρυνση ανέρχεται σε 71,1 ευρώ ετησίως (39,6 ευρώ ΦΗΧ και 31,5 ευρώ ΤΑΠ). Με το νέο τέλος και συντελεστή 0,5 τοις χιλίοις, ο λογαριασμός υποχωρεί στα 45 ευρώ, εξασφαλίζοντας ετήσια εξοικονόμηση 26,1 ευρώ. Ακόμη και με τον ανώτερο συντελεστή 0,7 τοις χιλίοις, η χρέωση διαμορφώνεται στα 63 ευρώ, παραμένοντας χαμηλότερη από την τρέχουσα.
-
Μείωση στην Περιφέρεια: Για κατοικία 170 τ.μ., ηλικίας 30 ετών, η τρέχουσα ετήσια εισφορά είναι 136,34 ευρώ. Με το νέο σύστημα (στο 0,5 τοις χιλίοις), η επιβάρυνση μειώνεται στα 63,75 ευρώ (όφελος 72,6 ευρώ), ενώ στο σενάριο του 0,7 τοις χιλίοις διαμορφώνεται στα 89,25 ευρώ.
-
Αύξηση σε ακριβές περιοχές (Κολωνάκι): Για νεόδμητο διαμέρισμα 160 τ.μ. με τιμή ζώνης 3.800 ευρώ και συντελεστή παλαιότητας 1, η σημερινή χρέωση είναι 265,6 ευρώ. Με το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, η ετήσια επιβάρυνση αυξάνεται στα 304 ευρώ (με συντελεστή 0,5 τοις χιλίοις) ή στα 425,6 ευρώ (με συντελεστή 0,7 τοις χιλίοις), προκαλώντας πρόσθετο κόστος έως και 160 ευρώ τον χρόνο.
Τι άλλο αλλάζει για τους Δήμους
Η μεταρρύθμιση εισάγει μια ενιαία δομή για τις κυριότερες κατηγορίες τελών, καθορίζοντας κοινούς κανόνες για τη βάση επιβολής, την είσπραξη και τις κυρώσεις. Παράλληλα, θεσπίζεται πάγιο τέλος για μη ηλεκτροδοτούμενους χώρους που ωστόσο βρίσκονται σε χρήση, ενώ εισάγεται ένα πιο ευέλικτο πλαίσιο για την αξιοποίηση της δημοτικής περιουσίας μέσω ηλεκτρονικών δημοπρασιών.
Το τελικό πρόσημο της μεταρρύθμισης για την τσέπη των φορολογουμένων αναμένεται να κριθεί από τους συντελεστές που θα επιλέξει να εφαρμόσει αυτόνομα ο κάθε Δήμος, καθώς από αυτό το περιθώριο θα εξαρτηθεί αν το νέο σύστημα θα οδηγήσει σε γενικευμένες ελαφρύνσεις ή σε αυξήσεις για τα ακίνητα υψηλής αξίας.
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
