Ε9: Τέλος σε μία ακόμη καταχώριση για τα ακίνητα – Τι αλλάζει για χιλιάδες ιδιοκτήτες
Δύο αποφάσεις της ΑΑΔΕ απλοποιούν τις μεταβιβάσεις, τις δωρεές και τις γονικές παροχές, ενώ παραμένουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις για την αυτόματη δημιουργία της δήλωσης
Μία ακόμη διαδικασία απλοποιείται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ο κωδικός του Κτηματολογίου θα συμπληρώνεται πλέον αυτόματα στο Ε9, χωρίς να χρειάζεται να τον καταχωρίζει ξανά ο φορολογούμενος.
Η αλλαγή αφορά τις προβλεπόμενες ψηφιακές διαδικασίες μεταβίβασης, δωρεάς και γονικής παροχής ακινήτων και υλοποιείται μέσω της εφαρμογής myPROPERTY της ΑΑΔΕ.
Με δύο νέες αποφάσεις του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) αντλείται απευθείας από τη δήλωση που έχει ήδη υποβληθεί στην εφαρμογή και μεταφέρεται στο αντίστοιχο πεδίο του Ε9.
Η νέα λειτουργία περιορίζει τις επαναλαμβανόμενες καταχωρίσεις και τον κίνδυνο λαθών, ενώ επιτρέπει στη φορολογική διοίκηση να διατηρεί πληρέστερα στοιχεία για την ακίνητη περιουσία.
Τι αλλάζει στο Ε9 και ποιους αφορά
Ο ΚΑΕΚ είναι ο μοναδικός κωδικός που χρησιμοποιείται για την ταυτοποίηση ενός ακινήτου στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
Με τη νέα διαδικασία, ο κωδικός συμπληρώνεται αυτόματα στο Ε9, αξιοποιώντας τα στοιχεία που έχουν ήδη καταχωριστεί στο myPROPERTY.
Η αλλαγή καλύπτει τους συμβαλλομένους στις προβλεπόμενες διαδικασίες αγοραπωλησίας, δωρεάς και γονικής παροχής, χωρίς να απαιτείται δεύτερη καταχώριση του ίδιου στοιχείου.
Η δυνατότητα αυτόματης δημιουργίας του Ε9 υπήρχε ήδη. Αυτό που προστίθεται είναι η αυτόματη συμπλήρωση του ΚΑΕΚ, ώστε οι πληροφορίες του ακινήτου να μεταφέρονται πληρέστερα από το ένα σύστημα στο άλλο.
Περίπου έξι στις δέκα δηλώσεις Ε9 συμπληρώνονται ήδη αυτόματα. Βασική προϋπόθεση για την αυτόματη διαδικασία αποτελεί ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο οποίος πρέπει να έχει δηλωθεί κατά την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης.
Ο ΑΤΑΚ είναι ο αριθμός με τον οποίο αναγνωρίζεται το ακίνητο στο φορολογικό Περιουσιολόγιο, ενώ ο ΚΑΕΚ χρησιμοποιείται από το Κτηματολόγιο.
Πώς γίνεται αυτόματα η υποβολή του Ε9 – Τα τρία βήματα
Η διαδικασία βασίζεται στα στοιχεία που δηλώνονται στο myPROPERTY και στην ηλεκτρονική ανάρτηση του συμβολαίου.
1. Επικαιροποίηση των στοιχείων
Πριν από την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, ο πωλητής πρέπει να έχει επικαιροποιήσει τα στοιχεία του ακινήτου στην τρέχουσα περιουσιακή του κατάσταση, όπως εμφανίζεται στο Περιουσιολόγιο Ακινήτων.
Το ίδιο ισχύει για τον αγοραστή, εφόσον διαθέτει ήδη κάποιο δικαίωμα στο ακίνητο που μεταβιβάζεται.
2. Ανάρτηση του συμβολαίου
Όταν ο συμβολαιογράφος αναρτήσει το συμβόλαιο στο myPROPERTY, δημιουργείται αυτόματα δήλωση Ε9 για κάθε συμβαλλόμενο, αγοραστή και πωλητή.
Η δήλωση αποτυπώνει τις αλλαγές στην ακίνητη περιουσία, είτε πρόκειται για κτίσματα και οικόπεδα είτε για γήπεδα που καταχωρίζονται στον αντίστοιχο πίνακα του Ε9.
3. Αυτόματη συμπλήρωση των πεδίων
Τα στοιχεία του ακινήτου αντλούνται από το Περιουσιολόγιο και τη δήλωση που έχει υποβληθεί στο myPROPERTY.
Για τον πωλητή χρησιμοποιούνται τα δεδομένα που αντιστοιχούν στον ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
Για τον αγοραστή που δεν έχει ήδη δικαίωμα στο ακίνητο, η περιγραφή συμπληρώνεται από τα στοιχεία του πωλητή. Αν διαθέτει ήδη δικαίωμα και έχει δηλώσει τον σχετικό ΑΤΑΚ, χρησιμοποιούνται τα αντίστοιχα στοιχεία της δικής του περιουσιακής κατάστασης.
Ποια στοιχεία συμπληρώνονται χωρίς νέα καταχώριση
Εκτός από τον ΚΑΕΚ, η αυτόματη διαδικασία περιλαμβάνει και άλλα στοιχεία που απαιτούνται για τη δήλωση Ε9.
Μεταξύ αυτών βρίσκονται:
- Το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, όπως η πλήρης κυριότητα, η ψιλή κυριότητα ή η επικαρπία.
- Το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο ακίνητο.
- Το έτος γέννησης και ο ΑΦΜ του επικαρπωτή, όπου απαιτούνται.
- Ο αριθμός και η ημερομηνία του συμβολαίου.
- Ο ΑΦΜ του συμβολαιογράφου.
Συμπληρώνεται επίσης ο κωδικός μεταβολής, ανάλογα με την περίπτωση:
- Κωδικός 1: Δήλωση νέου ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος.
- Κωδικός 2: Μεταβολή στοιχείων ακινήτου ή δικαιώματος.
- Κωδικός 3: Διαγραφή ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος.
Στις σημειώσεις της δήλωσης καταχωρίζεται η ένδειξη «Αυτόματη δημιουργία δήλωσης Ε9 από το myPROPERTY».
Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, οι φορολογούμενοι ενημερώνονται ηλεκτρονικά, μέσω ειδοποίησης στη θυρίδα τους στο myAADE και μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Η αυτόματη συμπλήρωση δεν καταργεί την ανάγκη να είναι σωστά τα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί για το ακίνητο.
Ιδιαίτερη σημασία έχει ο ΑΤΑΚ, καθώς η αυτόματη δημιουργία του Ε9 δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί όταν ο αριθμός δεν έχει δηλωθεί κατά την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης στο myPROPERTY.
Απαραίτητη είναι επίσης η σωστή επικαιροποίηση της περιουσιακής κατάστασης πριν από τη μεταβίβαση.
Μετά την αυτόματη υποβολή, οι συμβαλλόμενοι ενημερώνονται για τη δήλωση που δημιουργήθηκε, ώστε να μπορούν να ελέγξουν τα στοιχεία της και να προχωρήσουν στις προβλεπόμενες διορθώσεις, εφόσον διαπιστώσουν αναντιστοιχίες.
Τι ισχύει για τα ακίνητα από κληρονομιά
Διαφορετική είναι η διαδικασία όταν ένα ακίνητο αποκτάται μέσω κληρονομιάς.
Οι κληρονόμοι εξακολουθούν να έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης Ε9 για τα ακίνητα που περιέρχονται στην κατοχή τους, μέσα στις προβλεπόμενες προθεσμίες.
Για την εξ αδιαθέτου κληρονομική διαδοχή, δηλαδή όταν δεν υπάρχει διαθήκη, προβλέπεται ως βασική προθεσμία η 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από τον θάνατο.
Στην περίπτωση κληρονομιάς με διαθήκη, η αντίστοιχη προθεσμία συνδέεται με την ημερομηνία δημοσίευσής της.
Εφόσον η προθεσμία αποποίησης της κληρονομιάς δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, η υποβολή μπορεί να γίνει μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα που ακολουθεί τη λήξη της.
Η ίδια υποχρέωση ισχύει και όταν έχει συνταχθεί πράξη αποδοχής κληρονομιάς πριν από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης, με εφαρμογή των αντίστοιχων χρονικών ορίων.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
- Η πρόεδρος των Βενζινοπωλών στον Peloponnisos FM: «Ρυθμίζουν τις αντλίες και νοθεύουν τα καύσιμα»
- ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ: Νέο βήμα για την πρόσβαση στις διεθνείς κεφαλαιαγορές
- Προϋπολογισμός: Πρωτογενές πλεόνασμα 7,59 δισ. ευρώ στο εννεάμηνο – Πάνω από τον στόχο τα φορολογικά έσοδα
- Ακρίβεια: Πώς οι ανατιμήσεις στις εισαγωγές πιέζουν τα νοικοκυριά – Ποιοι λογαριασμοί και προϊόντα θα αυξηθούν
- Επιχειρήσεις: Πού κινήθηκε ο τζίρος τον Αύγουστο – Οι κλάδοι που ξεχώρισαν και οι απώλειες
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
