Θα ζητούν πιστοληπτική βαθμολογία για να νοικιάσεις σπίτι; Οι κανόνες και τα όρια

Γιώτα Δημητρίου

Ένα ακόμη χαρτί ενδέχεται να προστεθεί στον φάκελο όσων αναζητούν κατοικία. Δίπλα στο εισόδημα, στην επαγγελματική κατάσταση ή στην πιθανή εγγύηση, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να παρουσιάζουν και μια επίσημη πιστοληπτική βαθμολογία για την οικονομική τους εικόνα.

Οι νέες υπουργικές αποφάσεις καθορίζουν τον τρόπο έκδοσης, τα δεδομένα και τις κλίμακες της αξιολόγησης. Δεν δημιουργούν, όμως, ένα νέο υποχρεωτικό δικαιολογητικό για τις μισθώσεις ούτε παρέχουν στους ιδιοκτήτες ελεύθερη πρόσβαση στα οικονομικά στοιχεία των πολιτών.

Η πραγματική αλλαγή βρίσκεται αλλού: ο ίδιος ο ενδιαφερόμενος θα λαμβάνει ένα ηλεκτρονικά επαληθεύσιμο έγγραφο, το οποίο θα μπορεί να διακινήσει και σε έντυπη μορφή. Έτσι ανοίγει δυνητικά ο δρόμος για να ζητείται στην πράξη πριν από την επιλογή ενοικιαστή.

Δεν γίνεται υποχρεωτικό για να νοικιάσει κάποιος σπίτι

Το νέο πλαίσιο δεν αναφέρει τη μίσθωση κατοικίας ως προϋπόθεση έκδοσης ή χρήσης της βαθμολογίας. Επομένως, κανένας πολίτης δεν καθίσταται αυτομάτως ακατάλληλος να νοικιάσει επειδή δεν διαθέτει ή δεν παρουσιάζει το σχετικό έγγραφο.

Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης δεν αποκτά τη δυνατότητα να συνδεθεί στο σύστημα και να αναζητήσει μόνος του την αξιολόγηση ενός ενδιαφερομένου. Δεν μπορεί να ελέγξει τις φορολογικές δηλώσεις, τα εισοδήματα, τις οφειλές ή τις ρυθμίσεις του χωρίς τη συμμετοχή και τη συγκατάθεσή του.

Στην πράξη, ωστόσο, ένας εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει από τον υποψήφιο να του επιδείξει την αξιολόγηση που εκείνος έχει ήδη εκδώσει. Πρόκειται για πιθανή πρακτική της αγοράς και όχι για δικαίωμα ειδικής πρόσβασης που θεσπίζεται υπέρ των ιδιοκτητών.

Οι έξι βαθμίδες που θα ακολουθούν τους πολίτες

Η τελική κλίμακα αξιολόγησης των φυσικών προσώπων για τις υποχρεώσεις τους απέναντι στον δημόσιο τομέα περιλαμβάνει έξι κατηγορίες:

• Α: Εξαιρετική πιστοληπτική ικανότητα και φερεγγυότητα
• Α-: Πολύ υψηλή πιστοληπτική εικόνα
• Β: Υψηλή πιστοληπτική ικανότητα
• Β-: Μέτρια αξιολόγηση
• C: Χαμηλή πιστοληπτική ικανότητα
• D: Εξαιρετικά χαμηλή πιστοληπτική εικόνα

Η ένδειξη D αποδίδεται χωριστά όταν διαπιστώνονται ουσιώδεις ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις, με βάση το ύψος τους, τη σχέση τους με το συνολικό οφειλόμενο ποσό και τη διατήρησή τους σε καθυστέρηση για περισσότερες από 90 ημέρες.

Σύμφωνα με το ΦΕΚ Β΄ 4436/21.07.2026, οι πέντε βασικές βαθμίδες που παράγει αρχικά το υπολογιστικό μοντέλο είναι οι Α, Α-, Β, Β- και C, ενώ στη συνέχεια εφαρμόζονται προσαρμογές ανάλογα με το εισόδημα και τις οφειλές του πολίτη.

Τι θα εξετάζει το σύστημα

Η βαθμολογία δεν θα εξαρτάται από ένα μεμονωμένο χρέος. Θα διαμορφώνεται μέσα από τη συνολική οικονομική συμπεριφορά και την εκτιμώμενη δυνατότητα έγκαιρης εκπλήρωσης των υποχρεώσεων.

Από την ΑΑΔΕ θα αντλούνται στοιχεία από τα έντυπα Ε1, Ε2 και Ε3, πληροφορίες για εισοδήματα, δαπάνες, περιουσιακά στοιχεία και ΕΝΦΙΑ, καθώς και δεδομένα για βεβαιωμένες οφειλές, πληρωμές, ρυθμίσεις και μέτρα αναγκαστικής είσπραξης.

Από το Κέντρο Είσπραξης Ασφαλιστικών Οφειλών θα εξετάζονται οι ασφαλιστικές εκκρεμότητες και η πορεία των σχετικών διακανονισμών. Θα λαμβάνονται ακόμη υπόψη στοιχεία του Ηλεκτρονικού Μητρώου Φερεγγυότητας για πτωχεύσεις και πλειστηριασμούς.

Το μοντέλο χρησιμοποιεί ιστορικά δεδομένα των τελευταίων δύο ετών και επιχειρεί να υπολογίσει την ικανότητα και την πρόθεση αποπληρωμής, καθώς και την πιθανότητα αθέτησης οικονομικών υποχρεώσεων.

Δεν είναι «πιστοποιητικό καλού ενοικιαστή»

Η πιστοληπτική βαθμολογία δεν καταγράφει εάν κάποιος πλήρωνε εγκαίρως το προηγούμενο ενοίκιό του. Στα δεδομένα που αναφέρονται στο ΦΕΚ δεν περιλαμβάνεται ιστορικό καταβολής μισθωμάτων.

Επομένως, ακόμη και μια υψηλή αξιολόγηση δεν αποτελεί εγγύηση ότι ο ενδιαφερόμενος θα είναι συνεπής απέναντι στον ιδιοκτήτη. Αντίστοιχα, μια χαμηλότερη βαθμίδα δεν σημαίνει κατ’ ανάγκη ότι έχει αφήσει απλήρωτο ενοίκιο στο παρελθόν.

Αποτυπώνει την ευρύτερη οικονομική του συμπεριφορά, κυρίως απέναντι στο Δημόσιο και, στην περίπτωση της ενοποιημένης αξιολόγησης, απέναντι σε φορείς του ιδιωτικού χρηματοπιστωτικού τομέα.

Πότε εκδίδεται και πόσο διαρκεί

Ο πολίτης θα υποβάλλει ηλεκτρονικά αίτηση και το αποτέλεσμα θα παράγεται το αργότερο μέσα σε 24 ώρες. Θα αποστέλλεται στη θυρίδα του στο gov.gr, θα διαθέτει μοναδικό αριθμό επαλήθευσης και θα μπορεί να διακινείται ηλεκτρονικά ή εκτυπωμένο.

Η ενημέρωση θα ισχύει για τρεις μήνες. Μετά τη λήξη της θα μπορεί να υποβληθεί καινούργια αίτηση, ώστε να συνυπολογιστούν τυχόν πληρωμές, νέες οφειλές ή αλλαγές στο εισόδημα.

Προς το παρόν, στο Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών η υπηρεσία εμφανίζεται ακόμη σε κατάσταση «υπό επεξεργασία». Επομένως, άλλο είναι η έναρξη ισχύος των αποφάσεων και άλλο η πλήρης διάθεση της πλατφόρμας στους πολίτες. Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών

Τι δεν θα μπορεί να δει ο ιδιοκτήτης

Η αξιολόγηση συμπυκνώνει μεγάλο αριθμό οικονομικών δεδομένων σε μία βαθμίδα. Ο εκμισθωτής δεν θα βλέπει:

• το ύψος των οφειλών προς την εφορία ή τον ασφαλιστικό φορέα
• το δηλωμένο εισόδημα και την περιουσία του ενδιαφερομένου
• τους όρους μιας ρύθμισης ή το ιστορικό των πληρωμών
• πληροφορίες για κατασχέσεις, πλειστηριασμούς ή άλλες διαδικασίες

Η απευθείας ηλεκτρονική χορήγηση της βαθμολογίας σε ιδιωτικούς φορείς προβλέπεται μόνο για συγκεκριμένους πιστωτικούς σκοπούς, όπως η εξέταση δανείου, η αξιολόγηση εγγύησης ή ο διακανονισμός οφειλών. Απαιτεί επίσης ρητή συγκατάθεση για κάθε ξεχωριστό αίτημα. Η ενοικίαση κατοικίας δεν περιλαμβάνεται στις περιπτώσεις αυτές, σύμφωνα με το άρθρο 58 του νόμου 4972/2022.

Εάν ο πολίτης εντοπίσει ανακριβή ή παρωχημένα στοιχεία πριν από τη λήξη του τριμήνου, θα μπορεί να υποβάλει ηλεκτρονικό αίτημα διόρθωσης με τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Αν το αίτημα γίνει δεκτό, τα δεδομένα θα αντλούνται εκ νέου και θα εκδίδεται επικαιροποιημένη αξιολόγηση.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

• Συντάξεις Αυγούστου 2026: Πότε πληρώνουν ΙΚΑ, Δημόσιο, ΟΑΕΕ και ΟΓΑ
• «Ψαλίδι» έως 20% στα σούπερ μάρκετ: Τι μπαίνει πρώτο στη λίστα
• “Κλείδωσε” η νέα μείωση ασφαλιστικών εισφορών για το 2027
• Τη Δευτέρα ανοίγει η πλατφόρμα για ένταξη στον εξωδικαστικό μηχανισμό, τι να προσέξετε

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News