Ενοίκια: Το «τέλος στα μετρητά» μετατίθεται για τον Ιούλιο του 2027 – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Πελοπόννησος Newsroom

Άλλους εννέα μήνες παραμένουν εκτός εφαρμογής οι υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές των ενοικίων. Η ΑΑΔΕ μετέθεσε για την 1η Ιουλίου 2027 την έναρξη του νέου καθεστώτος, το οποίο επρόκειτο να ενεργοποιηθεί την 1η Οκτωβρίου 2026.

Μέχρι τότε, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές δεν υπάγονται ακόμη στην υποχρέωση που προβλέπει ότι κάθε μίσθωμα πρέπει να καταβάλλεται σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ.

Η νέα ημερομηνία ορίστηκε με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή. Σύμφωνα με την Αρχή, ο επιπλέον χρόνος απαιτείται για να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης των δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών και να προσαρμοστούν στη διαδικασία οι δύο πλευρές μιας μίσθωσης.

Μια υποχρέωση που έχει πάρει διαδοχικές παρατάσεις

Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των μισθωμάτων θεσπίστηκε με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025. Η διάταξη προβλέπει ότι το μίσθωμα εξοφλείται στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος γνωστοποιείται στην ΑΑΔΕ. Παράλληλα συνδέει την τήρηση της διαδικασίας με συγκεκριμένες φορολογικές συνέπειες και κρατικές ενισχύσεις.

Το αρχικό χρονοδιάγραμμα έχει ήδη μετακινηθεί αρκετές φορές. Η εφαρμογή είχε οριστεί αρχικά για τις αρχές του 2026, στη συνέχεια μεταφέρθηκε για την 1η Απριλίου και τον περασμένο Απρίλιο νομοθετήθηκε νέα μετάθεση έως την 1η Οκτωβρίου 2026. Με την ίδια νομοθετική παρέμβαση δόθηκε στον διοικητή της ΑΑΔΕ η δυνατότητα να μετακινήσει εκ νέου την ημερομηνία έναρξης.

Διαβάστε επίσης: Ενοίκια: Στον «πάγο» οι υποχρεωτικές πληρωμές μέσω τραπεζών, έρχεται νέα παράταση

Τι θα ισχύσει από την 1η Ιουλίου 2027

Όταν το μέτρο τεθεί σε εφαρμογή, η πληρωμή «στο χέρι» δεν θα αρκεί για τη φορολογική αναγνώριση του μισθώματος. Η τραπεζική συναλλαγή θα δημιουργεί το ηλεκτρονικό ίχνος με βάση το οποίο η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει το ποσό που καταβλήθηκε με τη δηλωμένη μίσθωση και τα εισοδήματα του ιδιοκτήτη.

Για τους εκμισθωτές φυσικά πρόσωπα, το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο προβλέπει ότι, όταν το μίσθωμα δεν έχει καταβληθεί με τον προβλεπόμενο τρόπο, δεν εφαρμόζεται η φορολογική έκπτωση 5% που αναγνωρίζεται στα εισοδήματα από ακίνητα για δαπάνες επισκευής, συντήρησης και λοιπές επιβαρύνσεις.

Αντίστοιχα, ο μισθωτής που δεν ακολουθεί την τραπεζική διαδικασία αποκλείεται, για τη συγκεκριμένη μίσθωση, από κρατικό ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που συνδέεται με το ενοίκιο. Η διάταξη έχει ιδιαίτερη σημασία για παροχές όπως η επιστροφή ενοικίου.

Για τις επιχειρήσεις προβλέπονται επίσης φορολογικές συνέπειες όταν οι σχετικές πληρωμές δεν πραγματοποιούνται με τον τρόπο που ορίζει η νομοθεσία.

Η νέα απόφαση δεν καταργεί επομένως το μέτρο ούτε αλλάζει τον βασικό μηχανισμό του. Μεταφέρει την ενεργοποίησή του για το καλοκαίρι του 2027, αφήνοντας στην ΑΑΔΕ τον χρόνο να ολοκληρώσει τις τεχνικές διασταυρώσεις πριν οι τραπεζικές πληρωμές γίνουν υποχρεωτικός κανόνας για τα μισθώματα.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News