Επιστροφή ενοικίου: Πότε μπαίνουν τα χρήματα – Οι παγίδες που μειώνουν την ενίσχυση

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την επόμενη καταβολή της επιστροφής ενοικίου, καθώς η πληρωμή για το 2026 αναμένεται να πραγματοποιηθεί το τελευταίο δεκαήμερο του Νοεμβρίου και, σύμφωνα με τον προγραμματισμό που αναφέρεται στο σχετικό δημοσίευμα, το διάστημα 25 έως 27 Νοεμβρίου.

Η ενίσχυση αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και θα πιστωθεί εφάπαξ στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, χωρίς να απαιτείται νέα αίτηση για την πληρωμή. Βασική προϋπόθεση είναι να έχουν δηλωθεί σωστά τα στοιχεία της μίσθωσης και να έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ ο κατάλληλος τραπεζικός λογαριασμός.

Το ποσό της επιστροφής δεν ισούται απαραίτητα με ένα ολόκληρο μηνιαίο ενοίκιο. Υπολογίζεται με βάση το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης για μισθώματα, με ανώτατα όρια και προσαυξήσεις που εξαρτώνται από την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των εξαρτώμενων τέκνων.

Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές για το 2026 είναι η αύξηση των εισοδηματικών ορίων, διευρύνοντας τον κύκλο των νοικοκυριών που μπορούν να δικαιούνται την ενίσχυση.

Με βάση τα στοιχεία του δημοσιεύματος, τα νέα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

Κατηγορία δικαιούχων	Νέο εισοδηματικό όριο
Άγαμοι	25.000 ευρώ
Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης	35.000 ευρώ
Μονογονεϊκές οικογένειες	39.000 ευρώ
Προσαύξηση για κάθε εξαρτώμενο τέκνο	5.000 ευρώ

Για τους άγαμους, το όριο αυξάνεται από τις 20.000 στις 25.000 ευρώ. Για τα έγγαμα ζευγάρια ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης ανεβαίνει από τις 28.000 στις 35.000 ευρώ, ενώ η προσαύξηση για κάθε εξαρτώμενο παιδί αυξάνεται από τις 4.000 στις 5.000 ευρώ.

Στις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με πρόσθετη προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Πόσα χρήματα θα λάβουν οι ενοικιαστές

Η επιστροφή ενοικίου φτάνει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με προβλεπόμενη προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος, σύμφωνα με τους όρους του μέτρου.

Για τη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση μπορεί επίσης να ανέλθει έως τα 800 ευρώ ανά φοιτητή. Σε περιπτώσεις όπου πληρούνται οι προϋποθέσεις για επιστροφή τόσο για την κύρια όσο και για τη φοιτητική κατοικία, το συνολικό ποσό μπορεί να φτάσει τα 1.600 ευρώ, με τις αντίστοιχες προσαυξήσεις.

Ωστόσο, το ποσό που τελικά θα πιστωθεί εξαρτάται από τα μισθώματα που έχουν δηλωθεί για το προηγούμενο έτος. Επομένως, ακόμη και αν ένας ενοικιαστής πληρώνει σήμερα υψηλό μηνιαίο μίσθωμα, η επιστροφή μπορεί να είναι μικρότερη, εφόσον δεν προκύπτει αντίστοιχη δαπάνη για ολόκληρο το 2025.

Το περιουσιακό κριτήριο παραμένει αμετάβλητο

Παρά την αύξηση των εισοδηματικών ορίων, το περιουσιακό κριτήριο παραμένει, σύμφωνα με το δημοσίευμα, στα ίδια επίπεδα.

Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Η πλήρωση των εισοδηματικών προϋποθέσεων δεν αρκεί από μόνη της, καθώς οι δικαιούχοι πρέπει να πληρούν και τα προβλεπόμενα περιουσιακά κριτήρια.

Τα «ψιλά γράμματα» που μπορούν να μειώσουν την επιστροφή

Παρά το γεγονός ότι η πληρωμή γίνεται αυτόματα, υπάρχουν παράγοντες που επηρεάζουν το τελικό ποσό. Οι ενοικιαστές χρειάζεται να γνωρίζουν πώς υπολογίζεται η ενίσχυση, τι ισχύει για τα παιδιά και πώς αντιμετωπίζονται τα μισθωτήρια με περισσότερους από έναν μισθωτές.

1. Η επιστροφή δεν είναι ίση με ένα μηνιαίο ενοίκιο

Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 των συνολικών δηλωμένων ετήσιων δαπανών για μισθώματα του 2025, με την εφαρμογή των ανώτατων ορίων.

Αυτό σημαίνει ότι, εάν κάποιος νοίκιαζε κατοικία μόνο για έξι μήνες μέσα στο 2025, η επιστροφή θα υπολογιστεί βάσει της δαπάνης που αντιστοιχεί σε αυτούς τους μήνες και όχι βάσει ενός πλήρους ετήσιου μισθώματος.

Αντίστοιχα, εάν εμφανίζονται ανείσπρακτα ενοίκια ή τα δηλωμένα ποσά δεν αντιστοιχούν σε μισθώματα ολόκληρου του έτους, το ποσό της ενίσχυσης ενδέχεται να είναι χαμηλότερο από αυτό που υπολογίζει ο δικαιούχος με βάση το σημερινό του ενοίκιο.

2. Πότε χορηγείται η προσαύξηση των 50 ευρώ για τα παιδιά

Η προσαύξηση των 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο δεν σημαίνει ότι όλοι οι δικαιούχοι με παιδιά θα λάβουν υποχρεωτικά πρόσθετο ποσό.

Όπως επισημαίνεται στο δημοσίευμα, η προσαύξηση συνδέεται με την εφαρμογή του ανώτατου ορίου της ενίσχυσης. Εάν το ποσό που προκύπτει από το 1/12 της ετήσιας δαπάνης είναι χαμηλότερο από το ανώτατο όριο, δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένη η πρόσθετη καταβολή των 50 ευρώ.

Για τον λόγο αυτό, οι δικαιούχοι χρειάζεται να διακρίνουν το θεωρητικό ανώτατο ποσό από την ενίσχυση που προκύπτει πραγματικά βάσει των δηλωμένων μισθωμάτων και των εφαρμοζόμενων κανόνων.

3. Τι συμβαίνει όταν υπάρχουν περισσότεροι μισθωτές στο συμβόλαιο

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στις περιπτώσεις στις οποίες στο μισθωτήριο εμφανίζονται περισσότεροι από ένας μισθωτές.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση το μερίδιο που αντιστοιχεί σε κάθε πρόσωπο. Το ίδιο μπορεί να ισχύει και για τα ζευγάρια, όταν και οι δύο σύζυγοι αναγράφονται στο μισθωτήριο.

Σύμφωνα με το δημοσίευμα, για να αποδοθεί στο ζευγάρι το σύνολο της ενίσχυσης που του αναλογεί, είναι σημαντικό να έχουν δηλωθεί σωστά τα ποσά που κατέβαλε κάθε μισθωτής. Διαφορετικά, το ποσό που θα πιστωθεί μπορεί να είναι χαμηλότερο από το αναμενόμενο.

Πότε θα γίνει η πληρωμή

Η καταβολή της επιστροφής ενοικίου για το 2026 αναμένεται, σύμφωνα με τον προγραμματισμό που αναφέρεται στο δημοσίευμα, από τις 25 έως τις 27 Νοεμβρίου.

Η πίστωση θα γίνει εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Καθώς το ποσό υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία της προηγούμενης χρονιάς, οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν φροντίσει ώστε τα στοιχεία της μίσθωσης και οι σχετικές δηλώσεις να είναι ορθά.

Η αύξηση των εισοδηματικών ορίων διευρύνει τους δυνητικούς δικαιούχους, αλλά το τελικό ποσό δεν είναι ίδιο για όλους. Η διάρκεια της μίσθωσης, οι ετήσιες δαπάνες που έχουν δηλωθεί, η οικογενειακή κατάσταση και ο αριθμός των μισθωτών στο συμβόλαιο είναι παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την τελική ενίσχυση.

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News