Eurostat: Στις ακριβότερες πρωτεύουσες της Ευρώπης η Αθήνα για ενοίκια

Σε ένα από τα πιο δυσεπίλυτα προβλήματα για τα ελληνικά νοικοκυριά εξελίσσεται το κόστος στέγασης, με την Αθήνα να φιγουράρει πλέον και επίσημα ανάμεσα στις ακριβότερες πρωτεύουσες της Ευρώπης για την ενοικίαση κατοικίας.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat που αφορούν στο δεύτερο εξάμηνο του 2025, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για ένα τυπικό διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στην ελληνική πρωτεύουσα αγγίζει πλέον τα 1.500 ευρώ. Η εξέλιξη αυτή τοποθετεί την Αθήνα στην ίδια ταχύτητα με πόλεις όπως το Ελσίνκι και το Ζάγκρεμπ, επιτείνοντας τη στεγαστική πίεση.

Το «τοπίο» των ενοικίων στην Ευρώπη

Η στέγαση και οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας αποτελούν με διαφορά τη μεγαλύτερη πηγή εξόδων για τους Ευρωπαίους, καθώς απορροφούν το 23,6% (σχεδόν το ένα τέταρτο) της συνολικής καταναλωτικής δαπάνης των νοικοκυριών στην Ε.Ε.

Η γεωγραφία των τιμών, πάντως, εμφανίζει τεράστιες αποκλίσεις μεταξύ των 40 πόλεων που εξετάστηκαν:

• Οι «πρωταθλητές» της ακρίβειας: Το Λονδίνο παραμένει η ακριβότερη πρωτεύουσα της Ευρώπης με μέσο ενοίκιο 3.050 ευρώ. Ακολουθούν το Δουβλίνο και η Στοκχόλμη με 2.650 ευρώ (οι ακριβότερες εντός Ε.Ε.), το Όσλο με 2.550 ευρώ και το Παρίσι με 2.500 ευρώ.

• Η μεσαία κατηγορία (1.500 – 1.750 ευρώ): Εκτός από την Αθήνα (1.500€), εδώ συναντάμε το Βερολίνο (1.750€), τη Λισαβόνα (1.750€), τη Μαδρίτη (1.700€), την Πράγα (1.650€), τη Ρώμη (1.650€) και τη Βιέννη (1.600€).

• Οι πιο προσιτές επιλογές: Τα χαμηλότερα μισθώματα καταγράφονται στα Σκόπια (470€) και την Πρίστινα (520€). Εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι πιο οικονομικές πρωτεύουσες είναι η Σόφια (900€) και η Λευκωσία (910€).

Η παγίδα της σύγκρισης χωρίς τα εισοδήματα

Όπως επισημαίνουν αναλυτές της αγοράς ακινήτων, οι απόλυτοι αριθμοί μπορούν να οδηγήσουν σε παραπλανητικά συμπεράσματα αν δεν συνδυαστούν με την αγοραστική δύναμη των πολιτών. Χώρες με υψηλότερους μέσους μισθούς (π.χ. Φινλανδία ή Αυστρία) μπορούν να απορροφήσουν ευκολύτερα ενοίκια της τάξης των 1.500-1.600 ευρώ. Αντίθετα, στην Κεντρική, Ανατολική και Νότια Ευρώπη (όπως στην Ελλάδα), όπου τα εισοδήματα παραμένουν καθηλωμένα σε χαμηλότερα επίπεδα, το κόστος αυτό καθίσταται συχνά μη βιώσιμο.

Οι αιτίες της στεγαστικής «έκρηξης»

ΗEurostat αποδίδει τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών σε ένα κράμα παραγόντων που δοκιμάζει τις αντοχές της αγοράς τα τελευταία χρόνια:

• Ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης: Η ισχυρή ζήτηση (από εγχώριους ενοικιαστές, ξένους εργαζόμενους και φοιτητές) δεν συνοδεύεται από την κατασκευή νέων κατοικιών.

• Αύξηση επιτοκίων: Τα ακριβά στεγαστικά δάνεια έχουν εγκλωβίσει χιλιάδες νοικοκυριά στο ενοίκιο, καθώς η αγορά ιδιόκτητης κατοικίας είναι πλέον απρόσιτη.

• Κόστη κατασκευής & Πληθωρισμός: Το αυξημένο κόστος των υλικών λειτουργεί ανασταλτικά για νέες οικοδομές, κρατώντας την προσφορά χαμηλά.