Εξωδικαστικός μηχανισμός: Νέα προστασία της κύριας κατοικίας από σήμερα – Μεγάλη αλλαγή για τους οφειλέτες

Απόστολος Αναστασόπουλος

Σε ισχύ τίθεται από σήμερα, 21 Σεπτεμβρίου 2026, το νέο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών.

Η νέα διαδικασία δίνει στους οφειλέτες τη δυνατότητα, κατά την υποβολή της αίτησής τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, να ζητήσουν ρύθμιση των χρεών τους με προστασία αποκλειστικά της κύριας κατοικίας, διαχωρίζοντάς την από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία τους.

Με αυτόν τον τρόπο μπορεί να προκύψει μεγαλύτερη διαγραφή οφειλών και χαμηλότερη μηνιαία δόση, καθώς για τον υπολογισμό της ρύθμισης λαμβάνεται υπόψη η αξία της κύριας κατοικίας.

Τι προβλέπει η νέα διαδικασία

Ως αντάλλαγμα για την προστασία της κύριας κατοικίας, ο οφειλέτης συναινεί στη ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων που διαθέτει, μέσω απλοποιημένης διαδικασίας.

Για τους ευάλωτους και επιλέξιμους οφειλέτες, οι πιστωτές υποχρεούνται να υποβάλουν και αυτή την εναλλακτική πρόταση, η οποία προβλέπει τη διάσωση της κύριας κατοικίας και τη ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων.

Ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση. Εφόσον την απορρίψει, μπορεί να λάβει την πρόταση του Εξωδικαστικού Μηχανισμού με το υφιστάμενο πλαίσιο, χωρίς την εκποίηση των υπόλοιπων ακινήτων.

Με την οριστική υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης, απαγορεύονται πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης και πλειστηριασμός της κύριας κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι ο οφειλέτης τηρεί τη ρύθμιση.

Το παράδειγμα οφειλέτη με χρέος 300.000 ευρώ

Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα που συνοδεύει το νέο πλαίσιο.

Οφειλέτης έχει συνολικές οφειλές 300.000 ευρώ, κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ και άλλα ακίνητα συνολικής αξίας 50.000 ευρώ.

Υποβάλλοντας αίτηση στον Εξωδικαστικό, δηλώνει ότι επιθυμεί να προστατεύσει την κύρια κατοικία του και συναινεί στη ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων.

Η διαδικασία διαχωρίζει την κύρια κατοικία από την υπόλοιπη περιουσία και η ρύθμιση υπολογίζεται με βάση την αξία της κύριας κατοικίας.

Στο συγκεκριμένο παράδειγμα:

• Αρχική οφειλή: 300.000 ευρώ
• Αξία λοιπών ακινήτων: 50.000 ευρώ
• Διαγραφή οφειλής που προκύπτει από τον αλγόριθμο: 150.000 ευρώ
• Ικανοποίηση πιστωτών από τη ρευστοποίηση λοιπών ακινήτων: 50.000 ευρώ
• Οφειλή που παραμένει προς ρύθμιση: 150.000 ευρώ

Ρύθμιση έως 35 χρόνια

Η νέα οφειλή των 150.000 ευρώ μπορεί να ρυθμιστεί σε διάρκεια έως και 35 έτη, ανάλογα με την εισοδηματική κατάσταση του οφειλέτη.

Με την υπογραφή της σύμβασης, οι πιστωτές που συμμετέχουν στη ρύθμιση, όπως τράπεζες, servicers, Δημόσιο και φορείς κοινωνικής ασφάλισης, δεν μπορούν να προχωρήσουν σε πλειστηριασμό της κύριας κατοικίας, εφόσον τηρούνται οι όροι της ρύθμισης.

Παράλληλα, η σύμβαση αναδιάρθρωσης αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου.

Το νέο πλαίσιο επιδιώκει, επομένως, να συνδυάσει τη ρύθμιση των οφειλών με την προστασία της κύριας κατοικίας, δίνοντας στον οφειλέτη τη δυνατότητα να διατηρήσει το σπίτι του, με αντάλλαγμα τη ρευστοποίηση άλλων περιουσιακών στοιχείων όπου αυτό προβλέπεται από τη διαδικασία.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News