Φοιτητική στέγη δύο ταχυτήτων: 575 ευρώ στην Πάτρα για ιδιωτική εστία, μόλις 4,6% στις δημόσιες

Μια νέα αγορά αναπτύσσεται γύρω από τη φοιτητική στέγη, καθώς οι συνεχείς αυξήσεις στα ενοίκια και η περιορισμένη διαθεσιμότητα δημόσιων εστιών στρέφουν το ενδιαφέρον στις οργανωμένες ιδιωτικές φοιτητικές κατοικίες.

Σύμφωνα με την έρευνα της GEOAXIS για τον Σεπτέμβριο του 2026, τα μηνιαία μισθώματα στις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες των έξι περιοχών που εξετάζονται κινούνται από 460 έως 590 ευρώ, όταν ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα κοστίζει περίπου 329 έως 434 ευρώ.

Η διαφορά γίνεται ακόμη πιο αισθητή στην Πάτρα, όπου η μεγαλύτερη απόκλιση μεταξύ των δύο επιλογών φτάνει τα 201 ευρώ τον μήνα.

575 ευρώ για ιδιωτική εστία στην Πάτρα

Στην Πάτρα, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα 33 τ.μ. έχει ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα περίπου 374 ευρώ.

Για μια θέση σε οργανωμένη ιδιωτική φοιτητική εστία, όμως, το αντίστοιχο κόστος ανεβαίνει στα 575 ευρώ τον μήνα για 35 τ.μ.

Πρόκειται για διαφορά 201 ευρώ, τη μεγαλύτερη μεταξύ των έξι αγορών που εξετάζει η έρευνα.

Η εικόνα είναι αντίστοιχη και στις υπόλοιπες πόλεις. Στου Ζωγράφου, ένα δωμάτιο ιδιωτικής εστίας 20 τ.μ. κοστίζει 590 ευρώ, όταν ένα τυπικό διαμέρισμα 34 τ.μ. υπολογίζεται στα 434 ευρώ.

Στη Θεσσαλονίκη η σύγκριση διαμορφώνεται στα 580 ευρώ για 25 τ.μ., έναντι 434 ευρώ για συμβατικό διαμέρισμα 40 τ.μ., ενώ στο Ηράκλειο η ιδιωτική εστία φτάνει επίσης τα 590 ευρώ.

Τι πληρώνει επιπλέον ο φοιτητής

Η υψηλότερη τιμή δεν αφορά μόνο τον χώρο του δωματίου.

Οι οργανωμένες ιδιωτικές εστίες συνήθως προσφέρουν μέσα στο μηνιαίο μίσθωμα υπηρεσίες όπως ρεύμα, νερό, θέρμανση, σύνδεση στο διαδίκτυο, καθαριότητα και φύλαξη.

Τα διαμερίσματα είναι συνήθως πλήρως επιπλωμένα και ανακαινισμένα, ενώ οι εγκαταστάσεις βρίσκονται κοντά σε πανεπιστημιακές σχολές ή σημεία με πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς.

Προσφέρονται ακόμη συστήματα ασφάλειας, όπως είσοδος με κάρτα και κάμερες, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις υπάρχει δυνατότητα πιο ευέλικτης διάρκειας μίσθωσης.

Συνολικά, σύμφωνα με τη GEOAXIS, οι ιδιωτικές εστίες κοστίζουν περίπου 30% έως 50% περισσότερο από ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα, ανάλογα με την πόλη.

Το μεγάλο κενό στις δημόσιες εστίες

Η ανάπτυξη της ιδιωτικής αγοράς έρχεται την ώρα που η δυνατότητα των δημόσιων φοιτητικών εστιών να καλύψουν τη ζήτηση παραμένει περιορισμένη.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Στρατηγικής Φοιτητικής Στέγασης 2026-2035 που παραθέτει η GEOAXIS, υπάρχουν περίπου 9.200 λειτουργικές κλίνες στις δημόσιες φοιτητικές εστίες.

Ο αριθμός αυτός αντιστοιχεί μόλις στο 4,6% των περίπου 200.000 φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους.

Το ποσοστό απέχει αισθητά από τον εκτιμώμενο ευρωπαϊκό μέσο όρο, ο οποίος, σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, κινείται μεταξύ 15% και 18%.

Τα ενοίκια συνεχίζουν να ανεβαίνουν

Η πίεση δεν περιορίζεται στις εστίες.

Στις έξι περιοχές που εξετάζει η έρευνα, οι ζητούμενες τιμές φοιτητικών κατοικιών έχουν αυξηθεί μεσοσταθμικά κατά 128% από το 2017, ενώ σε ετήσια βάση η άνοδος φτάνει το 7,3%.

Η Αθήνα καταγράφει τη μεγαλύτερη συνολική αύξηση από το 2017, στο 164%, ενώ ακολουθεί η Πάτρα με 148%.

Σε ετήσια βάση, μάλιστα, Πάτρα και Θεσσαλονίκη εμφανίζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις, 8,1% η καθεμία.

Τα στοιχεία αφορούν ζητούμενες τιμές και όχι απαραίτητα τα ποσά στα οποία κλείνουν τελικά οι συμφωνίες.

Η συγκατοίκηση επιστρέφει δυναμικά

Με το κόστος να αυξάνεται, περισσότεροι φοιτητές στρέφονται ξανά σε παλαιότερα διαμερίσματα και κυρίως στη συγκατοίκηση, ώστε να μοιράζονται το ενοίκιο και τα υπόλοιπα έξοδα.

Αυτό ενισχύει και το ενδιαφέρον για μεγαλύτερα σπίτια, όπου το μηνιαίο κόστος μπορεί να κατανεμηθεί μεταξύ δύο ή περισσότερων ενοικιαστών.

Παράλληλα, περισσότεροι ιδιοκτήτες προσθέτουν βασική επίπλωση στα ακίνητά τους, επιχειρώντας να τα κάνουν πιο ανταγωνιστικά στην αγορά των φοιτητών.

Η φοιτητική κατοικία μετατρέπεται έτσι σταδιακά από μια εποχική αγορά μικρών διαμερισμάτων σε ολόκληρο ξεχωριστό κομμάτι της αγοράς ακινήτων: συμβατικά σπίτια, συγκατοίκηση, οργανωμένες ιδιωτικές εστίες και μια δημόσια υποδομή που προς το παρόν μπορεί να καλύψει μόνο ένα μικρό μέρος των αναγκών.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

• Εξωδικαστικός Μηχανισμός: Προστασία της κύριας κατοικίας με ρευστοποίηση άλλων ακινήτων
• ΕΣΥ και ΕΚΑΒ: Σύνταξη στα 62 για εργαζομένους που εντάσσονται στα ΒΑΕ – Τι αλλάζει
• Ξένες επενδύσεις: Φοροαπαλλαγές και fast track αδειοδοτήσεις για επενδύσεις έως 50 εκατ. ευρώ
• Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας: Πιστώθηκε η επιστροφή ενοικίων-Τι να κάνουν όσοι δεν έλαβαν
• Φυσικό αέριο: Οι αποθήκες μόλις στο 70%, αλλά η Κομισιόν δεν βλέπει άμεσο κίνδυνο – Τι γίνεται με τις τιμές

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News