Φοιτητική κατοικία 2026: Μην κλείσετε σπίτι αν δεν δείτε αυτά

Γιώτα Δημητρίου

Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής ανοίγει τον δρόμο για έναν δεύτερο, απαιτητικό γύρο αναζήτησης για χιλιάδες οικογένειες: την εύρεση σπιτιού στην πόλη όπου θα σπουδάσει το παιδί τους.

Οι βάσεις των Πανελλαδικών Εξετάσεων 2026 θα ανακοινωθούν την Πέμπτη 23 Ιουλίου, μετά τις 11:00, όπως γνωστοποίησε η υπουργός Παιδείας Σοφία Ζαχαράκη. Για όσους πετύχουν σε σχολή μακριά από τον τόπο διαμονής τους, η προσοχή θα στραφεί αμέσως στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.

Η βασική σύσταση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων είναι σαφής: η πίεση των πρώτων ημερών δεν πρέπει να οδηγήσει σε βιαστικές συμφωνίες ή πληρωμές χωρίς επαρκή έλεγχο.

1. Μην κλείσετε το πρώτο διαθέσιμο ακίνητο

Η έναρξη των μαθημάτων δεν είναι άμεση. Υπάρχει, επομένως, χρόνος για σύγκριση διαφορετικών επιλογών, έλεγχο των όρων και διαπραγμάτευση του τιμήματος.

Αν το ζητούμενο ποσό υπερβαίνει τις δυνατότητες της οικογένειας, δεν χρειάζεται να γίνει αποδεκτό υπό τον φόβο ότι δεν θα βρεθεί άλλη λύση. Η ψύχραιμη έρευνα μπορεί να οδηγήσει σε αντίστοιχο διαμέρισμα με ευνοϊκότερους όρους.

2. Ανοίξτε την ακτίνα αναζήτησης

Η έρευνα δεν χρειάζεται να περιορίζεται στα οικοδομικά τετράγωνα γύρω από τη σχολή. Μερικοί δρόμοι ή λίγες στάσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς μπορούν να αλλάξουν αισθητά τόσο τη διαθεσιμότητα όσο και το ζητούμενο ποσό.

Πριν αποκλειστεί μια περιοχή, πρέπει να ελεγχθούν οι πραγματικές διαδρομές προς το πανεπιστήμιο, η συχνότητα των δρομολογίων και η ασφάλεια της επιστροφής κατά τις βραδινές ώρες.

3. Υπολογίστε ολόκληρο το μηνιαίο κόστος

Το αναγραφόμενο ενοίκιο είναι μόνο ένα μέρος της δαπάνης. Στον προϋπολογισμό πρέπει να προστεθούν τα κοινόχρηστα, η θέρμανση, το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό, η σύνδεση στο διαδίκτυο και τυχόν δημοτικά τέλη.

Χρειάζεται επίσης να διευκρινιστεί αν το διαμέρισμα παραδίδεται επιπλωμένο, ποιες ηλεκτρικές συσκευές περιλαμβάνονται και ποιος αναλαμβάνει την επισκευή τους σε περίπτωση βλάβης.

4. Επιβεβαιώστε ποιος ζητά τα χρήματα

Κανένα ποσό δεν πρέπει να καταβάλλεται πριν διαπιστωθεί ότι ο άνθρωπος που το ζητά είναι ο ιδιοκτήτης ή νόμιμα εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του.

Η ΠΟΜΙΔΑ συμβουλεύει τους ενδιαφερόμενους να αποφεύγουν κάθε πληρωμή μισθώματος ή άλλης προκαταβολής χωρίς προηγούμενη ταυτοποίηση του δικαιούχου. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζονται οι αγγελίες με υπερβολικά χαμηλό τίμημα και απαίτηση για άμεση μεταφορά χρημάτων, χωρίς επίσκεψη στο ακίνητο.

5. Προσοχή στα «γραφεία πληροφοριών»

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να αποφεύγουν υπηρεσίες που ζητούν χρήματα εκ των προτέρων υποσχόμενες λίστες με άμεσα διαθέσιμα σπίτια. Οι πληροφορίες αυτές ενδέχεται να είναι παρωχημένες ή να μην αντιστοιχούν σε πραγματικές αγγελίες.

Εφόσον επιλεγεί μεσίτης, πρέπει να πρόκειται για νόμιμο μεσιτικό γραφείο. Η αμοιβή, το ύψος της και ο χρόνος καταβολής της χρειάζεται να έχουν συμφωνηθεί γραπτώς, χωρίς προκαταβολική πληρωμή πριν ολοκληρωθεί η συναλλαγή.

6. Δείτε το σπίτι και με το φως της ημέρας

Η αυτοψία δεν πρέπει να γίνεται βιαστικά. Αν η πρώτη επίσκεψη πραγματοποιηθεί βράδυ, χρειάζεται δεύτερος έλεγχος κατά τη διάρκεια της ημέρας, ώστε να αξιολογηθούν ο φυσικός φωτισμός, η κατάσταση της πολυκατοικίας και η γύρω περιοχή.

Υγρασία, κουφώματα, ηλεκτρικός πίνακας, θέρμανση, πίεση νερού, θερμοσίφωνας και συσκευές πρέπει να ελεγχθούν πριν από την παράδοση. Τυχόν φθορές είναι σκόπιμο να φωτογραφηθούν και να καταγραφούν στη σύμβαση, ώστε να μην αποδοθούν αργότερα στον νέο ένοικο.

7. Όλοι οι όροι στο μισθωτήριο

Η προφορική συμφωνία δεν αρκεί. Στο έγγραφο πρέπει να αναφέρονται το ακριβές τίμημα, η διάρκεια, η εγγύηση, οι όροι αναπροσαρμογής, οι πρόσθετες επιβαρύνσεις, ο εξοπλισμός και η κατάσταση παράδοσης.

Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τη συμμετοχή τόσο του σπουδαστή όσο και του γονέα στη σύμβαση. Πριν από την υπογραφή, ωστόσο, πρέπει να αποσαφηνίζεται αν ο γονέας εμφανίζεται ως συνμισθωτής ή ως εγγυητής, καθώς κάθε ιδιότητα δημιουργεί διαφορετικές υποχρεώσεις.

Ο εκμισθωτής οφείλει να δηλώσει ηλεκτρονικά τα στοιχεία της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ και ο μισθωτής να ελέγξει και να αποδεχθεί τη σχετική δήλωση.

8. Τι ισχύει για διάρκεια, εγγύηση και προκαταβολές

Στις συμβάσεις που καταρτίζονται ως μισθώσεις κύριας κατοικίας, η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια είναι τρία χρόνια, ακόμη και αν στο συμφωνητικό αναγράφεται μικρότερο διάστημα. Γι’ αυτό δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένο ότι μια αναφορά σε «12μηνη μίσθωση» απαλλάσσει αυτομάτως τα μέρη από τις υποχρεώσεις τους.

Προσοχή χρειάζεται και στους οικονομικούς όρους. Για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας, το άρθρο 2 του νόμου 1703/1987 προβλέπει προκαταβολή μόνο για τον τρέχοντα μισθωτικό μήνα και εγγυοδοσία που δεν υπερβαίνει τα δύο μισθώματα.

Επειδή η εφαρμογή των διατάξεων συνδέεται με τον τρόπο κατάρτισης και τη δηλωμένη χρήση της σύμβασης, κάθε απαίτηση για περισσότερα χρήματα ή πολλούς προπληρωμένους μήνες πρέπει να ελέγχεται πριν από την υπογραφή.

Τι προτείνεται στους ιδιοκτήτες

Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τους εκμισθωτές να μην αξιολογούν μια πρόταση αποκλειστικά με βάση το υψηλότερο τίμημα. Η συνέπεια και η αξιοπιστία του ενδιαφερομένου είναι κρίσιμες για μια ομαλή συνεργασία.

Συνιστά επίσης την ασφάλιση του ακινήτου απέναντι σε φυσικές καταστροφές, ατυχήματα και σοβαρές ζημιές, με προσεκτικό έλεγχο των καλύψεων και των εξαιρέσεων κάθε συμβολαίου.

9. Συγκατοίκηση και στεγαστικό επίδομα

Ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα που μοιράζονται δύο σπουδαστές μπορεί να έχει χαμηλότερο κόστος ανά άτομο από δύο μικρές, ανεξάρτητες κατοικίες. Πριν από τη συμφωνία χρειάζεται να αποσαφηνιστούν η κατανομή των εξόδων, οι εγγυήσεις και η ευθύνη κάθε ενοίκου απέναντι στον ιδιοκτήτη.

Στο ισχύον πλαίσιο του φοιτητικού στεγαστικού επιδόματος, το ποσό ανέρχεται σε 1.500 ευρώ και αυξάνεται στα 2.000 ευρώ σε περίπτωση επιλέξιμης συγκατοίκησης. Για σπουδαστές σε ΑΕΙ εκτός Αττικής και Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης προβλέπονται 2.000 ευρώ ή 2.500 ευρώ με συγκατοίκηση, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Κάθε δικαιούχος που συγκατοικεί με άλλον επιλέξιμο προπτυχιακό υποβάλλει ξεχωριστή αίτηση.

10. Πότε μπαίνει στο τραπέζι η αγορά

Ορισμένες οικογένειες εξετάζουν την αγορά μικρού διαμερίσματος αντί της πολυετούς καταβολής ενοικίου. Η επιλογή μπορεί να εξυπηρετεί τις ανάγκες των σπουδών και να διατηρεί ένα περιουσιακό στοιχείο μετά την αποφοίτηση, απαιτεί όμως μεγαλύτερο αρχικό κεφάλαιο και προσεκτική αποτίμηση.

Πριν υποβληθεί οποιαδήποτε προσφορά, χρειάζονται έλεγχος τίτλων από δικηγόρο, τεχνική αυτοψία από μηχανικό και πλήρης υπολογισμός φόρων, συμβολαιογραφικών εξόδων, μεσιτικής αμοιβής και απαιτούμενων εργασιών.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

• Κλιματιστικό στον καύσωνα: Η σωστή θερμοκρασία και πώς υπολογίζεται το κόστος
• Τρίτη έρευνα μέσα στο 2026: Γιατί μπήκαν ξανά οι Αρχές στη Deutsche Bank
• Τουρισμός: Αύξηση 2,8% στις αφίξεις και 2,2% στις διανυκτερεύσεις, ποιες οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση
• Ρύθμιση 72 δόσεων ή εξωδικαστικός: Ποια «σανίδα σωτηρίας» συμφέρει για τα χρέη σας
• Νέος πονοκέφαλος για την Ευρώπη: Οι πρόσθετες επιβαρύνσεις που εξετάζει η Ουάσινγκτον

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News