Πάτρα: Αλλάζει ο χάρτης της δόμησης: Όλο το σχέδιο μεταφοράς συντελεστή από τα Συχαινά έως τα Δεμένικα

Σωτήρης Παπανδρέου

Περιθώριο για 112.739,10 τετραγωνικά μέτρα πρόσθετης δόμησης σε έξι οικιστικές ζώνες της Πάτρας προβλέπει η μελέτη μεταφοράς συντελεστή δόμησης για την Αχαΐα που έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος. Οι προτεινόμενες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης βρίσκονται στη Δημοτική Ενότητα Πατρέων, σε τμήματα των Κάτω Συχαινών, του Γηροκομείου–Τζολεΐκων, της Εγλυκάδας, στην Κούτσα Εγλυκάδας και στη Μεταμόρφωση Σωτήρος των Δεμενίκων.

Ο μηχανισμός επιτρέπει την αξιοποίηση δικαιωμάτων δόμησης που παραμένουν δεσμευμένα σε άλλα ακίνητα, όπως διατηρητέα ή ιδιοκτησίες προορισμένες για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. Μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, αυτά τα δικαιώματα μπορούν να μεταφερθούν σε ακίνητα των καθορισμένων ζωνών υποδοχής. Έτσι, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου προέλευσης αποζημιώνεται και το ακίνητο υποδοχής αποκτά δυνατότητα πρόσθετης εκμετάλλευσης, μέσα στα όρια που θα θεσμοθετηθούν.

Οι έξι ζώνες υποδοχής της Πάτρας καταλαμβάνουν συνολικά 857 στρέμματα. Η δομήσιμη έκτασή τους, αφαιρουμένων των δρόμων και των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, υπολογίζεται σε 596.659,60 τ.μ. Σε όλες τις ζώνες ο σημερινός συντελεστής δόμησης είναι 0,80.

– Στα Κάτω Συχαινά προτείνεται αύξησή του σε 1,00, με 21.061,83 τ.μ. πρόσθετης δόμησης και εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση 474 ατόμων.

– Στο Γηροκομείο–Τζολέικα, ο συντελεστής προτείνεται να φθάσει το 1,00, με 21.752,78 τ.μ. πρόσθετης δόμησης και 489 επιπλέον κατοίκους.

– Στην Εγλυκάδα, προτείνονται συντελεστές 0,99 ή 1,02, ανάλογα με το τμήμα της ζώνης, με συνολικά 27.384,23 τ.μ. πρόσθετης δόμησης και 616 επιπλέον κατοίκους.

– Στα Δεμένικα–Μεταμόρφωση Σωτήρος, ο συντελεστής προτείνεται να αυξηθεί σε 1,00 και στις δύο ζώνες. Στη ζώνη 4α αντιστοιχούν 11.824,89 τ.μ. πρόσθετης δόμησης και 266 επιπλέον κάτοικοι, ενώ στη ζώνη 4β προβλέπονται 5.887,70 τ.μ. και 132 επιπλέον κάτοικοι.

– Στην Κούτσα–Εγλυκάδα, ο συντελεστής προτείνεται να διαμορφωθεί σε 0,95 ή 1,10, ανάλογα με το τμήμα της ζώνης, με 24.827,67 τ.μ. πρόσθετης δόμησης και 559 επιπλέον κατοίκους.

Ο πληθυσμιακός υπολογισμός στηρίζεται σε παραδοχή ότι το 90% της πρόσθετης δόμησης αφορά κατοικία, με δείκτη 40 τ.μ. ανά κάτοικο. Περιγράφει επομένως τη δυνητική πληθυσμιακή επιβάρυνση που εξετάζει ο σχεδιασμός.

Εως 112.739,10 τετραγωνικά μέτρα πρόσθετης δόμησης προβλέπονται σε έξι οικιστικές ζώνες της Πάτρας

ΠΟΣΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ;

Οι προσαυξήσεις κυμαίνονται από 0,15 έως 0,30 μονάδες συντελεστή, δηλαδή από 18,75% έως 37,5% έναντι του σημερινού 0,80. Στις τέσσερις ζώνες η αύξηση είναι ενιαία, κατά 0,20 μονάδες ή 25%. Πρακτικά, σε οικόπεδο 500 τ.μ. η μετάβαση από 0,80 σε 1,00 αντιστοιχεί σε αύξηση της επιτρεπόμενης δόμησης από 400 σε 500 τ.μ., με τήρηση των υπόλοιπων όρων.

Στην Εγλυκάδα επιλέγεται μεγαλύτερη ένταση κατά μήκος της Κωνσταντίνου Τσάτσου, κοντά στη σύνδεση με την Περιμετρική, για λόγους πρόσβασης και εξυπηρέτησης. Στην Κούτσα–Εγλυκάδα ο συντελεστής φθάνει το 1,10 στο τμήμα πολεοδομικού κέντρου, ενισχύοντας εμπόριο και υπηρεσίες, ενώ στο υπόλοιπο διαμορφώνεται σε 0,95. Για τη συγκεκριμένη ζώνη η περιγραφή προβλέπει επιπλέον όροφο και δυνατότητα κάλυψης έως 60%. Στις προς πολεοδόμηση περιοχές, ύψη και κάλυψη παραπέμπονται στην πολεοδόμηση.

Η μελέτη διατηρεί τις θεσμοθετημένες χρήσεις γης και υποστηρίζει ότι η πρόσθετη δόμηση μπορεί να ενσωματωθεί χωρίς υπέρβαση των ορίων οικιστικής πυκνότητας. Για τις κοινωνικές υποδομές επικαλείται και τον σχεδιασμό του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου για πληθυσμό 209.210 κατοίκων, υψηλότερο από τα σημερινά μεγέθη.

Το άμεσο αποτύπωμα της πρότασης αφορά κυρίως τον αστικό και υπό διαμόρφωση οικιστικό χώρο της Πάτρας. Ωστόσο, προκύπτει ανάγκη για τέσσερις νέες νησίδες πρασίνου, συνολικής επιφάνειας 534,45 τ.μ., και παιδική χαρά 154,04 τ.μ. στην Εγλυκάδα.

Η συγκεντρωτική αξιολόγηση των κοινωνικών υποδομών υπολογίζει επτά πρόσθετες αίθουσες δημοτικών σχολείων σε υπάρχουσες μονάδες. Οι υπόλοιπες ανάγκες προβλέπεται να καλυφθούν από υφιστάμενους ή ήδη σχεδιασμένους χώρους, των οποίων η πραγματική διαθεσιμότητα αποκτά συνεπώς ιδιαίτερη σημασία.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News