Πάτρα: Δεύτερη πόλη σε πλειστηριασμούς ακινήτων

Τα στοιχεία για τους πλειστηριασμούς που επίκεινται μέσα στους επόμενους μήνες σε ό,τι έχει να κάνει με το κομμάτι της κατοικίας αποτυπώνουν και το γεγονός ότι τις μεγαλύτερες πιέσεις δέχονται τα μεσαία νοικοκυριά.

Ειδικότερα σε σχέση με τους μήνες που παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη κινητικότητα, ο τρέχων μήνας Μάιος όπως και ο Ιούλιος συγκεντρώνουν σχεδόν το ήμισυ των προγραμματισμένων πλειστηριασμών σε κατοικίες για το διάστημα των επόμενων μηνών έως και τα τέλη του χρόνου (σ.σ. τον Αύγουστο δεν πραγματοποιούνται ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί). Ετσι, από το σύνολο των 11.568 πλειστηριασμών σε σπίτια με βάση το Δελτίο Δικαστικών Δημοσιεύσεων, για το μήνα Μάιο είναι προγραμματισμένοι οι 2.940 και 2.449 τον Ιούλιο.

Ως προς τον τύπο των οικιστικών ακινήτων, όπως προκύπτει από τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί η εταιρεία που αποτελεί τον βραχίονα δεδομένων και αναλύσεων του ομίλου Resolute Cepal Greece, κοντά στα 2/3 αυτών αφορούν διαμερίσματα -σχεδόν το 65%- και ακολουθούν οι μονοκατοικίες, ενώ υπάρχουν και 435 κτίρια κατοικιών που πρόκειται να βγουν ηλεκτρονικά μέχρι και τον Νοέμβριο.

Γεωγραφικά, η Αθήνα συγκεντρώνει όπως είναι εύλογο το μεγαλύτερο αριθμό οικιστικών ακινήτων που προορίζονται για ηλεκτρονικό πλειστηριασμό, συγκεντρώνοντας μάλιστα πάνω από το ήμισυ σε σύγκριση με τη δεύτερη Πάτρα, όπου έχουν προγραμματιστεί 352 πλειστηριασμοί ακινήτων, με τους 190 να αφορούν κατοικίες.

Η καταγραφή δείχνει ότι η αγορά ακινήτων που οδηγούνται σε αναγκαστική εκποίηση στην Πάτρα δεν κατανέμεται ομοιόμορφα, αλλά εντοπίζεται σε συγκεκριμένες ζώνες της πόλης, με διαφοροποιήσεις ανάλογα με τον τύπο και την αξία των ακινήτων.

Στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της Πάτρας συγκεντρώνεται κυρίως χαμηλή έως μεσαίας αξίας κατοικίες, παλαιές πολυκατοικίες και μικρά επαγγελματικά ακίνητα, όπως γραφεία και καταστήματα. Οι τιμές εκκίνησης στους πλειστηριασμούς εμφανίζονται σχετικά χαμηλές σε σχέση με άλλες περιοχές, γεγονός που αποδίδεται στην παλαιότητα του κτιριακού αποθέματος.

Ιδιαίτερο βάρος παρουσιάζει η νοτιοανατολική και περιφερειακή ζώνη της πόλης, με περιοχές όπως τα Ζαρουχλέικα, η Οβρυά και ο άξονας της Πατρών Κλάους. Εκεί εντοπίζονται τόσο κατοικίες όσο και οικόπεδα με κτίσματα, αλλά και βιοτεχνικά ή επαγγελματικά ακίνητα μεγαλύτερης αξίας.

Σε αυτή τη ζώνη καταγράφονται και οι υψηλότερες αποτιμήσεις, με τιμές εκκίνησης που υπερβαίνουν τις 700.000 ευρώ, στοιχείο που καταδεικνύει τη σύνδεση της περιοχής με την τοπική παραγωγική και μεταποιητική δραστηριότητα.

Στην περιοχή της Αγυιάς και της βόρειας παραλιακής ζώνης, η εικόνα είναι πιο «κατοικήσιμη», με διαμερίσματα μέσης αξίας και νεότερες κατασκευές σε σχέση με το κέντρο. Οι πλειστηριασμοί εδώ αφορούν κυρίως μεσαίας κλίμακας κατοικίες, με τιμές εκκίνησης που συνήθως κυμαίνονται από 50.000 έως 150.000 ευρώ.

Στις δυτικές περιοχές του Δήμου Πατρέων, όπως η Λεύκα και τα Δεμένικα, κυριαρχούν οικόπεδα και μικρές κατοικίες χαμηλότερης αξίας. Οι τιμές εκκίνησης εμφανίζονται αισθητά μειωμένες, ενώ μεγάλο μέρος των ακινήτων αφορά οικόπεδα ή ακίνητα με περιορισμένη εμπορική αξιοποίηση.