Πάτρα: Ξαναζωντάνεψε η αγορά ακινήτων

Σωτήρης Παπανδρέου

Υστερα από ένα μεγάλο διάστημα καθίζησης, όπου η οικοδομική δραστηριότητα «πάγωσε» για πολλά χρόνια ελλείψει αγοραστικού ενδιαφέροντος, η κατασκευή και πώληση ακινήτων στην Πάτρα, επιστρέφει στο προσκήνιο με θετικές προοπτικές.

Η ζήτηση μπορεί να μην φτάνει στα επίπεδα της «χρυσής» δεκαετίας του 2000, ωστόσο είναι ικανή για να πούμε με βεβαιότητα ότι έχει κινητοποιήσει με την σειρά της, τον κλάδο της κατασκευής και τις πωλήσεις.

«Στην Πάτρα υπάρχει το τελευταίο διάστημα σημαντική ανοικοδόμηση», δήλωσε στην «Π» ο πρόεδρος του Ενωσης Κατασκευαστών Οικοδομικών Εργων Πελοποννήσου και Δυτικής Ελλάδος. «Πλέον, η παροχή νέων διαμερισμάτων αυξάνεται σταδιακά, ενώ τα παλαιότερα αποθέματα ακινήτων μειώνονται συνεχώς. Θα έλεγα πως η ζήτηση αυξάνει, όχι θεαματικά αλλά με ενδιαφέρον», τόνισε ο Παναγιώτης Χελάς.

Ο γνωστός κατασκευαστής επισήμανε ότι καταλυτικό ρόλο εκτιμάται πως έχει παίξει το άνοιγμα της στρόφιγγας από τα τραπεζικά ιδρύματα, στη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων.

Ομως, ο κύριος λόγος για την μεταστροφή της εικόνας κατά τον κ. Χελά, είναι η έντονη επιθυμία του κόσμου, ειδικά νέων ανθρώπων να ικανοποιήσουν τις στεγαστικές τους ανάγκες.

«Μετά από μια δεκαετή περίοδο αδράνειας και οικονομικών περιορισμών, το ενδιαφέρον έχει αναζωπυρωθεί, οι οικονομικές συνθήκες βελτιώνονται και έχουν θετικές προοπτικές. Ολοι αυτοί παράγοντες, καλλιεργούν ένα έδαφος που ευνοεί ξανά την οικοδομή και την κτηματαγορά» τόνισε ο Παναγιώτης Χελάς.

Ψηλά οι τιμές

Αυτή η εικόνα αποτυπώνεται και στην αύξηση των εμπορικών τιμών των ακινήτων που ωθείται από την περιορισμένη διαθεσιμότητα νεόδμητων κατασκευών.

Μάλιστα, θα λέγαμε πως οι τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών σε κάποιες περιοχές καταγράφουν ανοδική τροχιά, κόντρα στην πανδημία που συνεχίζει να δείχνει τα δόντια της.

Σύμφωνα με τα στοιχεία κτηματομεσητικών γραφείων, στη μαρίνα της Πάτρας, που αποτελεί την πιο ακριβή περιοχή της πόλης, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων κυμαίνονται αυτή την περίοδο μεταξύ 1.900 και 2.300 ευρώ ανά τ.μ. Στην Εξω Αγυιά οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.800 και 2.100 ευρώ ανά τ.μ., στην Αγία Σοφία από 1.650 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ. και στα Ζαρουχλέικα από 1.300 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ.

Οι τιμές αυτές είναι κατά πολύ ανώτερες από τις νέες αντικειμενικές αξίες που ανακοίνωσε το υπ. Οικονομικών στις αρχές του χρόνου. Ενδεικτικά, στην οδό Ηρώων Πολυτεχνείου απέναντι από τη Μαρίνα, η αντικειμενική αξία ενός διαμερίσματος σχετικά νέου, είναι στα 1.700 ευρώ/τ.μ., στην Εξω Αγιά κυμαίνεται στα 1.250 – 1.350 ευρώ/τ.μ., στην Αγία Σοφία στα 1.200 ευρώ/τ.μ. και στα Ζαρουχλέικα στα 950 ευρώ/τ.μ.

Ο Παναγιώτης Χελάς θεωρεί πως οι νέες αντικειμενικές αξίες, δεν επηρεάζουν τόσο πολύ τις εμπορικές τιμές των ακινήτων. «Ναι, σε κάποιες περιοχές υπάρχει αύξηση στις αντικειμενικές αξίες, αλλά δεν θα επηρεάσουν τόσο πολύ την κτηματαγορά. Θα έλεγα πως, αυτές οι αξίες τείνουν να προσεγγίσουν τις αγοραίες αξίες, οι οποίες είναι ανεκτές».

Οι λόγοι που ωθούν τις τιμές στα ύψη

Οπως σημειώνει ο Παναγιώτης Χελάς, αυτή τη στιγμή στην Πάτρα, δεν υπάρχουν πολλά ακίνητα προς ενοικίαση ή πώληση που να πληρούν σύγχρονες προδιαγραφές.

Το διαθέσιμο παλαιό δυναμικό ακινήτων έχει μειωθεί, με αποτέλεσμα να υπάρχει ένα κενό στην κάλυψη των σύγχρονων αναγκών.

Αν σε αυτή την εικόνα, προσθέσουμε την μεσοσταθμική αύξηση του κόστους κατασκευής κατά 30%, λόγω της ανατίμησης των οικοδομικών υλικών, τότε εξηγείται γιατί τα νεόδμητα διαμερίσματα διατίθενται με μια αύξηση στην τιμή τους, κατά περίπου 25%.

Όλες οι ειδήσεις άμεσα μέσα από το Google News. Κάντε κλικ εδώ και κάντε εγγραφή

Άμεση ενημέρωση με όλες τις ειδήσεις τώρα και μέσω WhatsApp - Δες εδω