Πωλείται επένδυση υγείας στη Χαλανδρίτσα: Η «Πνοής Ζωής» ψάχνει τον επόμενο ιδιοκτήτη της
Έκταση 18 στρεμμάτων, άδειες σε ισχύ και σχέδιο για μονάδα 200 κλινών σε κομβικό σημείο κοντά στην Πάτρα
Η επένδυση περιλαμβάνει οικόπεδο 18 στρεμμάτων και έτοιμο φάκελο 
Νέους επενδυτές που θα αναλάβουν να συνεχίσουν και να υλοποιήσουν ένα ώριμο έργο υγείας στην Αχαΐα, αναζητούν οι μέτοχοι μιας ιδιωτικής επένδυσης, σε κομβική θέση για τη Δυτική Ελλάδα, με έτοιμες μελέτες, άδειες σε ισχύ και δυνατότητα άμεσης έναρξης των κατασκευαστικών εργασιών.
Πρόκειται για την επένδυση της «Πνοής Ζωής Α.Ε.», εταιρείας που δημιουργήθηκε από μια ομάδα ιατρών της Αχαΐας και 34 μετόχους από όλη την Ελλάδα, με αρχικό στόχο τη δημιουργία μιας σύγχρονης μονάδας υπηρεσιών υγείας υψηλών προδιαγραφών.
Το έργο αφορά ακίνητο περίπου 18 στρεμμάτων στη θέση «διασταύρωση Κουρλαμπά», σε απόσταση 5 χιλιομέτρων από τον κόμβο της Οβρυάς. Η θέση του προσφέρει άμεση σύνδεση με τη Νέα Εθνική Οδό Πατρών–Αθηνών, την ΕΟ Πατρών–Τριπόλεως και τους βασικούς οδικούς άξονες προς Πύργο, Καλάβρυτα και τη Γέφυρα Ρίου–Αντιρρίου. Η γεωγραφική του τοποθέτηση εξυπηρετεί το πολεοδομικό συγκρότημα της Πάτρας και ευρύτερα τη Δυτική Ελλάδα, στοιχείο που ενισχύει τη λειτουργική και εμπορική αξία του.
Διαβάστε επίσης: Πάτρα: Πληγωμένα δέντρα στην πόλη, από Σεπτέμβριο ο Δήμος ξεκινά καμπάνια ΦΩΤΟ
Το βασικό πλεονέκτημα της επένδυσης είναι ότι δεν αποτελεί απλή ιδέα ή γη προς αξιοποίηση, αλλά πλήρως προετοιμασμένο έργο. Διαθέτει εγκεκριμένη οικοδομική άδεια, άδεια ίδρυσης, ολοκληρωμένες αρχιτεκτονικές, στατικές και ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, μελέτη εφαρμογής, λειτουργική οργάνωση των τμημάτων και πλήρη επενδυτικό φάκελο. Οι άδειες ισχύουν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, δίνοντας στον νέο επενδυτή σημαντικό χρονικό περιθώριο για να ξεκινήσει άμεσα τις εργασίες κατασκευής.
Μια ακόμα φωτορεαλιστική απεικόνηση της μονάδας
Ο αρχικός σχεδιασμός της επένδυσης προέβλεπε ψυχιατρική κλινική 200 κλινών, συνολικής επιφάνειας 10.479,20 τ.μ. ωστόσο, μπορεί, με τις αναγκαίες προσαρμογές, να αξιοποιηθεί για μονάδα φροντίδας ηλικιωμένων, κέντρο αποκατάστασης και αποθεραπείας, μονάδα μακροχρόνιας νοσηλείας, κέντρο περίθαλψης ή μικτή δομή υπηρεσιών υγείας. Ιδιαίτερα ελκυστική θεωρείται η ανάπτυξη συνδυασμένης μονάδας φροντίδας ηλικιωμένων και αποκατάστασης, σε μια περιφέρεια όπου οι σχετικές υποδομές παραμένουν περιορισμένες.
Οπως αναφέρει ο Γιώργος Κοπανιτσάνος της ομώνυμης μεσιτικής εταιρείας Kopanitsanos Real Estate, η αξία του έργου ενισχύεται από τις αυστηρότερες προϋποθέσεις της εκτός σχεδίου δόμησης, που καθιστούν σήμερα εξαιρετικά δύσκολη την αδειοδότηση νέων μονάδων υγείας μεγάλης κλίμακας. Η ύπαρξη έτοιμων αδειών και μελετών περιορίζει σημαντικά τον χρόνο, το ρίσκο και το κόστος εισόδου για έναν επενδυτή.
Τα τελευταία χρόνια αρκετοί επενδυτές διερεύνησαν τη δυνατότητα ανάπτυξης αντίστοιχων μονάδων στην ευρύτερη περιοχή της Πάτρας, χωρίς ωστόσο να καταφέρουν να προχωρήσουν στην υλοποίησή τους. Οι δυσκολίες εντοπίστηκαν τόσο στην εξεύρεση κατάλληλων γηπέδων όσο και στην κάλυψη των απαιτούμενων πολεοδομικών προϋποθέσεων.
Με το ισχύον καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης απαιτείται, μεταξύ άλλων, πρόσωπο σε προϋφισταμένη του 1923 ή του 1935 οδό ή σε βασικό οδικό άξονα που συνδέει δύο οικισμούς, ενώ παράλληλα πρέπει να πληρούνται και σειρά πρόσθετων χωροταξικών και πολεοδομικών προϋποθέσεων, ανάλογα με τη θέση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, καθώς και τους ισχύοντες περιορισμούς χρήσεων γης.
Αν πριν από δέκα χρόνια ήταν δύσκολο να εντοπιστεί κατάλληλη έκταση για την ανάπτυξη μιας νοσηλευτικής μονάδας, σήμερα είναι σχεδόν αδύνατο.
Τα δεδομένα αυτά αναδεικνύουν ακόμη περισσότερο τη σημασία της συγκεκριμένης επένδυσης. Δεν πρόκειται απλώς για ένα οικόπεδο ή για ένα κτιριακό σχέδιο, αλλά για ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό έργο, με εγκεκριμένες μελέτες, οικοδομική άδεια, κομβική θέση και δυνατότητα άμεσης εκκίνησης.
Η τιμή πώλησης ανέρχεται σε 750.000 ευρώ, προσεγγίζοντας ουσιαστικά το κόστος αγοράς του οικοπέδου. Οι μέτοχοι επιδιώκουν κυρίως τη συνέχιση και ολοκλήρωση του έργου από επενδυτικό σχήμα με δυνατότητα υλοποίησης. Η επένδυση μπορεί να υπαχθεί στον Αναπτυξιακό Νόμο 4887/2022, με ενισχύσεις για τη Δυτική Ελλάδα έως 56% ως επιχορήγηση ή έως 70% ως φορολογική απαλλαγή, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
