Πόσο φταίει η βραχυχρόνια μίσθωση για την στεγαστική κρίση
Συγκεκριμένα, περίπου 60.000 ενεργά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκονται εκτός μεγάλων αστικών κέντρων όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.
Μικρότερο θεωρούν το μερίδιο ευθύνης της δραστηριότητας της βραχυχρόνιας μίσθωσης, σε σχέση με αυτό που της προσάπτεται, οι διαχειριστές καταλυμάτων, επιχειρώντας να αποδομήσουν μια σειρά “μύθων” που έχουν καλλιεργηθεί τα τελευταία χρόνια και αποδίδουν μεγάλο μέρος της στεγαστικής κρίσης στην απορρόφηση κατοικιών από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με πρόσφατη ανακοίνωση του STAMA Greece (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων), η πλειονότητα της δραστηριότητας των βραχυχρόνιων μισθώσεων βρίσκεται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων.
“Η δημόσια συζήτηση για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα παραμένει έντονα επικεντρωμένη στα μεγάλα αστικά κέντρα, δημιουργώντας συχνά στρεβλή εικόνα για τη δομή και τη λειτουργία της αγοράς. Ωστόσο, τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι η πραγματική γεωγραφία της δραστηριότητας είναι σημαντικά πιο διευρυμένη. Αυτό αποδεικνύουν και τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, όπως παρουσιάστηκαν από τους συμβούλους του διοικητή κατά τη συζήτησή τους με τον πρόεδρο του STAMA Greece, Βασίλη Αργυράκη, κατά το Short Stay Athens Conference”, σημειώνεται χαρακτηριστικά.
Συγκεκριμένα, περίπου 60.000 ενεργά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκονται εκτός μεγάλων αστικών κέντρων όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. “Τα ακίνητα αυτά αφορούν κυρίως εξοχικές κατοικίες, με έντονη εποχικότητα και περιορισμένη επίδραση στη στεγαστική αγορά. Το εύρημα αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για τη δημόσια συζήτηση, καθώς καταδεικνύει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν συνδέεται μονοσήμαντα με την αύξηση των ενοικίων στις πόλεις, αλλά σε μεγάλο βαθμό με την τουριστική αξιοποίηση περιφερειακών περιοχών”, αναφέρει ο STAMA.
Ειδικά για την Αττική, έχουν εκδοθεί περίπου 30.000 Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ωστόσο λιγότερα από τα μισά είναι ενεργά. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη έχουν καταγραφεί περίπου 4.000 ΑΜΑ. Η εικόνα αυτή ενισχύεται και από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, σύμφωνα με τα οποία σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών έχει εκδώσει ΑΜΑ χωρίς να αξιοποιήσει τελικά το ακίνητο στη βραχυχρόνια μίσθωση. Στην πράξη, τα ακίνητα αυτά είτε ιδιοκατοικούνται είτε εκμισθώνονται με μακροχρόνια μίσθωση.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του STAMA Greece, κ. Βασίλη Αργυράκη, “αυτή τη στιγμή το κράτος, οι φορείς του, οι τράπεζες και οι διαχειριστές δανείων “κάθονται” σε ένα απόθεμα ακινήτων, προερχόμενων από αποποιήσεις κληρονομιών ή κατασχέσεις, το οποίο είναι υπερδιπλάσιο από τον συνολικό αριθμό ακινήτων που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση”. Και εξηγεί: “Αυτά τα ακίνητα παραμένουν αναξιοποίητα λόγω των πολύπλοκων διαδικασιών που τα συνοδεύουν. Θα πρέπει να βρεθεί τρόπος να ξεπεραστούν οι γραφειοκρατικές αγκυλώσεις που αποτελούν τροχοπέδη στη γρήγορη ενσωμάτωση των ακινήτων στην προσφορά κατοικίας”.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, που προκύπτουν από την πιο πρόσφατη απογραφή κτιρίων του 2021, στο σύνολο της χώρας έχουν εντοπιστεί 2,28 εκατ. κενές κατοικίες (και πάνω από 500.000 στην Αττική), επί συνόλου 6,58 εκατ. κατοικιών. Από αυτές, υπολογίζεται ότι λιγότερες από 200.000 αποτελούν προϊόν εκμετάλλευσης μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ άλλες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για μόλις 116.000 πανελλαδικά. Μάλιστα, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ), μόλις το 31% των ακινήτων αυτών χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως καταλύματα. Στα υπόλοιπα γίνεται περιστασιακή χρήση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς το 50% των ιδιοκτητών τα χρησιμοποιούν και οι ίδιοι για ένα διάστημα του χρόνου.
Ειδικά σε ό,τι αφορά το κέντρο της Αθήνας, καταγράφονται 12.488 αγγελίες καταλυμάτων, όταν το συνολικό απόθεμα ανέρχεται σε 437.188 κατοικίες. Από αυτές, 117.317 είναι κενές, δηλαδή σχεδόν το 26,8%, κάτι που σημαίνει ότι η δραστηριότητα της βραχυχρόνιας έχει “στερήσει” από την αγορά μόλις το 2,86% του συνολικού οικιστικού αποθέματος και αντιστοιχεί σε μόλις 10,66% των κενών κατοικιών, χωρίς μάλιστα να υπολογίζεται και το γεγονός ότι αρκετά καταλύματα ήταν στο παρελθόν αναξιοποίητα.
Όπως τονίζεται στην ανακοίνωση του STAMA, όλοι οι φορείς, από την Ευρώπη και την Ελλάδα, συμφωνούν ότι το κράτος πρέπει να κάνει τις απαραίτητες ενέργειες για να ενδυναμώσει την προσφορά και να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα. Η Ελλάδα, σε αντίθεση με όλη την Ευρώπη, έχει πλεόνασμα κατοικιών που υπερβαίνει τις 500.000, το οποίο όμως παραμένει ανεκμετάλλευτο.
“Ενώ στον δημόσιο διάλογο ακούμε και διαβάζουμε συνεχώς προτάσεις απαγορεύσεων και περιορισμών μιας διαρκώς αναπτυσσόμενης αγοράς, δεν έχουμε δει καμία πρόταση αξιοποίησης των κλειστών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας, που ρημάζουν για πολλά χρόνια και τα οποία ούτως ή άλλως δεν ενδείκνυνται για κατοικία.
Ταυτόχρονα, η Πολιτεία και οι φορείς της έχουν μισθώσει όλα τα ακίνητα που κατέχουν στο κέντρο της Αθήνας για ξενοδοχειακή εκμετάλλευση, αλλά ποτέ δεν έχουν σκεφτεί –ούτε καν συζητήσει– πώς θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν ως κοινωνική κατοικία ή οποιαδήποτε άλλη χρήση. Αντί λοιπόν να συζητάμε για το πώς θα περιορίσουμε την αγορά του 1 δισ. ευρώ σε συνεισφορά φόρων, θα ήταν πολύ γόνιμο να συζητήσουμε πώς θα αξιοποιηθούν αυτά τα ακίνητα και πώς οι πολίτες θα επωφεληθούν από αυτές τις πρακτικές”.
Προσφυγή στο ΣτΕ εναντίον των απαγορεύσεων
Εν τω μεταξύ, πριν από μερικές εβδομάδες έγινε γνωστή η κατάθεση προσφυγής στο ΣτΕ από τον STAMA, από κοινού με ιδιοκτήτρια ακινήτου στο 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα της πόλης. Η προσφυγή στρέφεται κατά της απόφασης που παρέτεινε έως το τέλος του 2026 την αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων. Πρόκειται για την Κοινή Υπουργική Απόφαση των υπουργείων Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού, η οποία επεκτείνει για δεύτερο συνεχόμενο έτος το “πάγωμα” στην έκδοση νέων αριθμών μητρώου για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, καλύπτοντας περιοχές όπως η Πλάκα, το Κουκάκι, το Θησείο και το Μεταξουργείο.
Το μέτρο προβλέπει ότι όσα ακίνητα δεν απέκτησαν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 δεν μπορούν να δραστηριοποιηθούν στη βραχυχρόνια μίσθωση για ολόκληρη την περίοδο 2025-2026. Την ίδια στιγμή, οι ιδιοκτήτες που είχαν ήδη εγγραφεί στο Μητρώο συνεχίζουν κανονικά τη δραστηριότητά τους, δημιουργώντας στην πράξη μια αγορά δύο ταχυτήτων.
Πηγή: Capital
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
