Στεγαστικά δάνεια: Εκτοξεύτηκαν οι εκταμιεύσεις – Πόσο φθηνότερα είναι τα επιτόκια στην Ελλάδα

Πελοπόννησος Newsroom

Σημαντική επανεκκίνηση καταγράφει η αγορά των στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, με τις νέες εκταμιεύσεις να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και το κόστος χρηματοδότησης να κινείται, σε συγκεκριμένες κατηγορίες, κάτω από τον μέσο όρο της ευρωζώνης.

Τα στοιχεία της IMS Financial Consulting για τις τέσσερις συστημικές τράπεζες αποτυπώνουν τη δυναμική που έχει αποκτήσει ξανά η στεγαστική πίστη. Μόνο στο πρώτο οκτάμηνο του 2026 εκταμιεύθηκαν περίπου 1,835 δισ. ευρώ, έναντι 1,360 δισ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025.

Η διαφορά μεταφράζεται σε αύξηση 34,9% ή περίπου 475 εκατ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο. Στην εξέλιξη αυτή συμμετέχουν τόσο τα κρατικά προγράμματα στέγασης όσο και τα συμβατικά στεγαστικά δάνεια που χορηγούν οι τράπεζες.

Ισχυρή άνοδος και χωρίς το «Σπίτι μου»

Η αύξηση της στεγαστικής χρηματοδότησης δεν οφείλεται αποκλειστικά στα προγράμματα επιδοτούμενων ή ευνοϊκότερων δανείων.

Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών εκτός του προγράμματος «Σπίτι μου» ανήλθαν σε 1,246 δισ. ευρώ στο οκτάμηνο του 2026, από 979 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα. Πρόκειται για αύξηση 27,3%, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση για στεγαστική χρηματοδότηση έχει ενισχυθεί και στην ευρύτερη αγορά.

Την ίδια στιγμή, το πρόγραμμα «Σπίτι μου» εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό μοχλό. Οι εκταμιεύσεις αυξήθηκαν από 381 εκατ. ευρώ στο οκτάμηνο του 2025 σε 589 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο του 2026, καταγράφοντας άνοδο 54,6%.

Ανάκαμψη της στεγαστικής πίστης

Η ανάκαμψη της στεγαστικής πίστης γίνεται ακόμη πιο εμφανής αν εξεταστεί η πορεία των τελευταίων ετών.

Το 2020 οι εκταμιεύσεις από τις τέσσερις συστημικές τράπεζες περιορίζονταν σε 594 εκατ. ευρώ. Το 2021 αυξήθηκαν στα 884 εκατ. ευρώ και το 2022 ξεπέρασαν για πρώτη φορά το 1,2 δισ. ευρώ, φτάνοντας τα 1,213 δισ. ευρώ.

Η άνοδος συνεχίστηκε το 2023, όταν οι εκταμιεύσεις ανήλθαν σε 1,301 δισ. ευρώ, ενώ το 2024 έφτασαν στα 1,771 δισ. ευρώ. Το 2025 καταγράφηκε νέο άλμα, με τις εκταμιεύσεις να διαμορφώνονται στα 2,515 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 42% σε σχέση με το 2024.

Παρά τη σημαντική ανάκαμψη, η χρήση στεγαστικού δανεισμού στις αγοραπωλησίες ακινήτων εξακολουθεί να είναι χαμηλότερη στην Ελλάδα σε σχέση με την ευρωπαϊκή αγορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS, μόλις 23% των αγοραπωλησιών ακινήτων στην Ελλάδα πραγματοποιείται με τη χρήση στεγαστικού δανείου, όταν στην Ευρώπη το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 45%.

Τα ελληνικά επιτόκια κάτω από τον μέσο όρο της ευρωζώνης

Σημαντικό ρόλο στην ενίσχυση της ζήτησης διαδραματίζει και η εξέλιξη του κόστους δανεισμού. Τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας δείχνουν ότι η Ελλάδα βρίσκεται σε ανταγωνιστικά επίπεδα σε ορισμένες βασικές κατηγορίες σταθερών επιτοκίων.

Τον Ιούλιο, για νέα στεγαστικά δάνεια προς νοικοκυριά με αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου άνω του ενός και έως πέντε έτη, το μέσο επιτόκιο στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στο 2,89%. Ο αντίστοιχος μέσος όρος στην ευρωζώνη ήταν 3,57%.

Η διαφορά ανέρχεται σε 0,68 ποσοστιαίες μονάδες, ενώ η Ελλάδα βρισκόταν μεταξύ των χωρών της ευρωζώνης με τα χαμηλότερα επιτόκια στη συγκεκριμένη κατηγορία. Χαμηλότερες τιμές καταγράφονταν στη Μάλτα, την Κροατία και την Πορτογαλία, ενώ υψηλότερα επίπεδα εμφάνιζαν χώρες όπως η Λετονία και η Εσθονία.

Διαφορά καταγράφεται και στα δάνεια με μεγαλύτερη περίοδο σταθερού επιτοκίου. Για αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου άνω των δέκα ετών, το μέσο επιτόκιο στην Ελλάδα είχε διαμορφωθεί τον Μάιο στο 3,20%, έναντι 3,36% στην ευρωζώνη.

Στη συγκεκριμένη κατηγορία, τα υψηλότερα επίπεδα καταγράφονταν στην Εσθονία, τη Σλοβακία και τη Λετονία, ενώ χαμηλότερα επιτόκια από την Ελλάδα εμφάνιζαν χώρες όπως η Βουλγαρία, η Ισπανία και η Κροατία.

Η εικόνα που διαμορφώνεται στην ελληνική στεγαστική αγορά είναι αυτή μιας σταδιακής επανόδου της τραπεζικής χρηματοδότησης, μετά από χρόνια περιορισμένης δραστηριότητας. Η σημαντική αύξηση των εκταμιεύσεων, η συμβολή των προγραμμάτων «Σπίτι μου» αλλά και η αποκλιμάκωση του κόστους χρηματοδότησης δημιουργούν ένα διαφορετικό περιβάλλον για όσους αναζητούν δάνειο για την αγορά κατοικίας.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News