Στεγαστική κρίση και στην Πάτρα – Η 4η πιο ακριβή πόλη στα ενοίκια

Προκόπης Κόγκος

Σε μια από τις δυσμενέστερες θέσεις μεταξύ των αστικών κέντρων της Ελλάδας, όσον αφορά στο κόστος στέγασης κατατάσσεται η Πάτρα, καθώς τα έξοδα για τη συντήρηση του σπιτιού και την πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας απορροφούν το 34,2% του διαθέσιμου εισοδήματος. Αν το νοικοκυριό μένει σε κατοικία με ενοίκιο, τότε το κόστος εκτοξεύεται σε πάνω από το 50% του διαθέσιμου εισοδήματος.

Οι τιμές των ενοικίων στην Πάτρα, μετά από ένα ράλι ανατιμήσεων σωρευτικού ύψους 50% την τελευταία 5ετία, είναι πλέον δυσθεώρητες και το πρόβλημα δεν αφορά μόνο τα διαμερίσματα φοιτητών, αλλά και αυτά που απευθύνονται στη μέση οικογένεια.

Σύμφωνα με έρευνα της κτηματομεσιτικής εταιρείας Remax καταγράφεται σημαντική αύξηση, κατά μέσο όρο 5,9% και το 2023, στα ενοίκια κατοικιών σε ολόκληρη την επικράτεια, σε σύγκριση με το περασμένο έτος.

Στις πρώτες θέσεις των πόλεων με τη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων συναντάμε και την Πάτρα, η οποία σύμφωνα με την έρευνα είναι η 4η πιο ακριβή σε όλη την Ελλάδα, εξαιρώντας φυσικά τις περιοχές που υπάρχει έντονη τουριστική δραστηριότητα.

Μετά την Αττική, όπου η μέση τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο είναι στα 7,90 ευρώ, τη Θεσσαλονίκη, όπου η μέση τιμή είναι στα 6,90 και τον Βόλο, όπου σπάει ρεκόρ με μέση τιμή στα 9,30 ευρώ, συναντάμε την Πάτρα, με μέση τιμή στις μισθώσεις κατοικίας να είναι στα 7,80 ευρώ ανά τ.μ. Δηλαδή, για ένα μέσο διαμέρισμα 100τ.μ., μια οικογένεια χρειάζεται να πληρώνει τον μήνα για ενοίκιο 780 ευρώ.

Σύμφωνα με τη Remax, η αυξητική τάση στα ενοίκια κατοικίας συνδέεται ξεκάθαρα με την περιορισμένη προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων, την αύξηση των επενδυτικών ροών, την άνοδο της βραχυχρόνιας και την έλλειψη ποιοτικών επιλογών σε μεταχειρισμένα ακίνητα. Σε όλους τους παραπάνω παράγοντες πρέπει να προστεθεί και η δυσκολία έκδοσης στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους.

ΟΙ ΦΟΙΤΗΤΕΣ ΑΝΕΒΑΣΑΝ ΤΙΣ ΤΙΜΕΣ

Η κτηματομεσίτρια Σοφία Λοτσάρη εξηγεί τους λόγους για τους οποίους οι τιμές των ενοικίων έχουν ανέβει στην Πάτρα για όλους τους τύπους διαμερισμάτων. «Από τη στιγμή που συγκεντρώθηκαν οι σχολές από περιφερειακές πόλεις στην Πάτρα και είχαμε και την ίδρυση ιδιωτικών κολλεγίων, αυξήθηκε πολύ το ενδιαφέρον των φοιτητών, με αποτέλεσμα να έχουν αυξηθεί και οι τιμές στα φοιτητικά διαμερίσματα. Οταν μια γκαρσονιέρα έχει 350 ευρώ και το 2αρι 450 ευρώ είναι λογικό να συμπαρασύρονται προς τα πάνω και τιμές των ενοικίων στα διαμερίσματα που αφορούν τη μέση οικογένεια.

Ακόμα, σημαντικό ρόλο στην αύξηση των ενοικίων έχει παίξει και η μετατροπή κατοικιών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου AIRBnB, με αποτέλεσμα να μικραίνει ακόμα περισσότερο ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων. Στην Πάτρα δεν χτίζονται νέες πολυκατοικίες ή αυτές που ανεγείρονται αφορούν κυρίως φοιτητές, με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξάνονται».

ΕΛΛΕΙΨΗ ΑΠΟ ΝΕΟΔΜΗΤΑ

Ο μεσίτης Χαράλαμπος Παπαθεοδώρου στέκεται στο γεγονός της απουσίας νεόδμητων κατοικιών. «Βασικότερο πρόβλημα είναι ότι δεν χτίζονται νέα σπίτια, που να αφορούν τη μέση οικογένεια, με αποτέλεσμα να υπάρχει έλλειψη. Από εκεί και πέρα, φυσικά έχουν παίξει ρόλο οι φοιτητές στην αύξηση των μισθωμάτων τα τελευταία χρόνια. Επίσης, ο κόσμος έχει ανεβάσει τις απαιτήσεις του, καθώς ψάχνει για ανακαινισμένα σπίτια, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες που προχωρούν σε επενδύσεις στη συνέχεια να ανεβάζουν τις τιμές. Θεωρώ ότι η ζήτηση θα συνεχιστεί και αυτό ίσως αυξήσει περαιτέρω τις τιμές» είπε ο κ. Παπαθεοδώρου.

ΔΑΝΕΙΑ

Την ίδια ώρα, τραπεζικό στέλεχος που γνωρίζει καλά την τοπική στεγαστική αγορά, δήλωσε στην «Πελοπόννησο» ότι τους τελευταίους μήνες στην Πάτρα υπάρχει αύξηση ενδιαφέροντος για στεγαστικά δάνεια που φτάνει το 20%. Το πρόγραμμα «Σπίτι μου», με ιδιαίτερα χαμηλά και σταθερά επιτόκια, έδωσε ώθηση και πολλά νέα ζευγάρια έχουν απευθυνθεί σε τραπεζικά καταστήματα, ωστόσο οι αυστηροί όροι για να δοθεί το δάνειο δεν δίνουν πολλά περιθώρια και δεν ικανοποιούνται όλα τα αιτήματα. Στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας εκτιμάται πως 560 αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο έχουν ήδη πάρει έγκριση.

Όλες οι ειδήσεις άμεσα μέσα από το Google News. Κάντε κλικ εδώ και κάντε εγγραφή

Άμεση ενημέρωση με όλες τις ειδήσεις τώρα και μέσω WhatsApp - Δες εδω