Νέα στεγαστική πολιτική: Golden Visa, φοιτητική στέγη και 48 μέτρα

Το πρώτο ολοκληρωμένο σχέδιο στεγαστικής πολιτικής για την περίοδο 2026-2035 περιλαμβάνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση έως τις 3 Ιουλίου.

Η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική συγκεντρώνει υφιστάμενες, υπό σχεδιασμό και προτεινόμενες παρεμβάσεις, με στόχο να διαμορφωθεί ένα ενιαίο πλαίσιο για την αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος τα επόμενα χρόνια.

Στο σχέδιο περιλαμβάνονται συνολικά 48 μέτρα, με προϋπολογισμό 6,5 δισ. ευρώ. Από αυτά, στη Στρατηγική αναφέρονται τα 36 σημαντικότερα, ενώ ξεχωριστή κατηγορία αποτελούν 14 πρόσθετα προτεινόμενα μέτρα, τα οποία έχουν αποτυπωθεί ως συστάσεις στη Μελέτη Εθνικής Στεγαστικής Στρατηγικής.

Οι τρεις κατηγορίες μέτρων

Η νέα Στρατηγική οργανώνεται σε τρεις βασικές κατηγορίες.

Η πρώτη αφορά τα υφιστάμενα μέτρα που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη και παράγουν αποτελέσματα, όπως το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται και μέτρα διαρκούς χαρακτήρα, όπως η επιστροφή ενοικίου, τα οποία λειτουργούν ως σταθερά εργαλεία στήριξης των πολιτών.

Η δεύτερη κατηγορία περιλαμβάνει μέτρα που βρίσκονται ήδη σε σχεδιασμό και αναμένεται να ενεργοποιηθούν σε σύντομο χρονικό διάστημα, όπως το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας».

Οι δύο αυτές κατηγορίες είναι διαθέσιμες στην Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής, στο stegasi.gov.gr, και ομαδοποιούνται ανάλογα με την τυπολογία τους, δηλαδή σε στεγαστικά, φορολογικά και λοιπές παρεμβάσεις, αλλά και ανάλογα με την κατάστασή τους: διαρκή, σε εξέλιξη και υπό σχεδιασμό.

Η τρίτη κατηγορία αφορά 14 επιπλέον προτεινόμενα μέτρα. Πρόκειται για παρεμβάσεις που, εφόσον υιοθετηθούν, εκτιμάται ότι μπορούν να ενισχύσουν περαιτέρω το συνολικό πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής.

Ο στόχος της νέας στρατηγικής

Στόχος της Στρατηγικής είναι η αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος με πιο συνεκτικό και συντονισμένο τρόπο.

Το σχέδιο επιχειρεί να συνδέσει τις επιμέρους παρεμβάσεις σε ένα ενιαίο πλαίσιο δράσης, ώστε η στεγαστική πολιτική να μη λειτουργεί αποσπασματικά, αλλά ως σύνολο μέτρων με συγκεκριμένους στόχους.

Οι παρεμβάσεις καλύπτουν διαφορετικές ανάγκες, ομάδες πληθυσμού και περιοχές της χώρας, με έμφαση στη στήριξη της πρόσβασης σε κατοικία, την αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς και την καλύτερη αξιοποίηση των ακινήτων.

Τι προβλέπεται για το «Σπίτι μου ΙΙ»

Μεταξύ των βασικών παρεμβάσεων προβλέπεται η αναμόρφωση και επέκταση του προγράμματος «Σπίτι μου», ώστε να εξελιχθεί σε σταθερό μηχανισμό στήριξης της πρώτης κατοικίας.

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νέους και νοικοκυριά χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος, με το νέο μοντέλο να προβλέπει σταδιακή αντικατάσταση των άμεσων επιδοτήσεων επιτοκίου από φορολογικά κίνητρα προς τις τράπεζες.

Τα κίνητρα αυτά θα συνδέονται με τη χορήγηση στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους στους δικαιούχους.

Η πρόταση για νέα Golden Visa

Ιδιαίτερο βάρος έχει και η πρόταση για δημιουργία ειδικής κατηγορίας Golden Visa, συνδεδεμένης με την ενίσχυση της διαθέσιμης στεγαστικής προσφοράς.

Το μέτρο προβλέπει τη δυνατότητα απόκτησης χαρτοφυλακίου περισσότερων του ενός ακινήτων, αντί της επένδυσης σε ένα μεμονωμένο ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Στόχος είναι η κινητοποίηση ιδιωτικών κεφαλαίων προς την αγορά κατοικίας και ο περιορισμός των κενών ή ανενεργών ακινήτων.

Για την εφαρμογή του μέτρου προβλέπεται ότι θα χρειαστεί σαφές πλαίσιο επιλεξιμότητας, μηχανισμός παρακολούθησης της χρήσης των ακινήτων και ρητός αποκλεισμός χρήσεων που δεν εξυπηρετούν τον στόχο της στεγαστικής προσφοράς, όπως η βραχυχρόνια μίσθωση.

Κίνητρα για προσιτές και κοινωνικές κατοικίες

Στα νέα προτεινόμενα μέτρα περιλαμβάνεται η χορήγηση χρηματοδοτικών κινήτρων σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων για την κατασκευή προσιτών και κοινωνικών κατοικιών.

Τα κίνητρα αφορούν περιοχές με αυξημένη στεγαστική πίεση και μπορούν να περιλαμβάνουν χαμηλότοκα δάνεια, εγγυήσεις, επιδοτήσεις επιτοκίου ή άλλα συγχρηματοδοτικά εργαλεία.

Στόχος είναι να μειωθεί το κόστος ανάπτυξης και να δημιουργηθεί νέο απόθεμα κατοικιών που θα διατίθενται με όρους κοινωνικής ή προσιτής στέγασης.

Η συγκεκριμένη κατηγορία παρεμβάσεων χρηματοδοτείται κατεξοχήν από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων, καθώς και από άλλους ευρωπαϊκούς και διεθνείς χρηματοδοτικούς φορείς, στο πλαίσιο της ευρωπαϊκής προτεραιότητας για ενίσχυση της προσιτής και κοινωνικής κατοικίας.

Μειωμένος ΦΠΑ για κοινωνικές κατοικίες

Άλλη πρόταση αφορά τη χορήγηση μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για την κατασκευή κοινωνικών και προσιτών κατοικιών.

Το μέτρο στοχεύει να λειτουργήσει ως φορολογικό κίνητρο προς κατασκευαστικές εταιρείες, ώστε να προχωρήσουν στην ανέγερση κατοικιών οι οποίες στη συνέχεια θα εκμισθώνονται μακροχρόνια με προσιτό ή κοινωνικό μίσθωμα.

Στο νομοσχέδιο γίνεται αναφορά στο παράδειγμα της Πορτογαλίας, όπου εφαρμόζεται μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 6%, εφόσον το νεοανεγειρόμενο ακίνητο πωλείται για ιδιοκατοίκηση ή προορίζεται για οικονομικά προσιτή μίσθωση κατοικίας.

Αλλαγές στις οικοδομικές άδειες

Στη Στρατηγική περιλαμβάνεται και προτεινόμενο μέτρο για την επιτάχυνση, απλοποίηση και ενίσχυση της διαφάνειας στη διαδικασία αδειοδότησης κτιρίων.

Η παρέμβαση προβλέπει εκσυγχρονισμό του συστήματος οικοδομικών αδειών, περαιτέρω αναβάθμιση ψηφιακών εργαλείων, όπως το e-Άδειες και ο Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης, καθώς και αναδιάρθρωση των υπηρεσιών δόμησης.

Σκοπός είναι οι απαιτούμενοι έλεγχοι να γίνονται ταχύτερα, με πιο συνεκτικό τρόπο και με μικρότερο διοικητικό βάρος για πολίτες, μηχανικούς, επενδυτές και δημόσιες υπηρεσίες.

Το νέο σύστημα μπορεί να ενισχυθεί μέσω διαλειτουργικότητας δεδομένων, αυτοματοποιημένων ελέγχων, ψηφιακής παρακολούθησης της πορείας των αιτήσεων και αξιοποίησης εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης για την επαλήθευση δικαιολογητικών, τον εντοπισμό σφαλμάτων και την υποστήριξη της πληρότητας των φακέλων.

Φοιτητική στέγη και συγκατοίκηση

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει και για τους φοιτητές, με τη δημιουργία ψηφιακής πλατφόρμας για φοιτητική μίσθωση ή συγκατοίκηση.

Μέσω της πλατφόρμας, ιδιοκτήτες κατοικιών θα μπορούν να καταχωρίζουν ακίνητα κατάλληλα για φοιτητική στέγη, ενώ οι φοιτητές θα μπορούν να αναζητούν κατοικία και να αντιστοιχίζονται με πιθανούς συγκατοίκους.

Στόχος είναι να αυξηθούν οι διαθέσιμες επιλογές φοιτητικής στέγασης, να αξιοποιηθούν καλύτερα κατοικίες που υπάρχουν στην αγορά μίσθωσης και να μειωθεί το κόστος μέσω επιμερισμού του ενοικίου και των λειτουργικών δαπανών.

Η λειτουργία της πλατφόρμας μπορεί να συνοδεύεται από κρατικές εγγυήσεις προς τους ιδιοκτήτες, όπως κάλυψη μέρους του κινδύνου μη καταβολής ενοικίου ή πιθανών ζημιών.

Παράλληλα, προβλέπονται τυποποιημένες διαδικασίες μίσθωσης, κριτήρια καταλληλότητας των κατοικιών και σαφές πλαίσιο δικαιωμάτων και υποχρεώσεων για ιδιοκτήτες και φοιτητές.

Το νομοσχέδιο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 3 Ιουλίου.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News