Συνεχίζεται το ραλι τιμών στην κτηματαγορά Πάτρας – Καλπάζουν οι τιμές των ακινήτων
Για νεόδμητες κατοικίες, οι τιμές διαμορφώνονται στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.
Σταθερά ανοδική τροχιά καταγράφει η κτηματαγορά της Πάτρας και συνολικά της Αχαΐας, καθώς οι τιμές πώλησης κατοικιών συνέχισαν την αυξητική τους πορεία και το 2025. Ωστόσο, πίσω από τους θετικούς δείκτες και την αυξημένη επενδυτική κινητικότητα, αναδύεται πλέον με σαφήνεια και η κοινωνική διάσταση του στεγαστικού προβλήματος, καθώς η απόκτηση κατοικίας απομακρύνεται σταδιακά από τις οικονομικές δυνατότητες μεγάλου αριθμού νοικοκυριών.
Τα στοιχεία της REMAX Ελλάς δείχνουν ότι οι τιμές πώλησης ακινήτων πανελλαδικά αυξήθηκαν με ρυθμό 3,7% το 2025 σε σχέση με το 2024, ενώ στην Αχαΐα η αγορά εμφάνισε ακόμη μεγαλύτερη δυναμική. Στην Πάτρα, οι μέσες τιμές για νεόδμητες κατοικίες ηλικίας έως πέντε ετών διαμορφώνονται πλέον περίπου στα 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τα παλαιότερα ακίνητα κινούνται κοντά στα 1.300 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Σύμφωνα με το spitogatos.gr οι τιμές πώλησης κατοικιών το Α’ τρίμηνο 2026 έναντι 2025, κυμαίνονται με αύξηση +10.9%. Στην Αχαΐα, η μέση τιμή πώλησης βρίσκεται στα 1.467 ευρώ/τμ έναντι 1.354 ευρώ/ τμ. το πρώτο τρίμηνο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 8.3%.
Η ανοδική αυτή πορεία αποδίδεται κυρίως στην αυξημένη ζήτηση για σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα, ιδιαίτερα σε περιοχές με εμπορική και φοιτητική κινητικότητα ή κοντά στο παραλιακό μέτωπο και το κέντρο της πόλης.
Παράλληλα, η Αχαΐα προσελκύει αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον. Η παρουσία του Πανεπιστημίου Πατρών, οι βελτιώσεις στις υποδομές και η σταδιακή αναβάθμιση του αστικού ιστού ενισχύουν την ελκυστικότητα της περιοχής τόσο για αγορά κατοικίας όσο και για επενδυτική αξιοποίηση μέσω μισθώσεων.
Ωστόσο, η συνεχής άνοδος των τιμών έρχεται σε πλήρη αντίθεση με τη στασιμότητα των εισοδημάτων. Μεσίτες και παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά, ιδιαίτερα νέα ζευγάρια και εργαζόμενοι μεσαίων εισοδημάτων, αδυνατούν πλέον να ακολουθήσουν τις απαιτήσεις της αγοράς. Το πρόβλημα γίνεται ακόμη εντονότερο λόγω της αυστηρής πιστοδοτικής πολιτικής των τραπεζών, οι οποίες απαιτούν σημαντική ίδια συμμετοχή για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων.
Στην πράξη, οι περισσότερες τράπεζες χρηματοδοτούν έως το 70% της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου, γεγονός που σημαίνει ότι ο υποψήφιος αγοραστής πρέπει να διαθέτει ίδια κεφάλαια που συχνά υπερβαίνουν το 30%, χωρίς να υπολογίζονται οι φόροι, τα συμβολαιογραφικά έξοδα και οι λοιπές επιβαρύνσεις. Για μία μέση νεόδμητη κατοικία στην Πάτρα, το απαιτούμενο αρχικό κεφάλαιο μπορεί να ξεπεράσει τις 60.000 ή ακόμη και τις 80.000 ευρώ, ποσό απαγορευτικό για μεγάλο μέρος της τοπικής κοινωνίας.
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
