Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια από 1η Οκτωβρίου – Υποχρεωτικές οι πληρωμές μέσω τράπεζας

Από την 1η Οκτωβρίου αναμένεται να τεθεί σε πλήρη εφαρμογή το νέο πλαίσιο για την καταβολή των ενοικίων, καθώς το υπουργείο Οικονομικών προσανατολίζεται στην κατάργηση των πληρωμών με μετρητά και στην υποχρεωτική εξόφληση όλων των μισθωμάτων μέσω τραπεζικών συναλλαγών.

Μετά την εξάμηνη μεταβατική περίοδο που είχε δοθεί την άνοιξη, το οικονομικό επιτελείο εμφανίζεται αποφασισμένο να τηρήσει το χρονοδιάγραμμα, εκτιμώντας ότι οι υποδομές της ΑΑΔΕ και των τραπεζών είναι πλέον έτοιμες να υποστηρίξουν το νέο σύστημα.

Έτσι, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται έως τις 30 Σεπτεμβρίου να έχουν προσαρμοστεί στις νέες απαιτήσεις, ώστε από τον Οκτώβριο κάθε καταβολή ενοικίου να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Πώς θα γίνονται οι πληρωμές

Το νέο καθεστώς αφορά όλα τα μισθώματα, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, φοιτητική στέγη ή επαγγελματικό ακίνητο.

Η εξόφληση θα πρέπει να γίνεται μέσω τραπεζικών μέσων, όπως:

• μεταφορά χρημάτων (έμβασμα),
• πάγια τραπεζική εντολή,
• e-banking ή άλλης ηλεκτρονικής τραπεζικής υπηρεσίας.

Οι πληρωμές «στο χέρι» παύουν να αναγνωρίζονται φορολογικά, ενώ μοναδικό αποδεικτικό καταβολής του ενοικίου θα αποτελεί η αντίστοιχη τραπεζική συναλλαγή.

Οι συνέπειες για όσους συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά

Η μη συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο θα έχει σημαντικές φορολογικές συνέπειες.

Για τους ενοικιαστές:

• Δεν θα αναγνωρίζεται η πληρωμή του ενοικίου για τη χορήγηση στεγαστικού επιδόματος ή του ετήσιου βοηθήματος ενοικίου, το οποίο μπορεί να φτάνει έως και τα 800 ευρώ, με προσαυξήσεις για προστατευόμενα τέκνα.

Για τους ιδιοκτήτες:

• Θα χάνεται η αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα, η οποία σήμερα παρέχεται χωρίς την υποβολή δικαιολογητικών.

Για τις επιχειρήσεις:

• Τα επαγγελματικά ενοίκια που εξοφλούνται με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται ως εκπιπτόμενη δαπάνη κατά τον υπολογισμό των φορολογητέων κερδών.

Στόχος η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής

Το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι το μέτρο θα συμβάλει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και στην ακριβέστερη αποτύπωση της πραγματικής εικόνας της αγοράς ακινήτων.

Σήμερα, το μέσο δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται στα 230 έως 240 ευρώ, ποσό που θεωρείται ιδιαίτερα χαμηλό σε σχέση με τις πραγματικές τιμές, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Μέσω της διασταύρωσης των τραπεζικών συναλλαγών με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις, οι φορολογικές αρχές επιδιώκουν να εντοπίσουν περιπτώσεις αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων, περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια, ενώ σχεδόν 9 στους 10 ιδιοκτήτες (87%) εμφανίζουν ετήσιο εισόδημα κάτω από τις 10.000 ευρώ, δηλαδή λιγότερα από περίπου 850 ευρώ μηνιαίως.