Ορατός ο κίνδυνος στεγαστικής κρίσης και στην Πάτρα: Συνεχίζεται το ράλι τιμών
Οι ενοικιαστές προτιμούν ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω – Στροφή των Πατρινών σε μικρά και μεταχειρισμένα ακίνητα
Στην Πάτρα, η μέση τιμή ενοικίασης, είναι στα 8,00 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο 
Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα απέχουν ελάχιστα πλέον από το ιστορικό υψηλό, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που έδωσε στη δημοσιότητα στην Εκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας. Μάλιστα ο δείκτης κατοικιών έχει ήδη ξεπεράσει το προηγούμενο ιστορικό υψηλό που είχε σημειωθεί στο …μακρινό 2008.
Οπως σημειώνει η ΤτΕ, η όξυνση του προβλήματος του κόστους στέγασης είναι απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που κατασχέθηκαν λόγω μη εξυπηρετούμενων δανείων και προορίζονται για πλειστηριασμό, καθώς και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να ωθούνται προς τα πάνω και οι τιμές των ενοικίων κατοικίας, που παρουσίασαν και αυτά, σημαντική αύξηση κατά 5,6% σε ολόκληρη την επικράτεια το 2024 σε σύγκριση με το 2023, γεγονός που αντανακλά τη γενικότερη τάση που συνεχίζει να παρουσιάζει η αγορά των ακινήτων τα τελευταία χρόνια.
Οι αυξήσεις των ενοικίων καταγράφονται μέσα από ολοκληρωμένες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν από το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο της χώρας, της RE/MAX Ελλάς, με την Αττική να κρατάει τα πρωτεία των μεγαλύτερων αυξήσεων με 7,6%, ενώ εξίσου σημαντικές είναι οι μεταβολές στις τιμές τόσο στο νομό Θεσσαλονίκης με 4,3% όσο και στην περιφέρεια με αύξηση 4,4%. Στην Πάτρα, η μέση τιμή ενοικίασης είναι στα 8,00 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από τις ενοικιάσεις κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν το 2024 μέσω της RE/MAX Ελλάς:
– Οι τιμές των ενοικίων σημείωσαν μέση αύξηση 5,6% σε ολόκληρη την Ελλάδα σε σύγκριση με πέρυσι.
– Οι ενοικιαστές προτιμούν ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω.
– Οι τιμές επηρεάζονται σημαντικά από ποιοτικούς παράγοντες, όπως είναι η εγγύτητα του ακινήτου σε μέσα μαζικής μεταφοράς, η ανακαίνιση που έχει υποστεί αλλά και άλλες παροχές.
Ο κτηματομεσίτης Γιώργος Ανδριόπουλος, μέλος του γραφείου Πάτρας της RE/MAX Ελλάς, ανέφερε στην εφημερίδα «Πελοπόννησο» ότι στην Πάτρα, παραμένει μεγάλη η ζήτηση στην κατηγορία των μικρών διαμερισμάτων που απευθύνονται σε φοιτητές. «Φέτος παρατηρήσαμε ακόμα περισσότερο την διάθεση τον ενοικιαστών για διαμερίσματα πιο σύγχρονα (καινούρια ή ανακαινισμένα), όπως επίσης την προτίμηση σε διαμερίσματα που παρέχουν εξοπλισμό έπιπλα και συσκευές και είναι έτοιμα να κατοικηθούν. Ενα διαμέρισμα το οποίο είναι έτοιμο να κατοικηθεί είναι πολύ πιο ανταγωνιστικό από ένα διαμέρισμα κενό. Ετσι ο μισθωτής γλυτώνει αρκετό χρόνο από την όλη διαδικασία και είναι πιο εύκολες οι μετακινήσεις».
Ο κ. Ανδριόπουλος σημείωσε ότι τα μεγαλύτερα διαμερίσματα 2 ή 3 υπνοδωματίων που απευθύνονται σε οικογένειες έχουν και αυτά πολύ μεγάλη ζήτηση, δεδομένου ότι τα τελευταία χρόνια σχεδόν όλες οι κατασκευές που έχουν ολοκληρωθεί στην Πάτρα αποτελούνται από μικρά διαμερίσματα. Λογικό είναι λοιπόν να υπάρχει κενό σε αυτή την κατηγορία και προσφορά που δεν μπορεί να καλύψει την ζήτηση. Και σε αυτή την κατηγορία των διαμερισμάτων οι μισθωτές προτιμούν διαμερίσματα κατασκευής από το 2000 και μετά, ή ανακαινισμένα διαμερίσματα.
Σε αυτές τις κατηγορίες λοιπόν οι τιμές παραμένουν σε άνοδο και οι μισθωτές παραμένουν με απαιτήσεις που είναι λογικό. Τα πιο παλιά διαμερίσματα και μη ανακαινισμένα έχουν μικρή ζήτηση και οι τιμές τους βρίσκονται σε χαμηλά επίπεδα.
«Το επόμενο διάστημα περιμένουμε στην αγορά αρκετά νεόκτιστα διαμερίσματα τα οποία θα προστεθούν, μαζί με τα ανακαινισμένα αλλά και τα airbnb που οι ιδιοκτήτες τα αλλάζουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις, οπότε αυτό το νέο στοκ που θα δημιουργηθεί θα οδηγήσει σε μια διόρθωση των τιμών».
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Φλώρινα: Σε κρίσιμη κατάσταση ο 55χρονος Πατρινός που δηλητηριάστηκε από μονοξείδιο του άνθρακα
Καιρός: «Βουτιά» της θερμοκρασίας, τι περιμένουν οι μετεωρολόγοι, πρόγνωση μέχρι τις 3/11
Πάτρα: Ο 33χρονος Ανδρέας Κόκκινος, προσέφερε ζωή με τον θάνατό του, ήταν πατέρας ενός παιδιού
Στην Πελοπόννησο το νέο «El Dorado» του τουρισμού – Επενδύσεις εκατ. ευρώ στον ξενοδοχειακό τομέα
Σχέδιο Νετανιάχου για τερματισμό των συγκρούσεων με τη Χεζμπολάχ, νέο αιματοκύλισμα στη Γάζα
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
