Πάτρα: Το χρυσό «αποθεματικό» που μένει στα χαρτιά – Ποια δημοτικά κτίρια μπορούν πραγματικά να αξιοποιηθούν
Δεκάδες εκατομμύρια ευρώ σε οικόπεδα και κτίρια, αλλά και δημοτικά ακίνητα που παραμένουν κλειστά ή αναξιοποίητα – Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία και ποια μπορούν να «ζωντανέψουν»
Η ακίνητη περιουσία του Δήμου Πατρέων αποτελεί ένα σημαντικό, αλλά σε μεγάλο βαθμό αναξιοποίητο κεφάλαιο για την πόλη. Κτίρια στο ιστορικό κέντρο, διατηρητέα, καταστήματα, οικόπεδα και άλλες εκτάσεις συνθέτουν ένα περιουσιακό απόθεμα αξίας δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ. Ωστόσο, το ερώτημα «πόσα ακίνητα έχει ο Δήμος και πόσα από αυτά μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα» δεν έχει σήμερα μία ξεκάθαρη αριθμητική απάντηση.
Ο λόγος είναι ότι η καταγραφή της δημοτικής περιουσίας δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί σε τέτοιο βαθμό ώστε τα στοιχεία του Ε9, του Κτηματολογίου και του Μητρώου Ακίνητης Περιουσίας να ταυτίζονται πλήρως. Το ζήτημα έχει καταγραφεί και στον τελευταίο έλεγχο του Δήμου, με αποτέλεσμα να παραμένουν ανοιχτές υποθέσεις που αφορούν τίτλους ιδιοκτησίας, βάρη, παλιές απαλλοτριώσεις και άλλες νομικές εκκρεμότητες.
Διαβάστε επίσης: Πάτρα: Η πόλη που έχασε τα νεοκλασικά της και τώρα αναζητά ξανά την αισθητική της
41 δημοτικά κτίρια και τα ακίνητα που έχουν μπει στο σχέδιο
Μία εικόνα για το κτιριακό απόθεμα δίνει καταγραφή που είχε παρουσιαστεί τα προηγούμενα χρόνια και έκανε λόγο για 41 κτίρια στην κυριότητα του Δήμου Πατρέων. Δεν πρέπει, ωστόσο, ο αριθμός αυτός να ταυτίζεται με τον αριθμό των «αξιοποιήσιμων» ακινήτων, καθώς αρκετά από τα κτίρια χρησιμοποιούνται ήδη από δημοτικές υπηρεσίες, νομικά πρόσωπα ή για πολιτιστικές και αθλητικές δραστηριότητες.
Ανάμεσα στα ακίνητα που έχουν απασχολήσει τον σχεδιασμό της δημοτικής αρχής βρίσκονται το Παλαιό Δημοτικό Νοσοκομείο, οι πρώην Αποθήκες του ΑΣΟ, το παλαιό Δημαρχείο, το Δημοτικό Ωδείο, τα Δημοτικά Λουτρά στην οδό Γούναρη, το πρώην Παράρτημα του Πανεπιστημίου στην Κορίνθου, το κτίριο Λάγιου στη Μαρίνα και το νεοκλασικό της οικίας Σώκαρη.
Απαξιωμένο και αμαυρωμένο στέκει το κτίριο των παλαιών Δημοτικών Λουτρών, με τα ίχνη της εγκατάλειψης να είναι ορατά σε κάθε σπιθαμή της πρόσοψής του
Πρόκειται για περιπτώσεις με διαφορετικό βαθμό ωριμότητας. Αλλα έχουν ήδη συγκεκριμένο σχέδιο χρήσης, άλλα βρίσκονται σε διαδικασία μελέτης ή αναζήτησης χρηματοδότησης και άλλα παραμένουν ουσιαστικά κλειστά.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Κληροδότημα Κόλλα, ένα ιστορικό δημοτικό ακίνητο στο κέντρο της Πάτρας, το οποίο για χρόνια παρέμενε αναξιοποίητο. Το 2026 πέρασε σε νέα φάση, καθώς συμφωνήθηκε η μίσθωσή του στο ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας για 40 χρόνια, ανοίγοντας τον δρόμο για την αποκατάσταση και επαναλειτουργία του.
Πάτρα: Στο ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας για 40 χρόνια το «Κληροδότημα Κόλλα» – Στόχος να γίνει κόσμημα
Από το Σώκαρη έως την «Αίγλη»
Στο επίκεντρο του σημερινού σχεδιασμού βρίσκονται επίσης η οικία Σώκαρη στη συμβολή Παπαφλέσσα και Κορίνθου και το κληροδότημα Αργυρόπουλου στην Κανακάρη. Τα δύο ακίνητα έχουν αναφερθεί ως περιπτώσεις στις οποίες αναζητούνται λύσεις αξιοποίησης.
Παράλληλα, υπάρχουν ακίνητα που εξακολουθούν να παρουσιάζουν εικόνα εγκατάλειψης. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του διατηρητέου στην Κανακάρη 182, το οποίο, σύμφωνα με πρόσφατες αναφορές, παραμένει αναξιοποίητο εδώ και περίπου τρεις δεκαετίες. Ο Δήμος έχει εξετάσει ακόμη και το ενδεχόμενο παραχώρησης του ακινήτου, καθώς το κόστος αποκατάστασης είναι σημαντικό.
Το επικίνδυνο κτίριο της οδού Κανακάρη 180, που από το 1996 έχει περάσει στην ιδιοκτησία του Δήμου και παραμένει αναξιοποίητο
Στη λίστα των χώρων που έχουν απασχολήσει τον σχεδιασμό βρίσκεται και η «Αίγλη» στη Veso Mare, η οποία σήμερα χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος, ενώ έχουν καταγραφεί και άλλα δημοτικά ακίνητα που είτε χρειάζονται εκτεταμένες παρεμβάσεις είτε αναζητούν χρηματοδότηση για να αποκτήσουν ξανά χρήση.
Πόσο μεγάλη είναι τελικά η περιουσία;
Οι αριθμοί του Ισολογισμού 2025 δείχνουν το μέγεθος του περιουσιακού αποθέματος. Τα γήπεδα και οικόπεδα εμφανίζονται με αξία κτήσης περίπου 42,3 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική αναπόσβεστη αξία των παγίων φτάνει περίπου τα 121,7 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, περίπου 41,56 εκατ. ευρώ αφορούν ακινητοποιήσεις υπό εκτέλεση.
Την ίδια ώρα, τα έσοδα από την εκμετάλλευση εδάφους, ακίνητης περιουσίας και κοινόχρηστων χώρων διαμορφώθηκαν το 2025 περίπου στις 744.000 ευρώ, από περίπου 685.000 ευρώ το 2024. Το ποσό δεν αφορά αποκλειστικά ενοίκια δημοτικών ακινήτων, αποτελεί όμως μία ένδειξη για το οικονομικό αποτύπωμα της συγκεκριμένης περιουσίας.
Το πραγματικό «κενό»
Το σημαντικότερο εύρημα, επομένως, δεν είναι ότι ο Δήμος διαθέτει λίγα ή πολλά ακίνητα. Είναι ότι δεν μπορεί ακόμη να δώσει με απόλυτη ακρίβεια έναν αριθμό για το πόσα από αυτά είναι ελεύθερα, νομικά τακτοποιημένα, τεχνικά ώριμα και άμεσα αξιοποιήσιμα.
Αυτό είναι και το μεγάλο κενό που πρέπει να καλυφθεί. Ένα οικόπεδο μπορεί να ανήκει στον Δήμο αλλά να δεσμεύεται από πολεοδομικούς περιορισμούς. Ένα κτίριο μπορεί να είναι δημοτικό αλλά να χρειάζεται εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ για να καταστεί λειτουργικό. Ένα άλλο μπορεί να έχει ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες ή να διαθέτει ειδικούς όρους χρήσης.
Η πρόκληση για τον Δήμο Πατρέων είναι πλέον διπλή: πρώτα να γνωρίζει με ακρίβεια τι ακριβώς του ανήκει και στη συνέχεια να αποφασίσει τι αξίζει να διατηρήσει, τι μπορεί να αξιοποιήσει για κοινωνικές, πολιτιστικές ή αθλητικές ανάγκες και τι μπορεί να αποφέρει έσοδα μέσω μίσθωσης ή άλλης μορφής αξιοποίησης.
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
