Ακίνητα: Ανισορροπία μεταξύ εισοδημάτων και τιμών, τι αναφέρει η έκθεση του ΟΑΣΑ
Έκθεση του ΟΟΣΑ για τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα
Σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση του ΟΟΣΑ, η Ελλάδα αντιμετωπίζει σοβαρή ανισορροπία ανάμεσα στις τιμές των ακινήτων και τα εισοδήματα των πολιτών. Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται με ταχύτερους ρυθμούς από ό,τι τα εισοδήματα, γεγονός που δημιουργεί μεγάλες πιέσεις στα νοικοκυριά και στις δαπάνες για στέγαση.
Η έκθεση του ΟΟΣΑ αποκαλύπτει ότι από το 2017 μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 69%, φτάνοντας σε επίπεδα που ξεπερνούν τις δυνατότητες των πολιτών να ανταπεξέλθουν στα έξοδα στέγασης. Ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις και τις τουριστικές περιοχές, η ζήτηση από ξένους αγοραστές έχει προκαλέσει έντονη αύξηση των τιμών.
Εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι το 2022, το 27% του ελληνικού πληθυσμού δαπανούσε περισσότερο από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του για στέγαση, έναντι μόλις 9,4% στην Ευρωζώνη, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Επιπλέον, πάνω από το 35% του διαθέσιμου εισοδήματος των Ελλήνων καταλήγει σε ενοίκια, δόσεις στεγαστικών δανείων και άλλες στεγαστικές δαπάνες – ποσοστό που είναι σχεδόν διπλάσιο από τον μέσο όρο της ΕΕ (19,7%) και πολύ υψηλότερο από άλλες χώρες της Ευρώπης, όπως η Δανία (27,6%). Στην αντίπερα όχθη, η Κύπρος κατατάσσεται τελευταία με ποσοστό μόλις 11,6%.
Η κατάσταση αυτή έχει σοβαρές κοινωνικές και οικονομικές συνέπειες. Σχεδόν το 47% των Ελλήνων αντιμετωπίζει προβλήματα με λογαριασμούς και άλλες οικονομικές υποχρεώσεις, καταγράφοντας το υψηλότερο ποσοστό στην Ευρώπη. Ειδικότερα, πολλοί Έλληνες αδυνατούν να καλύψουν τις ανάγκες θέρμανσης του σπιτιού τους, καθώς τα έξοδα στέγασης απορροφούν ένα τεράστιο ποσοστό του εισοδήματός τους.
Επιπτώσεις στην αγορά στεγαστικών δανείων
Αναφορικά με την αγορά ακινήτων και τα στεγαστικά δάνεια, ο ΟΟΣΑ επισημαίνει ότι, προς το παρόν, ο κίνδυνος μιας απότομης πτώσης στις τιμές των ακινήτων είναι περιορισμένος. Ωστόσο, η αγορά χρειάζεται συνεχιζόμενη παρακολούθηση για να διασφαλιστεί η σταθερότητα. Το 2024, η ελληνική κυβέρνηση έλαβε μέτρα για να αντιμετωπίσει την κατάσταση, αυστηροποιώντας τους όρους του προγράμματος «χρυσής βίζας» και εισάγοντας το πρόγραμμα «Renovate-Rent», το οποίο στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων μέσω επιδοτήσεων για ανακαίνιση.
Ο ΟΟΣΑ προειδοποιεί ότι η συνεχής άνοδος των τιμών των ακινήτων ενδέχεται να επηρεάσει την ποιότητα των χαρτοφυλακίων στεγαστικών δανείων των τραπεζών. Παρά τη βελτίωση της οικονομικής κατάστασης των νοικοκυριών και τη μείωση του ακαθάριστου χρέους των νοικοκυριών (76% του διαθέσιμου εισοδήματος το 2022, από 114% το 2012), το 88% των στεγαστικών δανείων παραμένει με δείκτη δανείου προς αξία (LTV) κάτω του 80%.
Η έκθεση καταλήγει προτείνοντας ότι οι τράπεζες πρέπει να εντοπίσουν και να προσφέρουν λύσεις για την πρόληψη της πιστωτικής αθέτησης, αναλαμβάνοντας πρωτοβουλίες όπως η επαναδιαπραγμάτευση και αναδιάρθρωση των πιστωτικών συμβάσεων, ώστε αυτές να είναι πιο εναρμονισμένες με τις πραγματικές δυνατότητες των δανειοληπτών να εξυπηρετήσουν το χρέος τους.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
