Ακίνητα: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεται για το τριετές αφορολόγητο μετά τη βραχυχρόνια μίσθωση και τα κλειστά διαμερίσματα
Η απαλλαγή από τον φόρο στο εισόδημα που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών θα ισχύσει για τρία χρόνια από τον μήνα σύναψης της μακροχρόνιας μίσθωσης της κατοικίας, που εμπίπτει σε μια από τις δύο κατηγορίες.
Aπαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν για πρώτη φορά κλειστά ακίνητα ή θα μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τους σε μακροχρόνιες, αφορά η νέα ρύθμιση που εισάγει η κυβέρνηση για τα ακίνητα. Αυτή η φοροαπαλλαγή ισχύει για τα τρία πρώτα χρόνια της σύναψης της μακροχρόνιας μίσθωσης και έχει στόχο την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στη χώρα, σε μια περίοδο που οι τιμές ενοικίων βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα.
Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος αφορά δύο κύριες κατηγορίες:
- Ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων: Ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν από την 8η Σεπτεμβρίου 2024 και μετά κλειστά ακίνητα θα είναι αφορολόγητοι για τρία χρόνια. Η απαλλαγή ισχύει εφόσον το ακίνητο καταχωρηθεί ως κενό και δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ή παραχωρηθέν ακίνητο στην φορολογική δήλωση των ετών 2022 και 2023 ή 2022, 2023 και 2024, αν η μίσθωση γίνει το 2025.
- Ιδιοκτήτες που μετατρέπουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες: Ιδιοκτήτες που είχαν το ακίνητο τους για τουλάχιστον έναν χρόνο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και αποφάσισαν να το ενοικιάσουν μακροχρόνια, θα πληρώσουν μηδενικό φόρο για τα εισοδήματα που θα αποκτήσουν από τη νέα μακροχρόνια μίσθωση για το τελευταίο τετράμηνο του 2024, εφόσον η μίσθωση αυτή ξεκινήσει από την 8η Σεπτεμβρίου 2024 και μετά. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
Αυτή η ρύθμιση εντάσσεται στην προσπάθεια της κυβέρνησης να ενισχύσει τη διαθεσιμότητα καταλυμάτων για μακροχρόνια ενοικίαση και να περιορίσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες ενδέχεται να συμβάλλουν στην αύξηση των ενοικίων και στην έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών.
Τι προβλέπει η ρύθμιση
1. Ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών: Οσοι ιδιοκτήτες ακινήτων ενοικιάσουν από τις 8 Σεπτεμβρίου και μετά κλειστά ακίνητα θα απαλλαγούν από τον φόρο για τρία έτη
Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος θα ισχύσει για τα ενοίκια που θα εισπράξουν οι ιδιοκτήτες αυτοί στα τρία πρώτα έτη ισχύος των συμβάσεων μακροχρόνιας μίσθωσης, τα οποία έπονται του μήνα υπογραφή της σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης εφόσον την ημέρα της σύναψης της μίσθωσης αυτής ισχύει μία από τις παρακάτω περιπτώσεις:
α) η μακροχρόνια εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022 και 2023 ή κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024, αν η μίσθωση καταρτιστεί το 2025, έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του ιδιοκτήτη ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε ως δευτερεύουσα κατοικία του ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε ως δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή
β) η μακροχρόνια εκμισθούμενη κατοικία, κατά το φορολογικό έτος 2023 αν η μακροχρόνια μίσθωση καταρτιστεί το 2024 ή κατά το φορολογικό έτος 2024 αν η μίσθωση καταρτιστεί το 2025, έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
Κενές κατοικίες
Οι κενές κατοικίες θα πρέπει να έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο στα έντυπα Ε1 και Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και να μην έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα, παραχωρούμενο ακίνητο, στα έντυπα Ε1 και Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φορολογικών 022, 2023 και 2024, αν η σύμβαση μίσθωσης συναφθεί το έτος 2025
2. Ιδιοκτήτες που μετατρέπουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες
Η ρύθμιση αφορά τους ιδιοκτήτες που είχαν το ακίνητό τους για τουλάχιστον έναν χρόνο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb ή Booking), και αποφάσισαν να το αποσύρουν από αυτές και να το ενοικιάσουν μακροχρόνια. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν μηδενικό φόρο για τα εισοδήματα που θα εισπράξουν από τη νέα μακροχρόνια μίσθωση για το τελευταίο τετράμηνο του 2024, εφόσον η μίσθωση αυτή ξεκινήσει από την 8η Σεπτεμβρίου 2024 και μετά. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση ενώ ιδιοκτήτης να έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το έτος της μακροχρόνιας μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.
Διαβάστε επίσης
Το 2024 το θερμότερο έτος στην ιστορία, οι επιπτώσεις
Work in Greece: Ευκαιρίες απασχόλησης στον τομέα των κατασκευών από τη ΔΥΠΑ
Τέλη Κυκλοφορίας 2025: Χωρίς παράταση στην προθεσμία, τι ισχύει για την προσωρινή άδεια κυκλοφορίας
Καλάθι Χριστουγέννων: Πότε κάνει πρεμιέρα με νέα προϊόντα και προσιτές τιμές
Πάτρα – Γεροκωστοπούλου: Ο δημοφιλής πεζόδρομος της Πάτρας ρημάζει, αυτοψία της «Π» ΦΩΤΟ
Καλάβρυτα: Ετοιμάζεται για την έναρξη το Χιονοδρομικό Κέντρο – Πότε θα γίνει
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
