Ακίνητα: Ποιες μεταβιβάσεις μπορούν να γίνουν με μετρητά ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ
Νέο καθεστώς στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Από τις 11 Δεκεμβρίου 2023, με τον νέο νόμο που τέθηκε σε εφαρμογή, η πληρωμή του τιμήματος στις μεταβιβάσεις ακινήτων μέσω μετρητών απαγορεύεται. Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις για περιπτώσεις που αφορούν συμβόλαια που συντάσσονται σε εκτέλεση προσυμφώνων τα οποία είχαν υπογραφεί πριν από αυτή την ημερομηνία. Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι επιτρέπεται η πληρωμή με μετρητά, εφόσον το συμβόλαιο είναι σε εκτέλεση ενός προσυμφώνου που συντάχθηκε προτού τεθεί σε ισχύ ο νόμος.
Υπενθυμίζεται ότι με βάση το νόμο από τις 11 Δεκεμβρίου του 2023 καταργήθηκαν τα μετρητά και έγινε υποχρεωτική η χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής για την καταβολή του τιμήματος κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, προσυμφώνων και εξοφλητικών πράξεων ακόμα και αν αφορά σε συμβολαιογραφικό έγγραφο που έχει συνταχθεί πριν από τις 11-12-2023.
Παραδείγματα από την ΑΑΔΕ
- 23 Οκτωβρίου 2023: Υπογράφεται συμβολαιογραφικό προσύμφωνο και στις 6 Φεβρουαρίου 2024 το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Το τίμημα καταβάλλεται με μετρητά, και το συμβόλαιο είναι έγκυρο, καθώς το προσύμφωνο είχε υπογραφεί πριν την 11η Δεκεμβρίου 2023.
- 4 Σεπτεμβρίου 2023: Υπογράφεται συμβόλαιο με διαλυτική αίρεση για την αδυναμία εξόφλησης του τιμήματος έως την 26 Ιανουαρίου 2024. Το 50% του τιμήματος καταβάλλεται με μετρητά και το υπόλοιπο με τραπεζικό μέσο. Στην 1η Φεβρουαρίου 2024 υπογράφεται η πράξη εξόφλησης και άρσης της διαλυτικής αίρεσης.
- 2 Νοεμβρίου 2023: Προκαταβάλλεται το 50% του τιμήματος με μετρητά και το υπόλοιπο ποσό καταβάλλεται με τραπεζικό μέσο στις 24 Ιανουαρίου 2024. Η καταβολή του τιμήματος είναι νόμιμη, καθώς η προκαταβολή έγινε πριν την ισχύ του νόμου.
- 20 Σεπτεμβρίου 2023: Υπογράφεται συμβόλαιο αγοραπωλησίας με μετρητά και συμφωνία για τις πληρωμές σε δόσεις πριν την 11η Δεκεμβρίου 2023. Η πράξη εξόφλησης του τιμήματος είναι έγκυρη και αναφέρεται σε καταβολές που έγιναν πριν την εφαρμογή του νέου νόμου.
Σημειώνεται ότι εάν καταγράφεται πληρωμή με μετρητά σε συμβόλαιο που συντάχθηκε μετά την 11η Δεκεμβρίου 2023, χωρίς να χρησιμοποιούνται τραπεζικά μέσα, το έγγραφο είναι άκυρο και δεν έχει καμία νομική ισχύ.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
