Στον αέρα οι οικοδομικές άδειες στην Αχαΐα – Πλήγμα στους κατασκευαστές λόγω του Οικοδομικού Κανονισμού
Η δημοσίευση των αποφάσεων του Ανωτάτου Δικαστηρίου που αναμενόταν με αγωνία από κατασκευαστές και υποψήφιους ιδιοκτήτες απαντά στο κρισιμότερο ζήτημα που αφορά στο ποιες οικοδομικές άδειες επηρεάζονται από την απόφαση περί αντισυνταγματικότητας του ΝΟΚ και ως εκ τούτου, καθίστανται άκυρες και ποιές μπορούν να προχωρήσουν σε οικοδόμηση.
Σε νέα φάση ύφεσης εκτιμά πως εισέρχεται ο κλάδος της οικοδομής, μετά την ανακοίνωση του Συμβουλίου της Επικρατείας, σχετικά με την αντισυνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
Των ΣΩΤΗΡΗ ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ και ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΡΗΓΟΠΟΥΛΟΥ
Η δημοσίευση των αποφάσεων του Ανωτάτου Δικαστηρίου που αναμενόταν με αγωνία από κατασκευαστές και υποψήφιους ιδιοκτήτες απαντά στο κρισιμότερο ζήτημα που αφορά στο ποιες οικοδομικές άδειες επηρεάζονται από την απόφαση περί αντισυνταγματικότητας του ΝΟΚ και ως εκ τούτου, καθίστανται άκυρες και ποιές μπορούν να προχωρήσουν σε οικοδόμηση.
Με βάση την απόφαση, ως «κόκκινη γραμμή» θεωρείται η έναρξη εργασιών, και ως τέτοιες νοούνται οι εργασίες εκσκαφής για την ανέγερση της οικοδομής, ο χρόνος πραγματοποίησης των οποίων πρέπει να αποδεικνύεται με κάθε πρόσφορο τρόπο, όπως, μεταξύ άλλων:
@ Με τη γνωστοποίηση, καθ’ οιονδήποτε τρόπο, της έναρξης των εργασιών εκσκαφής σε οποιαδήποτε διοικητική αρχή.
@ Με την ηλεκτρονική υποβολή Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης από τον εργοδότη στη βάση δεδομένων του ΕΦΚΑ κ.ο.κ., εφόσον η γνωστοποίηση
ή η υποβολή των ως άνω στοιχείων έχει γίνει ηλεκτρονικά ή με φυσική παρουσία έως και τις 11 Δεκεμβρίου 2024.
Ενας ακόμα τρόπος να τεκμηριωθεί η έναρξη χωματουργικών εργασιών σε μια οικοδομή είναι να έχει εκδοθεί κάποιο τιμολόγιο/απόδειξη παροχής υπηρεσιών, από την εταιρεία, ή τον εργολάβο που έχει αναλάβει το σχετικό έργο, προς τον οικοπεδούχο/κατασκευαστή.
Εφόσον κάποιο από τα παραπάνω έχει πραγματοποιηθεί έως τις 11 Δεκεμβρίου του 2024, τότε η οικοδομή μπορεί να ολοκληρωθεί με βάση τα στοιχεία της άδειας, δηλαδή με βάση και τα όποια «μπόνους» έχουν αξιοποιηθεί.
Στην πράξη, όσες οικοδομές έχουν ξεκινήσει να κατασκευάζονται μέχρι τη συγκεκριμένη ημερομηνία, θα μπορέσουν να ολοκληρωθούν απρόσκοπτα.
Δεν μπορεί να γίνει χρήση των ευεργετημάτων του ΝΟΚ, σε περιπτώσεις που υπάρχουν μόνο πράξεις, όπως η ηλεκτρονική αυτόματη έκδοση της οικοδομικής άδειας και η λήψη αριθμού άδειας, ή η ηλεκτρονική ενημέρωση άλλων Υπηρεσιών, τα οποία αφορούν μόνον το γεγονός της έκδοσης της άδειας και δεν αποδεικνύουν τον χρόνο έναρξης των οικοδομικών εργασιών.
Επίσης, δεν θα μπορούν να χτίσουν άδειες για τις οποίες έχουν γίνει προσφυγές, ακόμα κι αν έχουν ξεκινήσει οι σχετικές εργασίες, εφόσον φυσικά τα αντίστοιχα δικαστήρια δικαιώσουν τους προσφεύγοντες.
Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ
Πάντως, στην Πολεοδομία της Πάτρας, οι υπεύθυνοι βρίσκονται ακόμα στο σκοτάδι ως προς τον συνολικό αριθμό των οικοδομικών αδειών που επηρεάζονται. «Δεν έχουμε ιδέα ακόμα τι συμβαίνει. Η Υπηρεσία έχει σταματήσει να δίνει προέγκριση αδειών εάν υπόκεινται στο πλαίσιο εφαρμογής του υπό κατάργηση ΝΟΚ. Αλλά, δεν έχουμε σαφή εικόνα τι συμβαίνει στην αγορά, γιατί πλέον, οι οικοδομικές άδειες κατά πλειοψηφία εκδίδονται από τους ίδιους τους μηχανικούς και ο έλεγχος γίνεται από πιστοποιημένους ελεγκτές δόμησης» δήλωσε στην «Π» ο προϊστάμενος της Υπηρεσίας, Χρήστος Φαλιέρος.
Αρης Γκατζόγιας: Πατρινοί σε αδιέξοδο
Ο πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Αρης Γκατζόγιας δήλωσε: «Ως αποτέλεσμα πανελλαδικά, περίπου 10 με 15 χιλιάδες οικοδομικές άδειες βρίσκονται αυτή τη στιγμή στον αέρα! Προφανώς, εκατοντάδες τέτοιες άδειες είναι μετέωρες και στο νομό Αχαΐας. Και δεν αναφέρομαι μόνο στις άδειες που έχουν εκδοθεί, αλλά και σε μελέτες που έχουν κατατεθεί προς έκδοση οικοδομικής άδειας. Αντιλαμβάνεστε λοιπόν, ότι εδώ υπάρχει μία απώλεια χιλιάδων εργατοωρών από συναδέλφους μηχανικούς που δεν πρόκειται να πληρωθεί. Επίσης δημιουργεί τεράστια αναστάτωση στους ιδιοκτήτες, γιατί τώρα υποχρεώνονται να χτίσουν κάτι με πολύ λιγότερα τετραγωνικά. Και προφανώς δεν μπορούν να υλοποιηθούν πλέον, αγοραπωλησίες οικοπέδων, ή συμφωνίες. Καταλαβαίνετε τι αναστάτωση στην αγορά και τι αδικία έχει προκαλέσει αυτή η εξέλιξη.
Ξεκάθαρα θα έπρεπε να υπάρχει μια μεταβατική περίοδος. Και όχι μόνο για τις άδειες που έχουν εκδοθεί και που θα έπρεπε να ισχύουν, αλλά και για προμελέτες που έχουν κατατεθεί.
Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις Πατρινών, που έχουν περιέλθει σε αδιέξοδο. Πιο πρόσφατη αυτή ενός συμπολίτη, ο οποίος αγόρασε οικόπεδο στον Καστελλόκαμπο για να κτίσει με τους νέους όρους δόμησης, ως ίσχυαν, και τώρα έχει «παγώσει» οποιαδήποτε εργασία. Αντίστοιχα, έχουν γίνει και αγοραπωλησίες οικοπέδων οι οποίες πλέον παγώνουν και σαν συμφωνίες.
Εχει δηλαδή δημιουργηθεί μια τεράστια αναστάτωση, σε μια αγορά που το κτιριακό απόθεμα δεν είναι μεγάλο. Και ο αστικός ιστός της Πάτρας, αναμένεται να περιέλθει σε έναν νέο κύκλο ύφεσης, μέχρι να οριστικοποιηθεί το τι θα συμβεί από εδώ και πέρα».
Ολυμπία Λόη: Ολέθριες συνέπειες
Η Ολυμπία Λόη, πρόεδρος του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Ν. Αχαΐας, σημείωσε πως η κυβέρνηση φέρει μεγάλη ευθύνη αφού παρακολουθούσε μια κατάσταση να οξύνεται μέρα με τη μέρα, χωρίς καμία διάθεση να παρέμβει προληπτικά ώστε να προλάβει τα ολέθρια αποτελέσματα και τις συνέπειες.
Το επίμαχο σημείο, που πολλοί δήμοι δικαίως θίγουν, δεν είναι αυτό καθαυτό το σύνολο των μεμονωμένων διατάξεων ενός νόμου που ισχύει τόσα χρόνια τώρα, αλλά η κακή σωρευτική εφαρμογή αυτών.
Αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε καθεστώς αβεβαιότητας περίπου 15.000 άδειες που έχουν εκδοθεί, είναι σε ισχύ και δεν έχει κληθεί ελεγκτής δόμησης. Ολοι οι παραπάνω εμπιστεύτηκαν το ελληνικό κράτος και σήμερα απλώς βρίσκονται «στον αέρα». Ενισχύεται έτσι η πεποίθηση των πολιτών ότι σε αυτή τη χώρα κανείς δεν μπορεί να αισθάνεται ασφαλής.
Θίγονται απλοί πολίτες ή/και επενδυτές που έχουν ενταχθεί νόμιμα σε χρηματοδοτικά εργαλεία.
Θίγονται κατασκευαστές που έχουν συνάψει συμφωνητικά με οικονομικό αντικείμενο.
Θίγονται συνάδελφοι μελετητές που έχουν εκπονήσει μελέτες και κινδυνεύουν να μην πληρωθούν ενώ ταυτόχρονα δέχονται μεγάλο πλήγμα στην αξιοπιστία τους και στον επαγγελματισμό τους.
Η απόφαση αυτή θα οδηγήσει σε περαιτέρω όξυνση του στεγαστικού ζητήματος, των τιμών των ακινήτων και της διαθεσιμότητάς τους στα αστικά κέντρα.
Παναγιώτης Χελάς: Αναστατώνεται η αγορά
Ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Οικοδομικών Έργων Δυτικής Ελλάδας Παναγιώτης Χελάς
Ο κατασκευαστής Παναγιώτης Χελάς, δήλωσε: «Εχει προκληθεί αναστάτωση από την απόφαση αυτή, η οποία επηρεάζει ένα μέρος των οικοδομικών αδειών, οι οποίες εκμεταλλεύονταν τα ευεργετήματα που έδινε ο κανονισμός σε κάποιες ειδικές περιπτώσεις.
Το μεγαλύτερο πρόβλημα που παρουσιάζεται είναι στο ότι υπάρχει αλλαγή στο πλαίσιο. Και αυτό είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα της αγοράς: Το πλαίσιο συνεχώς αλλάζει και αναστατώνεται η αγορά.
Η άποψή μου είναι ότι θα έπρεπε να υπάρξει μία σημαντική μεταβατική περίοδος. Δηλαδή για όσες άδειες και μελέτες είχαν ολοκληρωθεί, να υπάρχει ένα εύλογο διάστημα 2-4 μηνών, ώστε να εκδοθούν με το προηγούμενο καθεστώς και μετά να δοθεί ένας συγκεκριμένος χρονικός ορίζοντας για την εφαρμογή του νέου καθεστώτος.
Τώρα τι έχει γίνει; Εχουν υπογραφεί συμφωνητικά, έχουν γίνει εργολαβικά, η αγορά κινείται με ένα ρυθμό και ξαφνικά όλα ανατρέπονται! Δεν μπορεί μια μελέτη που είναι σχεδόν ολοκληρωμένη και έχει πληρωθεί, κοστολογηθεί και έχει ωριμάσει, να την πετάς στα σκουπίδια, γιατί αποφάσισε το ΣτΕ μια ωραία μέρα κάτι διαφορετικό.
Και στην Πάτρα, ανατρέπει εις βάρος του κατασκευαστικού κλάδου αυτό το πλαίσιο. Εχει πληγεί ο κατασκευαστικός κλάδος, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, που δεν είναι πολλές, δημιουργώντας μια αδικία. Παράλληλα έχει πληγεί και ο μικρός ιδιοκτήτης, ο οποίος αγοράζοντας ένα μικρό οικόπεδο με τον κόπο και τον ιδρώτα του, για να κτίσει ένα σπίτι με το ευεργέτημα του εσωτερικού παταριού και τώρα, επειδή δεν πρόλαβε να εκδώσει την άδεια, δεν μπορεί να κάνει τίποτα. Κλαίει!»
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Πάτρα: Πέθανε 20χρονος φοιτητής του Πανεπιστημίου από μηνιγγίτιδα
Πάτρα: Καταγγελία για απόπειρα αρπαγής 11χρονης
Πάτρα: Επέμβαση της Πυροσβεστικής για παιδί σε φλεγόμενο διαμέρισμα, μεταφέρθηκε στο Νοσοκομείο
Δραματική διάσωση στην Πάτρα: Πως σώθηκε άνδρας μια ανάσασα πριν τον θάνατο ΦΩΤΟ
Νίκος Μπογονικολός: Γιατί ο Πατρινός επιχειρηματίας δεν επιστρέφει στην Ελλάδα, τι είπε στην «Π»
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
