Φοιτητικά σπίτια: Τιμές και διαθεσιμότητα σε περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης

Η φοιτητική στέγη εξελίσσεται σε έναν από τους μεγαλύτερους «πονοκεφάλους» για χιλιάδες νέους και τις οικογένειές τους, καθώς η αναζήτηση ποιοτικού και οικονομικά προσιτού ακινήτου έχει μετατραπεί σε δύσκολη και συχνά απογοητευτική διαδικασία. Αιτία, η συνεχής άνοδος των ζητούμενων ενοικίων, η εκτόξευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω τουρισμού και η απουσία ενός συγκροτημένου στεγαστικού σχεδίου από πλευράς Πολιτείας.

γράφει ο Θέμης Μπάκας στο newmoney

Τα τελευταία οκτώ χρόνια, ο «χάρτης» της φοιτητικής κατοικίας έχει αλλάξει δραματικά. Περιοχές που παλαιότερα θεωρούνταν κατεξοχήν φοιτητικές, όπως το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος και πολλές γειτονιές στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, έχουν μετατραπεί σε σημεία αιχμής της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Κάθε χρόνο επιβεβαιώνεται το ίδιο συμπέρασμα: η εύρεση φοιτητικού διαμερίσματος με προσιτό ενοίκιο είναι «σαν να κερδίζεις το Τζόκερ». Το 2025, ωστόσο, χαρακτηρίζεται ως η δυσκολότερη χρονιά της τελευταίας πενταετίας. Ο προϋπολογισμός των 300 ευρώ τον μήνα για μίσθωση κατοικίας δεν είναι απλώς μη ρεαλιστικός. Δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου διαθέσιμα ακίνητα σε αυτή την τιμή – ακόμη και σε συνοικίες όπως τα Δυτικά Προάστια ή ο Πειραιάς, όπου παλαιότερα υπήρχε κάποια ελάχιστη διαθεσιμότητα.

Σύμφωνα με στοιχεία από δημοφιλείς πλατφόρμες αγγελιών ακινήτων, παρατηρείται μεν αύξηση στη διαθεσιμότητα κατοικιών, όμως αυτή αφορά κυρίως στα ακίνητα με υψηλά ζητούμενα μισθώματα. Αντιθέτως, στα οικονομικά ενοίκια η προσφορά συνεχίζει να συρρικνώνεται. Η τάση αυτή αντανακλά μια μεσοσταθμική αύξηση 5% έως 8% στις τιμές των ανακαινισμένων και πλήρως επιπλωμένων διαμερισμάτων, ειδικά στις περιοχές του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας. Στην κατηγορία των μη ανακαινισμένων διαμερισμάτων καταγράφονται ελαφρές μειώσεις τιμών – ένα είδος «διόρθωσης» που όμως δεν αλλάζει την συνολική εικόνα.

Από το 2017 μέχρι σήμερα, η συνολική μεσοσταθμική αύξηση στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών έως 50 τ.μ. (πάνω από τον 1ο όροφο), οι οποίες είναι κατάλληλες για φοιτητές ή νέους, φτάνει το εντυπωσιακό 70% έως 75%.

Πέρα από την οικονομική επιβάρυνση, το ζήτημα της φοιτητικής στέγασης επηρεάζει πλέον και την επιλογή πανεπιστημιακής σχολής. Είναι απογοητευτικό, το 2025, να εξακολουθεί η δυνατότητα πληρωμής ενοικίου να αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την επιλογή τριτοβάθμιας εκπαίδευσης. Πολλοί νέοι επιλέγουν πλέον σχολές κοντά στο πατρικό τους σπίτι, όχι βάσει ενδιαφέροντος ή προοπτικής, αλλά με μοναδικό κριτήριο το αν οι γονείς μπορούν να καλύψουν τα έξοδα διαμονής.

Η τάση αυτή καταγράφεται εδώ και 7-8 συνεχόμενα χρόνια, γεγονός που επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία της Eurostat: η Ελλάδα κατατάσσεται δεύτερη στην Ε.Ε., με το 72% των νέων ηλικίας 18-34 να εξακολουθούν να ζουν στο πατρικό τους.

Η κατάσταση είναι ακόμα πιο δύσκολη για φοιτητές από την Περιφέρεια, όπου δεν λειτουργούν πανεπιστημιακά τμήματα. Για αυτούς, η μετεγκατάσταση σε άλλη πόλη είναι μονόδρομος, γεγονός που μεταφράζεται σε ακόμα μεγαλύτερη οικονομική επιβάρυνση.

Η Ελλάδα συνεχίζει να είναι πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στην Ε.Ε., χωρίς να διαθέτει ένα συνεκτικό και αποτελεσματικό σχέδιο στεγαστικής πολιτικής, που να εξασφαλίζει στους νέους και ιδιαίτερα στους φοιτητές τη δυνατότητα αξιοπρεπούς και προσιτής κατοικίας.

Ανύπαρκτη η Διαθεσιμότητα Φοιτητικών Κατοικιών με Ενοίκιο έως 300€ – Ραγδαία Αύξηση των Ζητούμενων Τιμών στο Κέντρο της Αθήνας

Την περσινή χρονική περίοδο, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ ανερχόταν μόλις στο 1,04% – ήδη αρκετά χαμηλή, σε σύγκριση με το 0,8% του 2024, το 2,89% του 2023 και το 10% του 2022. Φέτος, όμως, η εικόνα επιδεινώνεται ακόμη περισσότερο: σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής διαθέσιμα στοιχεία από τις διαδικτυακές πλατφόρμες αγγελιών, η προσφορά κατοικιών έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου και με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, είναι κυριολεκτικά μηδενική – ειδικά σε κατεξοχήν φοιτητικές περιοχές της Αθήνας.

Τα δεδομένα που προκύπτουν από την ανάλυση των αγγελιών δείχνουν ότι η μεγάλη πλειοψηφία των διαθέσιμων κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας ξεπερνούν κατά πολύ το παραδοσιακό «φοιτητικό» ενοίκιο. Συγκεκριμένα, το 92,49% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, ποσοστό που πέρυσι ανερχόταν στο 86,66%. Ενδεικτικά, 7 στις 10 κατοικίες κοστολογούνται πλέον άνω των 501€ μηνιαίως, όταν το αντίστοιχο ποσοστό το 2022 ήταν μόλις 3 στις 10.

Ανάλογα με την τιμή και τη γεωγραφική περιοχή, τα ακίνητα ενδέχεται να είναι είτε μερικώς είτε πλήρως ανακαινισμένα. Ωστόσο, ακόμη και για κατοικίες μικρού εμβαδού (έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου), οι τιμές που ζητούνται πλέον δεν ανταποκρίνονται στο διαθέσιμο προϋπολογισμό της μέσης φοιτητικής οικογένειας.

Χαρακτηριστικά, στις περιοχές του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας:

7 στα 10 διαθέσιμα διαμερίσματα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα
Από αυτά, 4 στα 10 υπερβαίνουν τα 601€
Και 2 στα 10 ξεπερνούν τα 701€
Η φετινή εικόνα της φοιτητικής στέγασης αποτυπώνει με σαφήνεια το πρόβλημα: η αγορά δεν προσφέρει προσιτές επιλογές στους νέους, ενώ οι αυξανόμενες τιμές ωθούν ακόμη περισσότερους φοιτητές να παραμείνουν στο πατρικό τους σπίτι, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τις ακαδημαϊκές τους επιλογές και την προσωπική τους ανεξαρτησία.

Αντίστοιχη εικόνα με το κέντρο της Αθήνας παρουσιάζουν και τα Δυτικά Προάστια, όπου η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ενοίκιο έως 300€ συνεχίζει να μειώνεται δραστικά. Συγκεκριμένα, τη φετινή χρονιά, μόλις το 1,16% των διαθέσιμων κατοικιών (έως 50 τ.μ. και άνω του 1ου ορόφου) διατίθεται σε αυτή την τιμή, έναντι 1,6% το 2024, 3,7% το 2023 και 14,29% το 2022.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, 8 στα 10 διαμερίσματα που προσφέρονται προς μίσθωση στα Δυτικά Προάστια έχουν ζητούμενο ενοίκιο άνω των 400€, ενώ τα μισά από αυτά (4 στα 10) ξεπερνούν τα 500€/μήνα.

Η κατάσταση είναι ακόμη πιο πιεστική σε άλλες περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης:

Στον Πειραιά, 7 στα 10 διαμερίσματα εμφανίζουν ζητούμενα μισθώματα άνω των 500€ και 600€, επιβεβαιώνοντας την ανοδική πορεία των τιμών και στις παραδοσιακά πιο οικονομικές περιοχές

Η συνολική εικόνα επιβεβαιώνει τη δυσκολία των φοιτητών να βρουν προσιτή κατοικία, όχι μόνο στο κέντρο, αλλά και στα προάστια της Αττικής – ακόμα και σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν «ασφαλή καταφύγια» για χαμηλότερα μισθώματα.

Χαρτογράφηση των ζητούμενων μισθωμάτων σε 13 περιοχές της Αθήνας

Νέος Κόσμος

Τη φετινή χρονιά η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι σχεδόν μηδενική. Το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας έως 35τμ στον Νέο Κόσμο κυμαίνεται από 400€/μήνα, έως και 690€/μήνα για διαμερίσματα πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Στην ίδια περιοχή, το ζητούμενο κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τμ, κυμαίνεται από 480€ έως και 800€ αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι στον Ν.Κόσμο είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 998 κατοικίες (όχι ιδιωτικά δωμάτια), ενώ πέρυσι ήταν 912 και το 2023, 781 κατοικίες.

Καλλιθέα

Στην Καλλιθέα το κόστος μίσθωσης διαμερίσματος 40τμ-50τμ κυμαίνεται από 500€/μήνα έως και 760€/μήνα αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυκευές,

Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35τμ στη Καλλιθέα κυμαίνεται από 400€/μήνα έως 600€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Η Καλλιθέα έχει 394 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ πέρυσι ήταν 376 και το 2023, 281 κατοικίες.

Πετράλωνα

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τμ, τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 650€/μήνα έως 750€/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη).Ενώ για κατοικία έως 35τμ, το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 500€/μήνα έως και 950€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη. Αξίζει να σημειώσουμε ότι στις ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης κατοικιών έως 35τμ- συμπεριλαμβάνονται το κόστος internet και ρεύματος.

Τα Πετράλωνα έχουν 513 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν πέρυσι ήταν 338 και το 2023, 275 κατοικίες.

Κολωνάκι – Μετς

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τμ, τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 650€/μήνα έως 1.350 €/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη).Ενώ για κατοικία έως 35τμ, το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 550€/μήνα.

Το Κολωνάκι έχει 439 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν πέρυσι ήταν 383 και το 2023, 348 κατοικίες.

Κουκάκι

Στο Κουκάκι καταγράφεται μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35τμ, με το κόστος μίσθωσης να ξεκινά από 550€/μήνα. Όσον αφορά κατοικίες από 40τμ έως 50τμ, το ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται από 700€/μήνα αν πρόκειται για κατοικίες πλήρως ανακαινισμένες και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Το Κουκάκι έχει 1.263 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν πέρυσι ήταν 1.122 και το 984, κατοικίες.

Νεάπολη, Μουσείο, Εξάρχεια

Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης στις περιοχές του κέντρου όπως, Νεάπολη, Μουσείο και Εξάρχεια για κατοικίες έως 35τμ κυμαίνονται από 450-500€/μήνα έως και 630-650€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα ακίνητα. Όσον αφορά κατοικίες 40τμ-50τμ, το ζητούμενο μίσθωμα αγγίζει ακόμη και τα 720€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Στις περιοχές Εξάρχεια, Μουσείο και Νεάπολη, 872 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 817 πέρυσι και το 2023, 658 κατοικίες.

Γουδή

Το Γουδή, επιλέγουν φοιτητές κυρίως της Ιατρικής, Νοσηλευτικής και της Οδοντιατρικής. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη έως 35τμ, πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών, κυμαίνονται από 470€/μήνα έως 590€. Ενώ, οι κατοικίες 40-50τμ μη επιπλωμένες, αλλά, πλήρως ανακαινισμένες, καταγράφουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται από 580€ έως 750€/μήνα

Στο Γουδή είναι 190 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, πέρυσι ήταν 191 και το 2023, 172 κατοικίες.

Παγκράτι

Στο Παγκράτι, τη φετινή ακαδημαϊκή χρονιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ κυμαίνεται από 420€/μήνα έως 650€/μήνα, ενώ για κατοικία 40τμ-50τμ κυμαίνεται από 500€/μήνα έως 950€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Στο Παγκράτι, 513 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή ήταν 452 και το 2023, 356 ακίνητα.

Ζωγράφου

Στη κατ΄ εξοχήν φοιτητική περιοχή, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 425€/μήνα έως 600€/μήνα, ενώ για κατοικία 40τμ-50τμ κυμαίνεται από 480€/μήνα έως 760€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Στου Ζωγράφου 138 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή ήταν 118 και το 2023, 106 ακίνητα.

Κυψέλη

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 580€/μήνα, ενώ για κατοικία 40τμ-50τμ κυμαίνεται από 450€/μήνα έως 750€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Στη Κυψέλη 304 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή ήταν 173 και το 2023, 164 ακίνητα.

Φοιτητική Στέγαση στη Θεσσαλονίκη: Περιορισμένη Προσφορά Οικονομικών Κατοικιών

Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε μεγάλες ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλων για φοιτητές — δηλαδή διαμερισμάτων άνω του 1ου ορόφου, έως 50 τ.μ., με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ — διαμορφώνεται φέτος μόλις στο 4,75% του συνολικού αποθέματος. Πρόκειται για σημαντική πτώση, σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη:

8,92% το 2024
11,31% το 2023
12,6% το 2022
Αυτό σημαίνει ότι μόλις 1 στα 20 διαθέσιμα ακίνητα στην κατηγορία αυτή προσφέρεται σε ενοίκιο έως 300€.

Γενική Εικόνα και Τάσεις ανά Περιοχή

Οι φοιτητές που σκοπεύουν να αναζητήσουν κατοικία στον Δήμο Θεσσαλονίκης πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

Η πλειονότητα των διαθέσιμων κατοικιών είναι μερικώς ή πλήρως ανακαινισμένες.
Στην περιοχή του Βαρδάρη, εντοπίζεται μεγαλύτερη διαθεσιμότητα νεότερων κατασκευών (έτους 2000–2005 και μετά), αρκετές από τις οποίες προσφέρονται και επιπλωμένες, κάτι που διευκολύνει τους φοιτητές στη μετακόμιση και εγκατάσταση.

Τιμές στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης

Το 69,96% των κατοικιών έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (έναντι 59,8% το 2024) έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα.
Από αυτές, 3 στις 10 ξεπερνούν τα 501€/μήνα.
Οι τιμές αυτές αφορούν κατά κύριο λόγο ανακαινισμένα ή επιπλωμένα διαμερίσματα, που ανταποκρίνονται στις αυξημένες προσδοκίες της αγοράς, αλλά δεν είναι εύκολα προσβάσιμα για έναν μέσο φοιτητικό προϋπολογισμό.

 

 

Χαρτογράφηση των Ζητούμενων Μισθωμάτων σε 7 Περιοχές της Θεσσαλονίκης – Τάσεις και Προοπτικές

Στη Θεσσαλονίκη, παρατηρούνται μειώσεις ή σταθεροποιήσεις στα ζητούμενα μισθώματα σχεδόν σε όλες τις περιοχές, ανεξάρτητα από την κατηγορία εμβαδού – είτε πρόκειται για κατοικίες 30τ.μ.–45τ.μ., είτε για 50τ.μ.–60τ.μ..

Ενδεικτικά:

Βαρδάρης:

Κατοικίες 30–45 τ.μ.: από 300€ έως 550€/μήνα
Κατοικίες 50–60 τ.μ.: από 380€ έως 650€/μήνα

Οι υψηλότερες τιμές αντιστοιχούν σε πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα ακίνητα, με νεότερες οικοσκευές ή/και νεόδμητα.

Καμάρα / Ροτόντα:

Κατοικίες 30–45 τ.μ.: από 350€ έως 500€/μήνα
Κατοικίες 50–60 τ.μ.: από 400€ έως 650€/μήνα

Και εδώ, οι ανώτερες τιμές αφορούν ακίνητα σε πολύ καλή κατάσταση, πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα, έτοιμα προς άμεση χρήση.

Σε γενικές γραμμές, στη Θεσσαλονίκη, ένα σημαντικό ποσοστό των πλήρως ανακαινισμένων και επιπλωμένων διαμερισμάτων που προσφέρονται προς μακροχρόνια μίσθωση προέρχονται από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, γεγονός που επηρεάζει τόσο τη διαθεσιμότητα όσο και το επίπεδο των τιμών.

Πιθανή Αποκλιμάκωση Τιμών μετά το Καλοκαίρι

Υπάρχει η προσδοκία ότι μετά το τέλος της τουριστικής περιόδου –από τα τέλη Σεπτεμβρίου και έπειτα– θα υπάρξει αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, εφόσον επιστρέψουν ακίνητα από τις βραχυχρόνιες στις μακροχρόνιες (συμβατικές) μισθώσεις.

Ωστόσο, επί του παρόντος, παρατηρείται ραγδαία αύξηση νέων εγγραφών ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, λόγω της έντονης ζήτησης.

 

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News