Πώς ένας κανονισμός του 1970 έβαλε «φρένο» σε διαμέρισμα τύπου Airbnb
Η απόφαση 2937/2026 αφορά συγκεκριμένη υπόθεση ασφαλιστικών μέτρων και προβλέπει χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε παραβίαση
Νέα δεδομένα στις διαφορές γύρω από τα Airbnb σε πολυκατοικίες δημιουργεί η απόφαση 2937/2026 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία απαγόρευσε την τουριστική εκμετάλλευση συγκεκριμένου διαμερίσματος λόγω των περιορισμών που περιείχε ο κανονισμός του κτιρίου.
Το δικαστήριο έκανε εν μέρει δεκτή αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που είχε καταθέσει η διαχειρίστρια και ιδιοκτήτρια διαμερίσματος της ίδιας οικοδομής εναντίον εταιρείας διαχείρισης ακινήτων.
Η εταιρεία υποχρεώθηκε να διακόψει τη χρήση του διαμερίσματος με το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων και να το χρησιμοποιεί αποκλειστικά ως κατοικία. Για κάθε παραβίαση του διατακτικού προβλέφθηκε χρηματική ποινή 1.000 ευρώ.
Ο κανονισμός της πολυκατοικίας από το 1970
Καθοριστικό στοιχείο για την κρίση του δικαστηρίου ήταν η πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και ο κανονισμός της πολυκατοικίας, που είχαν καταρτιστεί στις 15 Μαΐου 1970.
Ο κανονισμός προέβλεπε ότι τα διαμερίσματα προορίζονταν για κατοικίες και απαγόρευε κάθε διαφορετική χρήση. Περιείχε επίσης περιορισμούς για ξενοδοχειακές δραστηριότητες ή υπηρεσίες που προκαλούν αυξημένη προσέλευση επισκεπτών και ασυνήθιστο θόρυβο.
Παρότι δεν αναφερόταν ονομαστικά στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες ή στη βραχυχρόνια μίσθωση, το δικαστήριο έκρινε ότι αυτό οφειλόταν στο γεγονός ότι η συγκεκριμένη μορφή εκμετάλλευσης δεν μπορούσε να έχει προβλεφθεί όταν συντάχθηκε ο κανονισμός.
Γιατί θεωρήθηκε χρήση διαφορετική από την κατοικία
Οι οριζόντιες ιδιοκτησίες που εκμεταλλεύονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορούν, ανάλογα με τον τρόπο λειτουργίας τους, να αποκτούν χαρακτηριστικά τουριστικού καταλύματος ξενοδοχειακού τύπου.
Στη συγκεκριμένη υπόθεση, το ακίνητο είχε αναρτηθεί από το καλοκαίρι του 2025 σε ψηφιακή πλατφόρμα και εκμισθωνόταν επιπλωμένο σε επισκέπτες που παρέμεναν συνήθως για τρεις έως πέντε ημέρες.
Το δικαστήριο πιθανολόγησε ότι η τακτική εναλλαγή επισκεπτών, η μεταφορά αποσκευών, η χρήση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και οι θόρυβοι είχαν διαταράξει την καθημερινότητα και την εύρυθμη λειτουργία της οικοδομής.
Ο κανονισμός δεσμεύει και τους επόμενους ιδιοκτήτες
Η απόφαση επισημαίνει ότι ο νόμιμα μεταγεγραμμένος κανονισμός έχει δεσμευτική ισχύ στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Οι περιορισμοί που περιλαμβάνει δεν αφορούν μόνο τους αρχικούς ιδιοκτήτες που τους συμφώνησαν, αλλά και όσους αποκτούν αργότερα διαμέρισμα στην ίδια οικοδομή. Η απαγόρευση συγκεκριμένης χρήσης μπορεί να εφαρμοστεί ακόμη και αν δεν αποδεικνύεται άμεση βλάβη στα δικαιώματα των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.
Τι ακριβώς αποφάσισε το δικαστήριο
Η αίτηση ασφαλιστικών μέτρων έγινε εν μέρει δεκτή.
Το δικαστήριο υποχρέωσε την εταιρεία:
- να παύσει την επαγγελματική χρήση του διαμερίσματος με βραχυχρόνιες μισθώσεις
- να μην επαναλάβει στο μέλλον τη συγκεκριμένη δραστηριότητα
- να περιορίσει τη χρήση του ακινήτου σε κατοικία
Δεν έγινε, ωστόσο, δεκτό το αίτημα να αφαιρεθεί υποχρεωτικά η διαδικτυακή αγγελία του ακινήτου, καθώς κρίθηκε ότι η ανάρτηση από μόνη της δεν προκαλούσε προσβολή στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Ως απαράδεκτο απορρίφθηκε και το αίτημα για αφαίρεση του κουτιού φύλαξης κλειδιών από εξωτερικό σημείο της οικοδομής.
Δεν απαγορεύονται αυτομάτως όλα τα Airbnb
Η απόφαση αφορά συγκεκριμένη πολυκατοικία, συγκεκριμένο κανονισμό και συγκεκριμένο τρόπο λειτουργίας του διαμερίσματος. Δεν θεσπίζει γενική απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε όλες τις οικοδομές.
Η ύπαρξη μιας γενικής αναφοράς στη χρήση κατοικίας δεν σημαίνει ότι κάθε ανάλογη υπόθεση θα έχει υποχρεωτικά το ίδιο αποτέλεσμα. Το δικαστήριο εξετάζει το ακριβές περιεχόμενο του κανονισμού, αν αυτός έχει μεταγραφεί νόμιμα, τις ειδικές απαγορεύσεις που περιλαμβάνει και τα πραγματικά περιστατικά της εκμετάλλευσης.
Η 2937/2026 δείχνει, πάντως, ότι ένας παλαιός κανονισμός μπορεί να εφαρμοστεί και σε σύγχρονες μορφές τουριστικής μίσθωσης, όταν οι όροι του απαγορεύουν σαφώς τη διαφορετική χρήση των διαμερισμάτων ή τις δραστηριότητες ξενοδοχειακού τύπου.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
- Έως 1.000 ευρώ από τον ΟΠΕΚΑ: Η νέα προθεσμία για τις αιτήσεις
- Πώς αίρεται ψηφιακά η κατάσχεση λογαριασμού – Τι πρέπει να έχει πληρώσει ο οφειλέτης
- Voucher διακοπών έως 600 ευρώ: Ποιοι μπορούν να κάνουν αίτηση τον Αύγουστο
- Σαφάρι ελέγχων: Διπλός γύρος και διασταυρώσεις για κρυφά εισοδήματα και τραπεζικούς λογαριασμούς στο εξωτερικό
- Έχεις χρήματα στο Fuel Pass; Μέχρι πότε μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
