Δείτε τα νέα μέτρα που πήρε η Κομισιόν για την στεγαστική κρίση, τι αλλάζει στα Airbnb

Παντελής Μαυρίδης

Μια νέα εργαλειοθήκη για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στην Ευρωπαϊκή Ένωση παρουσίασε σήμερα η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ανακοινώνοντας την Πράξη για την Προσιτή Στέγαση (Affordable Housing Act), με βασικό σκοπό να στηρίξει τα κράτη μέλη και τις πόλεις στην αντιμετώπιση του εν λόγω ζητήματος, που απασχολεί τους περισσότερους Ευρωπαίους.

Η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης έχει καταστεί μία από τις πλέον επείγουσες ανησυχίες για τους Ευρωπαίους πολίτες καθώς σύμφωνα με το τελευταίο Ευρωβαρόμετρο, πάνω από το 50% των κατοίκων των πόλεων στην ΕΕ θεωρούν τη στέγαση άμεσο και επείγον πρόβλημα.

Σύμφωνα με την Κομισιόν, σε ορισμένες πόλεις και δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όπου η πίεση στη στέγαση είναι εντονότερη, η αυξανόμενη χρήση κατοικιών για σκοπούς διαφορετικούς από την κύρια κατοικία μπορεί να επιδεινώσει την τοπική διαθεσιμότητα και προσιτότητα των κατοικιών. Η Πράξη για την Προσιτή Στέγαση ανταποκρίνεται σε αυτές τις ιδιαίτερα τοπικά εντοπισμένες ανησυχίες. Παρέχει στις δημόσιες αρχές νομική ασφάλεια όταν επιλέγουν να αναλάβουν δράση, με βάση τις τοπικές ιδιαιτερότητες και εντός του πλαισίου του δικαίου της ΕΕ.

Ορισμένα κράτη μέλη έχουν ήδη λάβει μέτρα για να περιορίσουν αυτές τις πιέσεις, αλλά έχουν βρεθεί αντιμέτωπα με νομικές προσφυγές σχετικά με τη συμβατότητα των μέτρων αυτών με το δίκαιο της ΕΕ. Η Πράξη για την Προσιτή Στέγαση προσφέρει σαφήνεια και προβλεψιμότητα και ανταποκρίνεται στο αίτημα των κρατών μελών και των δήμων για μεγαλύτερη νομική ασφάλεια ως προς τον τρόπο με τον οποίο μπορούν να ενεργούν στο πλαίσιο της ενιαίας αγοράς της ΕΕ.

Σε αυτό το πλαίσιο το εκτελεστικό όργανο της ΕΕ θεσπίζει για πρώτη φορά μια κοινή ευρωπαϊκή «εργαλειοθήκη» για την αξιολόγηση μέτρων που σχετίζονται με τη στέγαση και επηρεάζουν την ενιαία αγορά. Ουσιαστικά η Κομισιόν τονίζει ότι η στεγαστική πολιτική παραμένει κυρίως αρμοδιότητα των κρατών, των περιφερειών και των δήμων. Η ΕΕ δεν θέλει να αποφασίζει ποιος θα μένει πού ή να επιβάλει ενιαία στεγαστική πολιτική.

Το βασικότερο πρόβλημα είναι η αναντιστοιχία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς κατοικιών, ιδιαίτερα σε πόλεις και περιοχές με μεγάλη τουριστική πίεση, ενώ η χρήση κατοικιών για μη κύρια κατοικία (βραχυχρόνιες μισθώσεις) δεν θεωρείται η βασική αιτία της στεγαστικής κρίσης, αλλά μπορεί να την επιδεινώνει σε ορισμένες περιοχές.

Η Πράξη έχει σχεδιαστεί ώστε να παρέχει νομική σαφήνεια στις αρχές όταν επιλέγουν να αναλάβουν δράση σε περιοχές που αντιμετωπίζουν στεγαστική πίεση, διασφαλίζοντας παράλληλα την ενιαία αγορά και με πλήρη σεβασμό στην αρχή της επικουρικότητας. Η Κομισιόν υπογραμμίζει ότι οι Ευρωπαίοι αντιμετωπίζουν μια κοινή πρόκληση: δεν υπάρχουν αρκετές κατοικίες εκεί όπου τις χρειάζονται περισσότερο οι άνθρωποι, σε τιμές που μπορούν να αντέξουν οικονομικά.

Αυτό έχει σημαντικό αντίκτυπο στη δυνατότητα των ανθρώπων να ζουν εκεί όπου εργάζονται, στη δυνατότητα των νέων να εγκαταλείψουν το πατρικό τους σπίτι και να δημιουργήσουν τη δική τους ζωή, ενώ δημιουργεί και οικονομικές προκλήσεις, καθώς περιορίζεται η εργασιακή και εκπαιδευτική κινητικότητα.

Σημασία έχει επίσης ο τρόπος χρήσης των κατοικιών. Σε ορισμένες πόλεις, μητροπολιτικές περιοχές, νησιά και τουριστικούς προορισμούς, σημαντικό μέρος των κατοικιών δεν χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία. Αυτό δημιουργεί πιέσεις τόσο στο κόστος όσο και στη διαθεσιμότητα της στέγασης.

Σε ορισμένες περιοχές, σημαντικό μέρος της χρήσης κατοικιών για σκοπούς διαφορετικούς από την κύρια κατοικία αφορά βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες έχουν αυξηθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια. Μεταξύ 2018 και 2024, η δραστηριότητα σχεδόν διπλασιάστηκε, σημειώνοντας αύξηση 93% στις τέσσερις μεγαλύτερες πλατφόρμες. Η κατάσταση διαφέρει σημαντικά σε ολόκληρη την Ευρώπη, όμως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις φαίνεται να είναι πολύ περισσότερο συγκεντρωμένες στις περιοχές που αντιμετωπίζουν τις μεγαλύτερες πιέσεις.

Για παράδειγμα, στο κέντρο της Μαδρίτης, αντιστοιχούν περίπου 40 βραχυχρόνιες μισθώσεις για κάθε 100 κατοικίες στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.

Σε ολόκληρη την ΕΕ, οι δημόσιες αρχές λαμβάνουν ολοένα και περισσότερα μέτρα που επηρεάζουν τις υπηρεσίες, τις επενδύσεις και τη χρήση ακινήτων, με στόχο την προστασία της προσιτότητας της στέγασης. Τα μέτρα αυτά πρέπει ήδη να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις της ΕΕ, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων περί μη διάκρισης, αναγκαιότητας και αναλογικότητας.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News