Airbnb: Η ΑΑΔΕ ανοίγει ξανά τα αρχεία – Ποιοι ιδιοκτήτες μπαίνουν στο στόχαστρο

Πελοπόννησος Newsroom

Νέο κύκλο ελέγχων στη βραχυχρόνια μίσθωση δρομολογεί η ΑΑΔΕ, βάζοντας στο μικροσκόπιο τα εισοδήματα που προέκυψαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO. Οι ελεγκτικές διαδικασίες έχουν ως στόχο να εντοπιστούν αποκλίσεις ανάμεσα στα έσοδα που εμφανίζονται στις ψηφιακές πλατφόρμες και σε εκείνα που δηλώθηκαν στην Εφορία.

Το ενδιαφέρον των φορολογικών αρχών στρέφεται στα εισοδήματα του 2025, τα οποία σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία πλησίασαν το 1 δισ. ευρώ. Συγκεκριμένα, μέσα στο περασμένο έτος υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να ανέρχονται σε 973,712 εκατ. ευρώ. Το 2024 το αντίστοιχο ποσό είχε διαμορφωθεί στα 888,851 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση σχεδόν 10%.

Οι δηλώσεις αυτές έχουν πλέον ενσωματωθεί στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν φέτος και αποτελούν τη βάση για τις νέες διασταυρώσεις.

Πώς θα γίνουν οι έλεγχοι

Το βασικό όπλο της ΑΑΔΕ είναι η διασταύρωση δεδομένων από διαφορετικές πηγές. Τα στοιχεία που αποστέλλουν οι ψηφιακές πλατφόρμες θα συγκριθούν με τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής, αλλά και με τα εισοδήματα που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις.

Οι ελεγκτές δεν θα εξετάσουν μόνο το ύψος των εσόδων. Στο επίκεντρο θα βρεθεί και το κατά πόσο τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση έχουν καταχωριστεί κανονικά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Παράλληλα, θα ελεγχθεί εάν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές έχουν τηρήσει τις προβλεπόμενες φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις.

Ιδιαίτερο βάρος θα δοθεί στις περιπτώσεις όπου τα ποσά που εμφανίζονται στις πλατφόρμες δεν συμφωνούν με εκείνα που δηλώθηκαν στην Εφορία.

Πρόστιμα από 5.000 ευρώ

Το φορολογικό πλαίσιο προβλέπει σημαντικές κυρώσεις για όσους δεν έχουν συμμορφωθεί με τις υποχρεώσεις τους.

Για ακίνητο που δεν έχει εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση. Το ποσό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση επανάληψης της ίδιας παράβασης μέσα σε διάστημα ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Σε επόμενη υποτροπή μπορεί να φτάσει έως και το τετραπλάσιο του αρχικού ποσού.

Ακόμη μεγαλύτερες μπορεί να είναι οι επιβαρύνσεις όταν διαπιστωθούν ανακριβείς ή μη υποβληθείσες δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα.

Για εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο 100 ευρώ.

Υπόχρεος για τις παραβάσεις είναι ο διαχειριστής του ακινήτου. Εφόσον δεν προκύπτει ότι τη διαχείριση έχει αναλάβει υπεκμισθωτής ή άλλο πρόσωπο, η ευθύνη μεταφέρεται στον ιδιοκτήτη ή τον επικαρπωτή.

Τι αποκάλυψαν οι προηγούμενοι έλεγχοι

Οι προηγούμενες διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ δείχνουν το εύρος του φαινομένου. Το 2025 εντοπίστηκαν 24.383 ΑΦΜ φυσικών προσώπων με εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που δεν είχαν δηλωθεί όπως προέκυπτε από τα στοιχεία των πλατφορμών.

Οι έλεγχοι αφορούσαν τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022 και βασίστηκαν στα δεδομένα που διαβίβασαν Airbnb, Booking και VRBO.

Για αποκλίσεις άνω των 500 ευρώ εντοπίστηκαν 6.222 περιπτώσεις για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022. Οι φορολογούμενοι κλήθηκαν να προχωρήσουν στις απαραίτητες τροποποιητικές δηλώσεις.

Στο στόχαστρο βρέθηκαν επίσης ιδιοκτήτες με πολλαπλά ακίνητα. Συνολικά εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που το 2024 είχαν εισόδημα από τουλάχιστον τρία ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ή είχαν αποκτήσει τρίτο ενεργό ΑΜΑ από το 2024 και μετά.

Από αυτούς, 1.017 δεν είχαν κάνει την απαιτούμενη έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ 528 δεν είχαν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ.

Εκτός πλατφορμών χιλιάδες καταχωρίσεις

Οι έλεγχοι δεν περιορίστηκαν στους ιδιοκτήτες. Η ΑΑΔΕ προχώρησε σε διασταυρώσεις και με τις ίδιες τις ψηφιακές πλατφόρμες.

Αποτέλεσμα ήταν να αποσυρθούν συνολικά 12.145 καταχωρίσεις ακινήτων από Airbnb, Booking και VRBO. Πρόκειται για ακίνητα που είτε δεν διέθεταν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου είτε εμφάνιζαν μη έγκυρο ΑΜΑ.

Με τις νέες διασταυρώσεις, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να εντοπίσει αντίστοιχες περιπτώσεις για τα νεότερα φορολογικά δεδομένα, αξιοποιώντας τον μεγάλο όγκο πληροφοριών που πλέον συγκεντρώνεται από τις ψηφιακές πλατφόρμες.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News