Airbnb: Λιγότερα ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση – Οι περιορισμοί και το κόστος για τους ιδιοκτήτες
Μικρή υποχώρηση στον αριθμό των ακινήτων που είναι καταχωρισμένα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης καταγράφεται στην Ελλάδα, καθώς οι νέοι περιορισμοί, οι φορολογικές υποχρεώσεις και το αυξημένο κόστος λειτουργίας επηρεάζουν τις αποφάσεις των ιδιοκτητών. Σύμφωνα με την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος για τον Οκτώβριο του 2026, οι οριστικές εγγραφές στο Μητρώο ανήλθαν σε 203.122 τον Μάρτιο του 2026, έναντι 207.572 το 2024.
Η μείωση ανέρχεται σε 4.450 εγγραφές ή 2,1%. Τα στοιχεία αφορούν το σύνολο των ακινήτων που έχουν οριστική εγγραφή στο Μητρώο και όχι αποκλειστικά τις καταχωρίσεις στην πλατφόρμα Airbnb.
Διαβάστε επίσης: Ακίνητα: Οι τιμές των κατοικιών ξεπέρασαν το ρεκόρ του 2008 – Γιατί συνεχίζονται οι αυξήσεις
Για τους ιδιοκτήτες, η απόφαση να διαθέσουν ένα ακίνητο σε ψηφιακές πλατφόρμες εξαρτάται πλέον από περισσότερους παράγοντες. Οι περιορισμοί στις νέες εγγραφές, οι κανόνες που ισχύουν μετά από μεταβιβάσεις, οι φορολογικές επιβαρύνσεις και οι τεχνικές προδιαγραφές λειτουργίας επηρεάζουν την τελική απόδοση της επένδυσης.
Σε ποιες περιοχές απαγορεύονται οι νέες εγγραφές
Οι περιορισμοί αφορούν συγκεκριμένες γεωγραφικές ζώνες και δεν εφαρμόζονται οριζόντια σε ολόκληρη τη χώρα.
Στην Αθήνα, η αναστολή νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης αφορά το 1ο, το 2ο και το 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα. Για την εφαρμογή του μέτρου έχει σημασία η ακριβής διοικητική υπαγωγή του ακινήτου.
Αντίστοιχος περιορισμός εφαρμόζεται από την 1η Ιουλίου 2026 στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης. Η συγκεκριμένη παρέμβαση τέθηκε σε ισχύ μετά τον Μάρτιο του 2026, επομένως δεν περιλαμβάνεται στα στοιχεία του Μητρώου που παραθέτει η Τράπεζα της Ελλάδος για εκείνη την περίοδο.
Στις περιοχές όπου ισχύει η αναστολή, δεν επιτρέπεται η πρώτη εγγραφή νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση όσο διαρκεί το μέτρο.
Τι ισχύει για τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Ένα από τα ζητήματα που καλούνται να εξετάσουν οι ιδιοκτήτες αφορά τις συνέπειες μιας μεταβίβασης. Στις περιοχές που υπάγονται στους περιορισμούς, η πώληση ενός ακινήτου, η γονική παροχή ή η δωρεά μπορεί να οδηγήσει στη διαγραφή του από το Μητρώο, χωρίς δυνατότητα νέας εγγραφής όσο παραμένει σε ισχύ η απαγόρευση.
Αυτό σημαίνει ότι η προηγούμενη λειτουργία ενός ακινήτου ως καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν εξασφαλίζει αυτομάτως τη συνέχιση της δραστηριότητας από τον νέο ιδιοκτήτη.
Για όσους σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητο με σκοπό την αξιοποίησή του μέσω πλατφορμών, ο έλεγχος του ισχύοντος καθεστώτος στην περιοχή είναι κρίσιμος πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Η ύπαρξη ενεργού ΑΜΑ δεν σημαίνει ότι αυτό μεταβιβάζεται μαζί με το ακίνητο.
Σε περίπτωση παραβίασης των περιορισμών προβλέπονται σημαντικές κυρώσεις. Σύμφωνα με το πλαίσιο που περιγράφεται στο δημοσίευμα, το πρόστιμο μπορεί να ανέλθει στο 50% του σχετικού εισοδήματος, με ελάχιστο ποσό τις 20.000 ευρώ. Σε νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, προβλέπεται αυστηρότερη κύρωση, η οποία μπορεί να φτάσει στο σύνολο των σχετικών εισπραχθέντων μισθωμάτων, με κατώτατο όριο τις 40.000 ευρώ.
Φόροι, λειτουργικά έξοδα και νέες προδιαγραφές
Πέρα από τους γεωγραφικούς περιορισμούς, οι ιδιοκτήτες καλούνται να συνυπολογίσουν τις φορολογικές και λειτουργικές υποχρεώσεις που συνοδεύουν τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τουλάχιστον τρία ακίνητα προς βραχυχρόνια μίσθωση, η δραστηριότητα αντιμετωπίζεται ως επιχειρηματική και προβλέπεται υπαγωγή σε ΦΠΑ 13%, σύμφωνα με το σχετικό φορολογικό πλαίσιο. Στην περίπτωση αυτή, η υποχρέωση αφορά το σύνολο των ακινήτων που εντάσσονται στη συγκεκριμένη δραστηριότητα.
Επιπλέον, επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση ανά ημερήσια χρήση και ανά ακίνητο. Το τέλος βαρύνει τον διαμένοντα και αποδίδεται στην ΑΑΔΕ από τον υπόχρεο ιδιοκτήτη ή την επιχείρηση.
Στις οικονομικές υποχρεώσεις προστίθενται οι δαπάνες διαχείρισης, καθαρισμού, συντήρησης και επισκευών, καθώς και τα έξοδα που απαιτούνται για τη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές λειτουργίας.
Από τον Οκτώβριο του 2025 εφαρμόζονται, επίσης, απαιτήσεις για τα ακίνητα που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση. Μεταξύ άλλων, προβλέπονται χώροι κύριας χρήσης, φυσικός φωτισμός και αερισμός, κλιματισμός, ασφάλιση αστικής ευθύνης, καθώς και συγκεκριμένα δικαιολογητικά και μέτρα ασφάλειας και υγιεινής.
Η τήρηση των προδιαγραφών ελέγχεται από τις αρμόδιες υπηρεσίες, με τις σχετικές υποχρεώσεις να αποτελούν έναν ακόμη παράγοντα που επηρεάζει το κόστος αξιοποίησης ενός ακινήτου.
Η μακροχρόνια μίσθωση ως εναλλακτική επιλογή
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η μακροχρόνια μίσθωση επανέρχεται στη συζήτηση ως εναλλακτική για τους ιδιοκτήτες που αναζητούν σταθερότερο εισόδημα και μικρότερες απαιτήσεις καθημερινής διαχείρισης.
Για συγκεκριμένες περιπτώσεις προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για μισθώματα κατοικιών που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα κριτήρια της σχετικής ρύθμισης. Στα κριτήρια περιλαμβάνεται, μεταξύ άλλων, όριο επιφάνειας 120 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο προσαυξάνεται κατά 20 τετραγωνικά μέτρα για κάθε εξαρτώμενο παιδί του μισθωτή πέραν των δύο.
Η τελική επιλογή μεταξύ βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης εξαρτάται από τη θέση και την κατάσταση του ακινήτου, τα πιθανά έσοδα, τις δαπάνες λειτουργίας και το φορολογικό καθεστώς που εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση.
Γιατί παραμένουν κατοικίες εκτός αγοράς
Παρά τη μείωση των εγγραφών, η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι εξακολουθεί να είναι σημαντικός ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, εντοπίζει και άλλους παράγοντες που δυσκολεύουν την αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται ακίνητα που παραμένουν κενά λόγω εκκρεμοτήτων στην τακτοποίηση ιδιωτικών οφειλών ή επειδή συνδέονται με μη εξυπηρετούμενα δάνεια και διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης.
Πρόσθετο εμπόδιο αποτελεί η πολυϊδιοκτησία, καθώς η ύπαρξη πολλών συνιδιοκτητών μπορεί να καθυστερεί τις αποφάσεις για την αξιοποίηση ενός ακινήτου. Την ίδια στιγμή, το αυξημένο κόστος ανακαίνισης και ενεργειακής ή λειτουργικής αναβάθμισης αποθαρρύνει ορισμένους ιδιοκτήτες από το να διαθέσουν κατοικίες προς ενοικίαση.
Η Τράπεζα της Ελλάδος αναδεικνύει, ως εκ τούτου, την ανάγκη για μέτρα που θα διευκολύνουν την αναβάθμιση υφιστάμενων κατοικιών, την ανάπτυξη νέου οικιστικού αποθέματος και την επανένταξη ακινήτων που παραμένουν εκτός αγοράς.
Η μείωση των καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί μία από τις μεταβολές στην αγορά κατοικίας, δεν αρκεί όμως από μόνη της για να αποτυπώσει το σύνολο των διαθέσιμων κατοικιών ή την επίδραση των περιορισμών στα ενοίκια. Η εξέλιξη της προσφοράς θα εξαρτηθεί και από το κατά πόσο τα ακίνητα που αποσύρονται από τις πλατφόρμες θα αξιοποιηθούν για μακροχρόνια μίσθωση ή θα παραμείνουν κενά.
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
