Ακίνητα: Αλλάζουν οι προσδοκίες των νοικοκυριών, σημάδια ανησυχίας για την αγορά κατοικίας

Μαρία Μπέλμπα

Αλλαγή στο κλίμα που επικρατεί στην αγορά κατοικίας αποτυπώνει η τελευταία έρευνα της Τράπεζας Πειραιώς, καθώς οι προσδοκίες των ελληνικών νοικοκυριών εμφανίζουν σημάδια επιδείνωσης. Παρά τη συγκρατημένα θετική εικόνα που διατηρήθηκε τα προηγούμενα χρόνια, το τρίτο τρίμηνο του 2026 καταγράφηκε μεταστροφή προς ήπια αρνητικές εκτιμήσεις.

Σύμφωνα με την ανάλυση με τίτλο «Δείκτης Στεγαστικού Κλίματος – Προσδοκίες και Αντιλήψεις των Ελληνικών Νοικοκυριών για την Αγορά Ακινήτων», η πλειονότητα των ερωτηθέντων εξακολουθεί να θεωρεί ότι οι τιμές των κατοικιών θα κινηθούν ανοδικά, αλλά με μικρότερη δυναμική. Παράλληλα, εκτιμά ότι το πλεονέκτημα στις συναλλαγές παραμένει στην πλευρά των πωλητών, αφήνοντας τους υποψήφιους αγοραστές σε δυσχερέστερη θέση.

Η εικόνα αυτή συνυπάρχει με συγκρατημένα θετικές εκτιμήσεις για την τρέχουσα και τη μελλοντική οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών. Ωστόσο, η στάση τους απέναντι στο κόστος των στεγαστικών δανείων παραμένει αρνητική, ακόμη και μετά τη μείωση των παρεμβατικών επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας από το 4% στο 2%.

Οι πωλητές διατηρούν το πλεονέκτημα

Ένα από τα βασικά συμπεράσματα της ανάλυσης είναι ότι οι πωλητές εξακολουθούν να έχουν το συγκριτικό πλεονέκτημα στην αγορά ακινήτων, ενώ οι αγοραστές βρίσκονται σε πιο αδύναμη διαπραγματευτική θέση. Η πλειονότητα των νοικοκυριών εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά με χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο.

Η συγκεκριμένη αντίληψη αποτυπώνει τη δυσκολία που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν όσοι σχεδιάζουν να αποκτήσουν κατοικία, καθώς η προσδοκία για περαιτέρω αυξήσεις δεν συνοδεύεται από αντίστοιχη βελτίωση της αγοραστικής τους δυνατότητας.

Παράλληλα, ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι οι εκτιμήσεις των νοικοκυριών για την τρέχουσα και τη μελλοντική οικονομική τους κατάσταση παραμένουν συγκρατημένα θετικές. Αυτό δείχνει ότι η ανησυχία για την αγορά ακινήτων δεν συνδέεται αποκλειστικά με μια γενικευμένη απαισιοδοξία για την οικονομία, αλλά και με ειδικότερους παράγοντες που επηρεάζουν την απόφαση αγοράς κατοικίας.

Τα επιτόκια και το κόστος δανεισμού στο επίκεντρο

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στην αντίληψη των νοικοκυριών για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Η έρευνα καλύπτει και την περίοδο κατά την οποία η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μείωσε τα παρεμβατικά επιτόκια από το 4% στο 2%. Ωστόσο, σύμφωνα με την ανάλυση, η αποκλιμάκωση αυτή έγινε αντιληπτή από τους συμμετέχοντες μόνο σε περιορισμένο βαθμό.

Η Τράπεζα Πειραιώς εκτιμά ότι τα νοικοκυριά αντιμετωπίζουν τις δόσεις των στεγαστικών δανείων ως έναν σταθερό επιβαρυντικό παράγοντα για τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Επισημαίνει, παράλληλα, την ανάγκη καλύτερης ενημέρωσης σχετικά με τη νομισματική πολιτική και τον τρόπο με τον οποίο οι αποφάσεις της ΕΚΤ επηρεάζουν την καθημερινότητα.

Τι προκαλεί ανησυχία για την αγορά ακινήτων

Το βασικό εύρημα της έρευνας είναι ότι η συντριπτική πλειονότητα των νοικοκυριών μετέβαλε τις προσδοκίες της από θετικές σε ήπια αρνητικές κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026.

Η Τράπεζα Πειραιώς επισημαίνει ότι δεν μπορεί να εξαχθεί ασφαλές συμπέρασμα από μία μόνο τριμηνιαία μέτρηση. Εάν, ωστόσο, η τάση επιβεβαιωθεί και στις επόμενες έρευνες, θα μπορούσε να αποτελεί πρώιμη ένδειξη για τις επιπτώσεις της διεθνούς αβεβαιότητας στην αγορά κατοικίας.

Στους παράγοντες που ενδέχεται να επηρεάσουν τις αποφάσεις των νοικοκυριών περιλαμβάνονται οι γεωπολιτικές εξελίξεις, η ενεργειακή ανασφάλεια, οι πληθωριστικές πιέσεις και το ενδεχόμενο νέας αύξησης του κόστους χρήματος.

Η έρευνα πραγματοποιείται σε τριμηνιαία βάση από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και εξετάζει, μεταξύ άλλων, τις αντιλήψεις για τις τιμές των κατοικιών, τα επιτόκια, την εισοδηματική κατάσταση και τις προοπτικές της οικονομίας. Οι επόμενες μετρήσεις αναμένεται να δείξουν εάν η μεταβολή του κλίματος αποτελεί προσωρινή εξέλιξη ή σηματοδοτεί μια ευρύτερη αλλαγή στην αγορά ακινήτων.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News