Ακίνητα: Επιδείνωση του στεγαστικού προβλήματος το 2025, συνεχίζεται το ράλι των τιμών – Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος ΠΙΝΑΚΑΣ

Μαρία Μπέλμπα

Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών ακινήτων στην Ελλάδα το 2025 φαίνεται να ενισχύεται περαιτέρω από το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο, αν και στηρίζει τη ζήτηση από νέα ζευγάρια και νέους, δεν καταφέρνει να καλύψει την βασική παθογένεια της αγοράς: τη δραματικά περιορισμένη προσφορά κατοικιών.

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (Ιούνιος 2025), οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,8% στο α’ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Η αύξηση για τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) έφτασε το 8,0%, ενώ για τα παλαιά (άνω των 5 ετών) διαμορφώθηκε στο 6,0%.

Ανά γεωγραφική περιοχή, οι ετήσιες αυξήσεις στο πρώτο τρίμηνο του 2025 είναι:

• Αθήνα: +5,5%

• Θεσσαλονίκη: +10,0%

• Άλλες μεγάλες πόλεις: +7,3%

• Λοιπές περιοχές χώρας: +8,0%

Η συνολική άνοδος στις αστικές περιοχές της χώρας ανήλθε σε 6,2% το ίδιο διάστημα.

Οι ρυθμοί αυτοί, αν και ελαφρώς μειωμένοι σε σχέση με το 2024, εξακολουθούν να ενισχύουν την τάση αύξησης, που διατηρείται σταθερά ανοδική εδώ και επτά χρόνια.

Το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» έφερε περισσότερους νέους αγοραστές στην αγορά, χωρίς όμως να συνοδεύεται από αντίστοιχη αύξηση στην οικοδομική δραστηριότητα. Το αποτέλεσμα είναι να οξυνθεί το πρόβλημα της προσβασιμότητας στην κατοικία, ιδίως για τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα.

Ταυτόχρονα, η άνθηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων (τύπου Airbnb) περιορίζει τις επιλογές για μακροχρόνια ενοικίαση, ωθώντας τις τιμές σε ανοδική πορεία ακόμη και σε περιοχές που μέχρι πρότινος θεωρούνταν «δεύτερης γραμμής».

Για το σύνολο του 2024, η μέση ετήσια αύξηση τιμών στα διαμερίσματα ήταν 8,9%, με τις τιμές στα νέα διαμερίσματα να αυξάνονται κατά 10,2% και στα παλαιά κατά 8,1%. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί το 2023 ήταν ακόμη υψηλότεροι (12,9% και 14,5% αντίστοιχα), γεγονός που δείχνει μια σχετική επιβράδυνση, αλλά όχι ανατροπή της ανοδικής τάσης.

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News