Ακίνητα: Έρχεται ψηφιακό σύστημα για τις αντικειμενικές αξίες – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ΕΝΦΙΑ
Η νέα Τράπεζα Αξιών Ακινήτων θα συγκεντρώνει ανώνυμα στοιχεία από αγοραπωλησίες και μισθώσεις σε όλη τη χώρα, με στόχο οι αντικειμενικές τιμές να προσεγγίζουν περισσότερο τις πραγματικές αξίες της αγοράς. Δεν προβλέπονται άμεσες αλλαγές σε φόρους και τιμές ζώνης.
Ένα νέο ψηφιακό εργαλείο για την καταγραφή της πραγματικής εικόνας στην αγορά ακινήτων σχεδιάζει να θέσει σε λειτουργία το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με τη δημιουργία της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων (ΤΑΑ). Η νέα βάση δεδομένων αποτελεί ένα από τα βήματα προς την αυτοματοποίηση του συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών, ώστε αυτές να αντανακλούν με μεγαλύτερη ακρίβεια τις εμπορικές τιμές.
Η σχετική πρόβλεψη περιλαμβάνεται στο άρθρο 354 του πολυνομοσχεδίου του υπουργείου, το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση. Βασικός στόχος είναι η δημιουργία ενός κεντρικού ψηφιακού παρατηρητηρίου, στο οποίο θα συγκεντρώνονται πληροφορίες για τις αγοραπωλησίες και τις μισθώσεις ακινήτων σε ολόκληρη την Ελλάδα.
Μέσα από την ενοποίηση των δεδομένων, το οικονομικό επιτελείο θα αποκτήσει πληρέστερη εικόνα για τις διακυμάνσεις της κτηματαγοράς, τις τιμές των συναλλαγών και την πορεία των μισθωμάτων. Τα στοιχεία αυτά θα αποτελέσουν τη βάση για τη μελλοντική λειτουργία ενός συστήματος μαζικής εκτίμησης της αξίας των ακινήτων.
Από πού θα αντλούνται τα στοιχεία για τις τιμές των ακινήτων
Η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων θα συγκεντρώνει πληροφορίες από δύο βασικές πηγές, τον δημόσιο και τον ιδιωτικό τομέα.
Από την πλευρά του Δημοσίου, προβλέπεται η αξιοποίηση δεδομένων που αφορούν μεταβιβάσεις εμπράγματων δικαιωμάτων και συμβάσεις μίσθωσης, μέσω των υφιστάμενων κρατικών ψηφιακών υποδομών.
Παράλληλα, θα υπάρχει δυνατότητα συνεργασίας με ιδιωτικούς φορείς της αγοράς, όπως τράπεζες, εταιρείες εκτιμήσεων και μεσιτικά δίκτυα. Η ανταλλαγή πληροφοριών θα μπορεί να πραγματοποιείται μέσω διμερών μνημονίων συνεργασίας, διευρύνοντας τον όγκο των διαθέσιμων δεδομένων.
Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για την προστασία των προσωπικών δεδομένων. Οι πληροφορίες θα συγκεντρώνονται σε ανωνυμοποιημένη μορφή, ακόμη και όταν περιλαμβάνουν γεωχωρικά χαρακτηριστικά, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο προστασίας δεδομένων.
Η βάση θα λειτουργεί στο Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων του υπουργείου, μέσω του πληροφοριακού συστήματος «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων» (ΨΥΔΗΠΕΕΚ).
Πότε θα αλλάξουν οι αντικειμενικές αξίες και ο ΕΝΦΙΑ
Η δημιουργία της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων δεν σημαίνει ότι θα υπάρξουν άμεσα αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, ούτε ότι θα μεταβληθούν αυτομάτως ο ΕΝΦΙΑ και οι φόροι μεταβίβασης.
Στην πρώτη φάση, το νέο σύστημα θα έχει κυρίως πληροφοριακό και προπαρασκευαστικό χαρακτήρα. Θα συγκεντρώνει δεδομένα και θα καταγράφει τις τάσεις της αγοράς, χωρίς να οδηγεί από μόνο του σε άμεση αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης.
Η συγκέντρωση πραγματικών στοιχείων από αγοραπωλησίες και μισθώσεις εκτιμάται ότι θα συμβάλει στη σταδιακή αλλαγή του τρόπου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών. Ωστόσο, η ύπαρξη μεμονωμένων συναλλαγών σε υψηλές τιμές δεν θα αρκεί από μόνη της για να δικαιολογήσει την άμεση αύξηση της αντικειμενικής αξίας μιας περιοχής.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που περιγράφεται στο δημοσίευμα, η πλήρης λειτουργία του αυτοματοποιημένου συστήματος υπολογισμού τοποθετείται χρονικά προς το τέλος του 2027. Μέχρι τότε, οι αντικειμενικές αξίες θα εξακολουθούν να καθορίζονται με το υφιστάμενο πλαίσιο.
Πώς καθορίζονται σήμερα οι τιμές ζώνης
Παρά την ψηφιακή αποτύπωση των τιμών ζώνης στην πλατφόρμα valuemaps.gov.gr, η διαδικασία καθορισμού και αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών εξακολουθεί να βασίζεται σε διαδοχικά στάδια διοικητικού και εκτιμητικού ελέγχου.
Όταν το υπουργείο εξετάζει αλλαγές στις τιμές ή ενστάσεις δήμων, ακολουθείται διαδικασία που περιλαμβάνει εισηγήσεις, γνωμοδοτήσεις δημοτικών συμβουλίων, ανάθεση εργασιών σε πιστοποιημένους εκτιμητές και αξιολόγηση των αποτελεσμάτων από αρμόδιες επιτροπές. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την έκδοση υπουργικής απόφασης.
Η μετάβαση σε ένα αυτοματοποιημένο μοντέλο αποσκοπεί στον περιορισμό των καθυστερήσεων και στη συχνότερη προσαρμογή των τιμών στα δεδομένα της αγοράς. Εφόσον εφαρμοστεί ο σχεδιασμός, η αξιοποίηση αλγορίθμων και συγκεντρωμένων συναλλακτικών στοιχείων θα μπορούσε να περιορίσει σημαντικά την ανάγκη για τις σημερινές χρονοβόρες διαδικασίες, με τις ανθρώπινες παρεμβάσεις να διατηρούνται όπου κρίνεται απαραίτητο.
Η σύνδεση με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
Η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων εντάσσεται στον ευρύτερο σχεδιασμό για την ψηφιοποίηση και διασύνδεση των πληροφοριών που αφορούν την ακίνητη περιουσία.
Στο ίδιο πλαίσιο περιλαμβάνεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο υλοποιεί η ΑΑΔΕ και επικεντρώνεται στη φορολογική αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας. Το μητρώο αποσκοπεί στη συγκέντρωση και διασταύρωση πληροφοριών για τα ακίνητα, τη χρήση τους, τις μισθώσεις και τα στοιχεία που δηλώνονται στις αρμόδιες υπηρεσίες.
Η διασύνδεση πληροφοριών από το Ε9 και το Κτηματολόγιο, με αξιοποίηση των αντίστοιχων κωδικών ταυτοποίησης ακινήτων, αποτελεί μέρος αυτής της προσπάθειας.
Οι δύο ψηφιακές υποδομές έχουν διαφορετικό ρόλο: το ΜΙΔΑ εστιάζει κυρίως στην καταγραφή της ιδιοκτησίας και στη φορολογική συμμόρφωση, ενώ η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων προορίζεται να συγκεντρώνει οικονομικά δεδομένα για τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.
Η αξιοποίηση των στοιχείων αυτών αναμένεται να αποτελέσει βασικό εργαλείο για τον μελλοντικό εκσυγχρονισμό του συστήματος αντικειμενικών αξιών, χωρίς να συνεπάγεται άμεση μεταβολή των φορολογικών επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες.
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
