Ακίνητα: Οι τιμές ανεβαίνουν ξανά – Η περιφέρεια ξεπερνά Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Η ανοδική πορεία στην ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίστηκε και στο β΄ τρίμηνο του 2026, αλλά με αισθητά χαμηλότερη ταχύτητα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση, με τα νεότερα ακίνητα να διατηρούν το προβάδισμα και την περιφέρεια να καταγράφει μεγαλύτερες ανατιμήσεις από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.

Η εικόνα που προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος είναι σαφής: η αγορά δεν έχει περάσει σε πτώση, όμως ο ρυθμός ανόδου περιορίζεται. Για το σύνολο του 2025 η μέση ετήσια αύξηση είχε φτάσει το 8,3%, ενώ το 2024 είχε διαμορφωθεί στο 9,1%.

Νεότερο σπίτι, μεγαλύτερη αύξηση

Η ηλικία του ακινήτου εξακολουθεί να παίζει σημαντικό ρόλο στην εξέλιξη των τιμών.

Στα νέα διαμερίσματα, ηλικίας έως πέντε ετών, η ετήσια αύξηση έφτασε το 6,2%, ενώ στα παλαιότερα διαμερίσματα περιορίστηκε στο 5%.

Η εικόνα αυτή διαφοροποιείται από εκείνη του 2025, όταν τα παλαιότερα σπίτια είχαν εμφανίσει μεγαλύτερη μέση ετήσια άνοδο. Τότε οι τιμές είχαν αυξηθεί κατά 7,8% στα νέα διαμερίσματα και κατά 8,6% στα παλαιά.

Με άλλα λόγια, στο β΄ τρίμηνο του 2026 τα νεότερα ακίνητα έχουν περάσει μπροστά ως προς τον ρυθμό ανατίμησης.

Η περιφέρεια στο 7,1% – Πιο πίσω Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Το πιο χαρακτηριστικό στοιχείο της νέας μέτρησης βρίσκεται στη γεωγραφική κατανομή των αυξήσεων.

Στην Αθήνα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ενώ στη Θεσσαλονίκη η άνοδος ήταν ακόμη χαμηλότερη, στο 4,7%.

Στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας η αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,4%.

Στις υπόλοιπες περιοχές, όμως, ο ρυθμός έφτασε το 7,1%, επίδοση σημαντικά υψηλότερη από εκείνες των δύο μεγαλύτερων αστικών κέντρων.

Η μετατόπιση γίνεται ακόμη πιο εμφανής σε σύγκριση με το 2025, όταν οι μέσες ετήσιες αυξήσεις ήταν 6,6% στην Αθήνα, 9,7% στη Θεσσαλονίκη, 10,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,6% στις λοιπές περιοχές.

Οι τιμές εξακολουθούν να ανεβαίνουν, αλλά πιο αργά

Και στο σύνολο των αστικών περιοχών η τάση είναι αντίστοιχη.

Οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 5,3% στο β΄ τρίμηνο του 2026, έναντι μέσης ετήσιας αύξησης 7,9% το 2025.

Το στοιχείο αυτό αποτυπώνει την ουσία της σημερινής εικόνας: η αποκλιμάκωση του ρυθμού αύξησης δεν σημαίνει ότι τα σπίτια γίνονται φθηνότερα. Σημαίνει ότι οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά με μικρότερο ρυθμό.

Αν, για παράδειγμα, ένα ακίνητο εμφανίζει ετήσια άνοδο 5,5%, η τιμή του εξακολουθεί να βρίσκεται υψηλότερα από έναν χρόνο πριν· απλώς η διαφορά μεγαλώνει πιο αργά από ό,τι όταν οι ετήσιες αυξήσεις πλησίαζαν το 9%.

Τι ακριβώς μετρά η Τράπεζα της Ελλάδος

Τα στοιχεία δεν προέρχονται από αγγελίες πώλησης ούτε αποτυπώνουν απλώς τις τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες.

Η βάση της Τράπεζας της Ελλάδος στηρίζεται στις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, μαζί με πληροφορίες για τα χαρακτηριστικά τους.

Μέχρι το τέλος Ιουνίου του 2026 είχαν συγκεντρωθεί συνολικά 971.800 εκτιμήσεις.

Από αυτές, το 65,3% αφορούσε διαμερίσματα, το 18,4% μονοκατοικίες, το 6,3% μεζονέτες, το 6% οικόπεδα και το υπόλοιπο 4% άλλες κατηγορίες ακινήτων.

Η ίδια μεθοδολογία χρησιμοποιείται από την Τράπεζα της Ελλάδος για τη συστηματική παρακολούθηση της αγοράς κατοικίας και των μεταβολών στις αξίες των ακινήτων.

Το β΄ τρίμηνο του 2026, λοιπόν, δεν έφερε ανατροπή στην αγορά κατοικίας. Έφερε όμως μια πιο καθαρή εικόνα επιβράδυνσης των ανατιμήσεων, με την περιφέρεια και τα νεότερα ακίνητα να συγκεντρώνουν πλέον τις ισχυρότερες αυξήσεις.