Αλλαγές στην Αγορά Ακινήτων το 2025: Τι να περιμένουν οι ιδιοκτήτες
Το φορολογικό νομοσχέδιο του 2025 περιλαμβάνει μία σειρά από ρυθμίσεις που στοχεύουν να ανακουφίσουν τους ιδιοκτήτες, να ενισχύσουν τις επενδύσεις και να επαναφέρουν στην αγορά ακίνητα που σήμερα παραμένουν κενά ή υπό αναξιοποίητη μορφή.
Αλλαγές στην αγορά ακινήτων το 2025, με την εφαρμογή νέων φορολογικών και οικονομικών μέτρων που θα επηρεάσουν ιδιοκτήτες ακινήτων, επενδυτές, αλλά και μισθωτές.
Το φορολογικό νομοσχέδιο του 2025 περιλαμβάνει μία σειρά από ρυθμίσεις που στοχεύουν να ανακουφίσουν τους ιδιοκτήτες, να ενισχύσουν τις επενδύσεις και να επαναφέρουν στην αγορά ακίνητα που σήμερα παραμένουν κενά ή υπό αναξιοποίητη μορφή.
Οι αλλαγές
Αναλυτικά, οι κυριότερες αλλαγές που θα ισχύσουν από το νέο έτος περιλαμβάνουν:
1. Παράταση Αναστολής ΦΠΑ για Νέες Οικοδομές
Μία από τις πιο σημαντικές αλλαγές που θα ισχύσουν από το 2025 είναι η παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως και την 31η Δεκεμβρίου 2025. Η απόφαση αυτή αναμένεται να τονώσει την αγορά ακινήτων και να διευκολύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αφού οι κατασκευαστές και οι αγοραστές θα απαλλαγούν από την επιβάρυνση του ΦΠΑ, κάτι που αναμένεται να μειώσει το κόστος αγοράς και να ενισχύσει την ανακαίνιση ή ανέγερση νέων κτιρίων.
2. Φόρος Υπεραξίας και τιμές ακινήτων
Ο φόρος υπεραξίας από τη μεταβίβαση ακινήτων παραμένει σε ποσοστό 15% επί της διαφοράς μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης. Αυτό το μέτρο αποσκοπεί στην αποτροπή της κερδοσκοπίας στην αγορά ακινήτων και στο να διασφαλιστεί ότι οι τιμές παραμένουν σε ρεαλιστικά επίπεδα για τους αγοραστές.
3. Μόνιμη απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια
Για τα διατηρητέα κτίρια αξίας έως 400.000 ευρώ, εισάγεται μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να ενισχύσει την αναστήλωση και συντήρηση παλαιών ακινήτων, ενώ παράλληλα θα προσφέρει σημαντική ανακούφιση στους ιδιοκτήτες τους, ενισχύοντας τη διατήρηση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς.
4. Τριετής απαλλαγή φόρου για Κλειστά και Κενά ακίνητα
Ένα ακόμα θετικό μέτρο είναι η τριετής απαλλαγή από φόρο για τα κλειστά και άδεια ακίνητα που θα ενοικιαστούν, καθώς και για εκείνα που θα μετατραπούν από βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb σε μακροχρόνια. Αυτή η κίνηση στοχεύει στο να κινητοποιήσει την αγορά ακινήτων, μειώνοντας ταυτόχρονα τις αχρησιμοποίητες κατοικίες.
5. Έκπτωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα
Ιδιοκτήτες ακινήτων που ασφαλίζουν τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές θα επωφεληθούν από έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ. Αντίστοιχα, για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ διατηρείται η έκπτωση του 10%. Το μέτρο αυτό ενισχύει την προστασία των ακινήτων και προάγει την ασφάλιση, ιδίως σε περιοχές με αυξημένο κίνδυνο φυσικών καταστροφών.
6. Αυξημένο Τέλος Ανθεκτικότητας για βραχυχρόνιες μισθώσεις
Με την αύξηση του Τέλους Ανθεκτικότητας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η κυβέρνηση επιδιώκει να περιορίσει την υπερβολική εκμετάλλευση του τουριστικού τομέα μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών. Το τέλος θα φτάνει τα 2 ευρώ ανά διανυκτέρευση τους χειμερινούς μήνες και τα 8 ευρώ το καλοκαίρι για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, ενώ για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. θα ανέρχεται στα 15 ευρώ.
7. Απαγόρευση δημιουργίας νέων Airbnb σε κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας
Μια ακόμα σημαντική απόφαση είναι η απαγόρευση δημιουργίας νέων Airbnb σε τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας. Το μέτρο αποσκοπεί στη μείωση της πίεσης στην αγορά ακινήτων και στην αποκατάσταση της ισορροπίας μεταξύ βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων στην πρωτεύουσα, ώστε να εξασφαλιστεί η διαθεσιμότητα κατοικιών για τους μόνιμους κατοίκους.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
