Εξωδικαστικός: Διάσωση της α΄κατοικίας με τίμημα

Η παροχή ευρύτερης προστασίας στην πρώτη κατοικία παρέχεται κατ’ αρχάς με την πρόβλεψη του νομοσχεδίου για χαμηλότερο εισοδηματικό όριο υπαγωγής του οφειλέτη στον εξωδικαστικό μηχανισμό. Το κατώφλι εισόδου για τη ρύθμιση οφειλών προς χρηματοδοτικούς φορείς (τράπεζες και servicers), Δημόσιο και Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης μειώνεται στις 5.000 από 10.000 ευρώ προηγουμένως.

Το νομοσχέδιο παρέχει για πρώτη φορά τη δυνατότητα αποπληρωμής και διάσωσης της κύριας κατοικίας μέσω ρευστοποίησης λοιπών ακινήτων στο πλαίσιο του εξωδικαστικού μηχανισμού. Στην περίπτωση αυτήν, ο εξωδικαστικός, στον υπολογισμό της παραγόμενης πρότασης ρύθμισης, θα λαμβάνει υπ’ όψιν μόνον την αξία της υπό διάσωση κύριας κατοικίας και όχι των λοιπών περιουσιακών στοιχείων, τα οποία όμως θα πρέπει να ρευστοποιηθούν. Ως αποτέλεσμα, η δόση και τα κουρέματα των οφειλών που θα επιτυγχάνει ο οφειλέτης θα είναι ουσιαστικά βελτιωμένα και ανταποκρινόμενα μόνον στην αξία της κατοικίας και των εισοδημάτων του, θα διασώζεται η κύρια κατοικία του, ενώ τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία θα εκποιούνται μέσω διαδικασίας ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.

Σημειώνεται ότι ο οφειλέτης θα έχει το δικαίωμα να απορρίψει ή να αποδεχθεί την πρόταση που θα παράγεται από τον αλγόριθμο. Εφόσον την αποδεχτεί, θα συντάσσεται η σύμβαση αναδιάρθρωσης με τα ανωτέρω χαρακτηριστικά (δόση προς διάσωση της κύριας κατοικίας εφόσον τηρηθεί και εκποίηση λοιπών ακινήτων).

Οπως προβλέπεται στο νομοσχέδιο, αν ο οφειλέτης καταστεί υπερήμερος ως προς τις καταβολές της σύμβασης αναδιάρθρωσης, με συνέπεια το συνολικό ύψος του ποσού σε καθυστέρηση να υπερβαίνει αθροιστικά είτε την αξία τριών μηνιαίων δόσεων είτε την αξία τουλάχιστον του 3% του συνολικά οφειλόμενου ποσού σύμφωνα με την επιτευχθείσα ρύθμιση, τότε οποιοσδήποτε πιστωτής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση αναδιάρθρωσης.

Ο ΦΟΡΕΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Το πλαίσιο της προστασίας της πρώτης κατοικίας των ευάλωτων δανειοληπτών θα ολοκληρωθεί με τη λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων το φθινόπωρο. Ο Φορέας θα αποτρέψει τις εξώσεις και θα δώσει εναλλακτική λύση στέγασης σε ευάλωτους δανειολήπτες που θα πτωχεύουν, καθώς θα αγοράζει τα σπίτια από τους πλειστηριασμούς και θα διατηρεί εντός της κατοικίας του τον ευάλωτο οφειλέτη, έναντι μικρού ενοικίου που θα επιδοτείται και από το κράτος. Προσφορά κατατέθηκε μόνο από την Christofferson, Robb & co, LLC που αναδείχθηκε ως Προσωρινός Ανάδοχος.