Big Brother στα ακίνητα: Το ψηφιακό «μάτι» της ΑΑΔΕ για αδήλωτα τετραγωνικά και «μαύρα» ενοίκια

Μαρία Μπέλμπα

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η υλοποίηση ενός από τα πιο φιλόδοξα και καθοριστικά ψηφιακά έργα της φορολογικής διοίκησης: το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Πρόκειται για μια νέα, δυναμική βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ που έρχεται να αλλάξει ριζικά το τοπίο στην εγχώρια αγορά ακινήτων, ενοποιώντας διάσπαρτες πληροφορίες και δημιουργώντας ένα πλήρες «ψηφιακό προφίλ» για κάθε ακίνητο στη χώρα.

Για τους ιδιοκτήτες, τους ενοικιαστές αλλά και τον ελεγκτικό μηχανισμό, το Μητρώο αυτό αποτελεί το επόμενο μεγάλο βήμα προς την πλήρη ψηφιοποίηση, με στόχο την πάταξη της φοροδιαφυγής, τον περιορισμό της γραφειοκρατίας και την ορθότερη αποτύπωση της περιουσιακής κατάστασης των πολιτών.

Τι είναι το Μητρώο Ακινήτων και πώς λειτουργεί

Μέχρι σήμερα, η πληροφορία για ένα ακίνητο βρισκόταν «σπασμένη» σε διαφορετικές πλατφόρμες: στο Ε9 (περιουσιακή κατάσταση), στις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης (ενοίκια), στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής (Airbnb), καθώς και στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων έρχεται να γεφυρώσει αυτά τα συστήματα. Πρόκειται για ένα αυτόματο ψηφιακό αρχείο το οποίο διαλειτουργεί σε πραγματικό χρόνο με το Κτηματολόγιο. Αυτό σημαίνει ότι οποιαδήποτε μεταβολή πραγματοποιείται στο συμβόλαιο ή στο Κτηματολόγιο (π.χ. μεταβίβαση, γονική παροχή, αλλαγή τετραγωνικών), θα ενημερώνει αυτόματα και τη φορολογική εικόνα του ακινήτου.

Τι περιλαμβάνει η «ακτινογραφία» του κάθε ακινήτου

Το νέο Μητρώο χωρίζεται ουσιαστικά σε δύο βασικούς άξονες δεδομένων:

• Τα γεωμετρικά και τεχνικά χαρακτηριστικά: Επιφάνεια (τετραγωνικά μέτρα), τοποθεσία, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο ή μη, ημιυπαίθριοι χώροι, αποθήκες και θέσεις στάθμευσης.

• Τα στοιχεία διαχείρισης (χρήσης): Εάν το ακίνητο ιδιοκατοικείται, εάν είναι κενό, εάν εκμισθώνεται με μακροχρόνια μίσθωση ή αν διατίθεται σε πλατφόρμες τύπου Airbnb, καθώς και το ύψος του συμφωνηθέντος τιμήματος (ενοικίου).

Οι μεγάλες αλλαγές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η καθιέρωση του Μητρώου φέρνει στο προσκήνιο νέες υποχρεώσεις αλλά και διευκολύνσεις:

• Αυτόματη προσυμπλήρωση δηλώσεων: Στόχος είναι η σταδιακή κατάργηση της χειροκίνητης συμπλήρωσης του εντύπου Ε9. Οι δηλώσεις εισοδήματος (Ε1 και Ε2) θα είναι προσυμπληρωμένες όσον αφορά τα έσοδα από ενοίκια, μειώνοντας τα λάθη και την ταλαιπωρία των φορολογουμένων.

• Διασταυρώσεις «εξπρές» για ενοίκια: Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να συγκρίνει άμεσα τα ποσά που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες ως εισπραχθέντα ενοίκια με τα ποσά που δηλώνουν οι ενοικιαστές ότι καταβάλλουν.

• Ψηφιακό «μάτι» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Το σύστημα θα παρακολουθεί στενά τη δραστηριότητα των ακινήτων τύπου Airbnb, εντοπίζοντας άμεσα όσους δεν έχουν δηλώσει το ακίνητό τους στο σχετικό Μητρώο ή αποκρύπτουν εισοδήματα.

• Διαφάνεια στα κενά ακίνητα: Θα ξεκαθαρίσει πλήρως το τοπίο με τα ακίνητα που δηλώνονται ως «κλειστά» ή χωρίς ηλεκτροδότηση, καθώς οι διασταυρώσεις με τους παρόχους ενέργειας θα γίνονται πλέον με το πάτημα ενός κουμπιού.

Σε περιπτώσεις όπου εντοπίζονται αποκλίσεις ανάμεσα στα στοιχεία του Κτηματολογίου και του Ε9, οι ιδιοκτήτες καλούνται να προχωρήσουν σε διορθώσεις, καθώς οι διαφορές αυτές μπορεί να επηρεάσουν από τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ μέχρι τη χορήγηση διαφόρων κοινωνικών επιδομάτων (π.χ. επίδομα στέγασης).

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News